Hins vegar tryggir það ekki öllum mögulegum aðstæðum sem geta ógnað titlinum þínum og það eru víðtækar "undantekningar" í hverjum stefnu.
Þegar kaupandi tekur þátt í lokunarferlinu munu þeir á einhverjum tímapunkti fá "titil tryggingar bindiefni" eða "skuldbindingu." Þetta getur verið mjög þykkt stafli af pappír og mun innihalda mikið af upplýsingum um fortíðarsögu eignarhalds á eigninni.
Vertu viss um að þú lest allt
Já, það verður mikið af leiðinlegt efni. Það verður líka mjög gamalt efni að fara langt aftur í söguna, stundum jafnvel til upprunalegu landskírteina. Það er lítið eða ekkert sem þú getur gert til að deila um þessar upplýsingar eða fá breytingar sem gerðar eru, svo af hverju lesið það?
Það er hægt að nefna takmarkanir á gömlu verki sem fylgja öllum síðari eigendum og þú hlýtur að hlýða þeim. Í fleiri dreifbýli hafa verið eigendur sem setja ákvæði takmarkanir á sölu sem takmarka hvernig landið er hægt að nota. Eitt dæmi er takmörkun á fjölda trjáa sem hægt er að skera niður af eigendum framtíðarinnar.
Þetta kann að líta út eins og lítill hluti nema áætlunin sé að hreinsa klump af landi til að vaxa ræktun.
Ef þú gerir það samt, verður þú að hringja í það? Kannski ekki, nema það séu erfingjar upphaflega eigenda sem meta minni og óskir. Hins vegar, þegar þú ferð að selja, getur verið vandamál með brot þitt og eignarrétt eigenda nýrra kaupenda.
Algengari eru húseigendasamtök og undirflokkar takmarkanir.
Þú hefur ekið í gegnum hverfið og líkar því. Þú elskar heimilið. Þú ert áhugasamur um að flytja inn og njóta nýtt heimili. Eitt af fyrstu kaupunum þínum eftir innfærslu er gott tréhúsnæði sem mun hýsa tjaldsvæðið þitt og bátur. Þú færð það allt sett upp og þá færðu bréf frá húseigafélaginu sem þú verður að fjarlægja uppbyggingu, þar sem það er ekki leyfilegt eða þakið sést fyrir ofan friðhelgi einkalífsins.
Trúðu það eða ekki, það eru meðlimir þessara hverfa sem keyra um og horfa á brot. Einn eigandi sem gerði lesið takmarkanirnar í titilbinder skjalinu fékk enn minna en vinalegt bréf. Hann átti bát og vissi að hann gat ekki lagt og geymt það hvar sem er á eigninni þar sem það væri sýnilegt. Hann fórnaði bílnum sínum í veðrið til að halda bátnum í bílskúrnum.
Hins vegar, þegar hann ákvað að selja, hringdi hann í bátviðskiptatímarit til að skrá það. Einn af þjónustu þeirra var að senda mann til að taka myndir af bátnum. Samþykkt var fyrir eigandann að fara í skoðun í bátshanskaslóðinni og leggja bátinn í akbrautina á myndardaginn.
Þú giska á það. Bréfið kom í næstu viku, þó að bátinn hefði aðeins verið út einum degi og var strax aftur í bílskúrinn.
Eigandi var ekki ánægður með tóninn í bréfi um hvernig "góðir nágrannar" ættu að haga sér, en allt var gert og í raun var engin aðgerð tekin.
Þessi saga er einn af tugum þúsunda á hverju ári, frá háum klaufaklóðum til aflgjafar utanaðkomandi landmótunar eða heimilisvalkosta. Með þessu í huga skaltu lesa skjölin sem eru tengd við titilinn tryggingarbinderið, þar sem þau geta bitið þig síðar og dregur úr ánægju þinni á eign þinni.
Pitfall: Skilningur á undanþágu ekki skilin
Það verður hluti af bindiefni eða skuldbinding sem mun koma fram hvað felst EKKI í stefnu. Oft skilur kaupandinn ekki að það geta verið alvarlegar takmarkanir eða vandamál sem geta verið í þessum kafla. Það mun alltaf vera ákveðin atriði sem eru undanskilin frá umfjöllun, þar á meðal:
- Ekki er hægt að leggja fram kröfur um umfjöllun á grundvelli inngripa eða starfsemi sem tengist lagalegum tilgangi aðgangs eða þóknunarréttinda. Dæmi sem hefur verið vandamál fyrir suma eigendur felur í sér gagnsemi. Við þurfum öll rafmagn, vatn, fráveitu og oft gaslínur sem þjóna eignum okkar. Þessir þjónar veittir gagnsemi þjónustu leyfa þeim að komast inn á eignina og grafa, reisa og viðgerðir línur þeirra og innviði. Þegar þú ert með þrif sem felur í sér 10 fet á einum eignar línu, þá þýðir það að allt sem þú byggir eða setur upp á því 10 feta landi er í hættu á skemmdum eða meira. Ef þú setur í steypu verönd sem nær til þessa svæðis gæti það verið brotið upp með gagnsemi til að komast í línuna eða leiðslur.
- Ekki er hægt að leggja fram kröfur vegna framangreindra atriða í könnunum eða í takmörkunargögnum eða öðrum atriðum sem eru sérstaklega skráðar í sýsluskrár. Eitt dæmi var aðgangsstöðu sem veitt var til nágranna í næsta húsi til að gera við við núverandi kerfi fyrir þvagblöðrukerfi sem komu í veg fyrir eignina. Hin nýja kaupanda var ekki ánægð þegar næstu nágrannaþyrpingin þurfti að taka út hluta af garðinum sínum til að skipta um lekasvæði. Hins vegar var það í undantekningunum og ekki kröfu sem gæti verið lögð inn til bóta.
Þau eru nokkrar af mörgum dæmum um undanþágur í umfjöllun. Að lesa undantekningarnar er mjög mikilvægt. Það er ólíklegt að það verði eitthvað þar sem mun vekja athygli á þér, en þú ættir að vita hvað þau eru til að koma í veg fyrir vandamál síðar.
Ábending: Skilið umfjöllunina
Ákveðnar þættir titilatrygginga eru stjórnað af einstökum ríkjum, svo þú verður að skilja reglur ríkisins þar sem eignin er staðsett. Gott dæmi er að flokka titilatryggingar í New Mexico. Í því skyni að gera stefnumótun eins hagkvæm og kostur er fyrir seljendur (samningsatriði en seljendur greiða venjulega iðgjaldið fyrir kaupendur), útilokar New Mexico könnun frá "grunnstefnu".
Kaupandi sem vill fá einhverjar villur sem kunna að verða uppgötvaðir í könnunum sem falla undir ef eignarhald kaupanda er ógnað þyrfti að kaupa aukalega umfjöllun. Þetta er ráðlegt og fasteignasala þinn ætti að segja það. Stundum koma þau ekki upp og þetta getur verið stórt vandamál síðar, þó sjaldan.
Eitt dæmi var villa sem uppgötvaði þegar nágranniinn gerði könnun og 12 fet meðfram eignalínunni tilheyrði nágranni. Sá eigandi sem missti 12 fætur missti alla línuna af trjám sem var plantað árum áður. Það var ekki fjallað svo engin bætur komu.
Pitfall: Reiða sig á aðra til að ráðleggja í stað þess að lesa
Lestu titilinn tryggingar skuldbindingu og spyrðu svo mörg spurningar sem nauðsynlegt er til að skilja skilning þinn alveg og hvað ekki er fjallað um. Reiða sig á titilfyrirtækið eða fasteignasala er á eigin ábyrgð.