Mikill meirihluti fasteignaviðskipta notar fjórar helstu gerðir af verkum til að flytja titil. Mismunurinn á gerðum verkanna er fyrst og fremst sáttmálarnir og ábyrgðirnar sem styrktaraðilinn veitir styrkþeganum. Þau eru breytileg frá fáum til engum til verulegra ábyrgða sem koma fram í almennum ábyrgðargögnum.
Verkir geta verið mjög stuttar á lengd (þ.e. undir síðu), eða þær geta verið nokkrar síður lengdar með mörgum takmörkunum, sáttmálum og sérstökum veitinguákvæðum. Í íbúðarhúsnæði er verkið venjulega undirbúið af lögmanni.
01 - The General Warranted Deed
Algeng spurning um verk, almennt, er eðli almenns ábyrgðargjalds og hvaða réttindi það miðlar til kaupanda. Í öllum tilvikum er fasteignasala best varið með almennum ábyrgðargögnum. Seljandi eða (styrkir) veitir eigninni ásamt ákveðnum sáttmálum eða ábyrgðum. Það er styrkþegi sem er löglega bundinn af þessum ábyrgðum.
Þessi grein skoðar allt sem þú þarft að vita um almenna ábyrgðargjaldið, þ.mt sáttmála, ábyrgð og titilvandamál
02 - The Special Warranty Deed
Með þessu verki er það styrkþegi verksins sem veitir eigninni ásamt tveimur ábyrgðum, styrkveitandi ábyrgist að þeir hafi fengið titilinn og styrkþegi ábyrgist, nema annað sé tekið fram í verkinu, að eignin hafi ekki verið áfallin á meðan eignarhald þeirra.
Þessi grein fjallar um mörg dæmi um sérstaka ábyrgðargjaldið og veitir einnig lögfræðilegar lýsingar.
03 - Bargain and Sale Deed
Þessi tegund af verki ábyrgist ekki gegn kvöðum, þó að það feli í sér að styrkveitandi hafi eignarrétt. Og vegna þess að það ábyrgist ekki góðan titil frá styrktaraðilanum gæti styrkþegi verið í vandræðum ef titillagsetningar birtast síðar. Þessi verkur er oft notaður í skattahækkun og fyrir foreclosure aðgerðir.
Þessi grein fjallar allt frá eignarrétti til fasteignaskattar til lífeyris, lána og fleira.
04 - The Quitclaim Deed
The Quitclaim Deed veitir minnsta vernd fyrir kaupanda fjórum helstu gerðum. Notkun þess er mjög takmörkuð.
Með lokaskuldi, þegar verkið er rétt lokið og framkvæmt, færir það öllum áhugum sem styrkþegi hefur á eigninni til viðtakanda, sem heitir styrkþegi. Eigandi eða styrkþegi lýkur (eða hættir) rétt og kröfu eignina og leyfir þannig rétt eða kröfu að flytja til viðtakanda / styrkþega.
Ólíkt flestum öðrum eignarverkum inniheldur Quitclaim Deed ekki titil sáttmála titil og býður því með styrkþega ekki ábyrgð á stöðu eignar titilsins.