Við getum byrjað með því að lýsa því yfir að öll skilyrði ökumannskírteinis verði einnig hluti af innri BPO. Hins vegar gæti innri BPO krafist þess að þú staðfestir hluti eins og fermetra myndefni og herbergi telja frekar en meta þær. Auðvitað verður krafa um myndir af innri herbergjunum á heimilinu. Oft mun lánveitandi einnig þurfa myndir af verulegum skemmdum eða nauðsynlegum viðgerðum.
Umboðsmaður lánveitanda pantanir BPO frá staðbundnum fasteignum braust r, setur tímavæntingu fyrir afhendingu hans og leggur til sérstakar eyðublöð og ljósmyndakröfur. Þeir eru mjög sérstakar og greiða ekki fyrir BPO nema form og myndir uppfylli kröfur. Innri BPO er ekki pantað nema lánveitandi sé sanngjarnt viss um að lántakandi sé ekki lengur í eigu eignarinnar eða hafi gefið sérstakt leyfi. A fjandsamlegt fundur er ekki markmið manns. Jafnframt skal fasteignasala sannreyna að eigandi hafi gefið leyfi og búist við þeim eða hefur yfirgefið heimili.
Nema heimahúsið er upptekið mun innra BPO líklega fela í sér samband við húseiganda eða leigjanda. Ef BPO er til endurfjármögnunar, mun þetta líklega ekki vera vandamál eða vandamál. Hins vegar, ef forsenda fyrir útilokun er fyrir hendi, þarf að gæta í persónulegum aðstæðum. Mismunandi lánveitendur og tálmunarfyrirtæki munu hafa mismunandi stefnur í þessu sambandi.
Augljóslega, besta ástandið væri að þú búist við og meðhöndlaðir með kurteisi.
Eins og við höfum sagt, verður þú örugglega að gera öll þau verkefni sem taka þátt í drif-BPO, og bæta við sumum eða öllum eftirfarandi:
- Einstök herbergi mæling. Það eru verklagsreglur sem fasteignasala er kunnugt um að mæla herbergi. Venjulega myndi þetta vera í fyrri mati og ekki krafist, en stundum vill lánveitandi ganga úr skugga um að engar verulegar breytingar á innri hafi verið gerðar.
- Heildarfjöldi fermetra mælinga. Það er mögulegt að lántakandi hafi bætt við á fermetra myndefni sem gæti gert heimilið meira virði. Lánveitandinn vill vita þetta.
- Skoðun á innri eiginleikum. Þetta er mikilvægasti hluturinn, eins og stundum þegar lántakandi veit að þeir eru að fara til foreclosure, geta þeir flýtt heimili og rífa út innréttingar og hlutir sem þeir geta selt eða tekið til annars eignar.
- Nákvæmari virðisbreytingar á sambærilegum. Ef umboðsmaður er skylt að veita sambærilega sölu eigna í skjölum sínum, myndu þeir gera það og má spyrja um breytingar sem gerðar voru á söluverði. Oft er nauðsynlegt að gera heildarformlega CMA, sambærilegan markaðsgreiningu, en leiðréttingar verða að verða fyrir tjóni eða verulegum viðgerðarskröfum.
- Einstök myndir af innri skemmdum. Allar skemmdir verða skjalfestar með myndum.
- Gera áætlanir. Stundum verður umboðsmaður beðinn um að fá fólk til að gera við áætlanir til að laga tjónið.
- Hreinsun eða ruslpóstur. Áætlun verður þörf á kostnaði við að fjarlægja persónulegar vörur og rusl og hreinsa eignina.
Auðvitað, í innri BPOs, þarf meiri vinnu svo að bætur séu meiri. Röðunarfyrirtækið getur þurft aðra þjónustu, svo það er erfitt að meta það sem þú yrðir greidd.
Hins vegar er bilið greiðslna fyrir innri BPOs oft á milli $ 100 og $ 175. Önnur þjónusta sem kann að vera krafist, oft fyrirframgreiddur af miðlara, eru:
- Endurvalið læsingar.
- Winterization.
- Eyðing á ruslinu.
- Lawn umönnun og snjó flutningur.
- Skaðabætur.
- Öruggu eignina.
- Uppsetning eignarinnar.
Almennt mun BPO viðskiptavinur krefjast þess að fasteignasala greiði þessi gjöld úr vasa. Endurgreiðsla getur oft tekið 30 til 60 daga. Þegar foreclosures eru í miklu magni, búa margar fasteignasérfræðingar til góðs tekna af BPOs. Miðlari ætti að hafa góða innheimtu og eftirfylgni til að viðhalda arðsemi.
Oft finnst fasteignasérfræðingar ekki eins og að gera BPOs, en þeir gera þá til að hafa inni lagið til að fá skráningu frá lánveitanda eftir foreclosure.
Þetta setur örugglega aukalega þrýsting á fasteignamarkaðinn til að gera nákvæma BPO. Ef þeir fá skráningu síðar og mæla með mjög mismunandi skráningarverði getur það verið neikvætt fyrir samskipti þeirra við lánveitanda.