Þú ert fasteignir fjárfestir nýr í leiknum og reiðufé léleg. Eða þú ert fjárfestir sem hefur hámarks getu sína til að fá nýjan fjármögnun, eða kannski aðeins af báðum.
Þú vilt eiga fleiri eignir til að leigja þau út fyrir sjóðstreymi, en þú getur ekki séð hvernig á að kaupa þær í núverandi ástandi. Þetta er synd, þar sem fjöldi mikilla bargains þarna úti er með eigendum í vandræðum með húsnæðislán sín.
Þú veist um leigusamning að eiga eins og það á við um að kaupa eign með því að gera kaupréttarsamning við eiganda. Þú greiðir þeim óverðtryggð leigusamningsgjald fyrir framan og undirritar þriggja ára leigusamning með möguleika á að kaupa eignina á eða fyrir lok leigusamningsins fyrir fyrirfram samið verð. Þú borgar mánaðarlega leigutengda upphæð og vinnur að því að bæta inneign þína og safna niður greiðslu fyrir nýtingu kostnaðar þíns og hugsanlega kaup á heimilinu.
The hluti af "samloka" leigusamning stefnu sem þú hefur ekki orðið fyrir er önnur sneið af brauði. Það er ekkert sem gerir þér kleift að fara út og finna leigjanda sem vill eiga heimili eins og þennan, en þeir hafa lánsfé og / eða reiðufévandamál sem halda því áfram að gerast núna.
Þú sýnir þeim heimilið og þeir elska það. Þeir óska að þeir gætu keypt það og þú segir þeim að þeir geti.
Þú segir þeim að þú skulir framkvæma þriggja ára leigusamning með ákveðnum leigugreiðslum og að þeir geti nýtt sér kost á að kaupa heimilið í lok leigusamningsins til ákveðins verðs. Þú segir einnig þeim að þeir verða að kaupa þennan leigusamning með óverðtryggðu innborgun.
Ástandið er spegilmyndin um hvernig þú fékkst stjórn á heimilinu. Það eru tveir leigir, með þér samloka í miðjunni. Fegurð þessa kaup- og leiguáætlunar er að finna rétta heimili og samningaviðræður á báðum hliðum með:
- Hærri innborgun frá leigjanda þínum. - Dæmi: þú greiddi eiganda $ 2000 óverðtryggð leigusamningsgjald og leigjandi greiðir þér $ 3000.
- Hærri leigutekjur frá leigjanda þínum. - Mundu að eigandinn þurfti að selja eða missa heimili sitt. Þú getur venjulega samið um leigusala sem jafngildir veðgreiðslunni, minna en að fara til að leigja heimili eins og þetta.
- Hærra kaupverð frá leigjanda þínum. - Eigandinn þurfti virkilega að selja og áttaði sig á því að lágt verð sé betra en foreclosure. Þú semja um verð verulega hærra með leigjanda kaupanda.
Þú ert að gera peninga þremur vegu hér. Eitt dæmi um samning átti sér stað um $ 1000 hagnað framan við leigusamningsgreiðsluna, $ 500 á mánuði frá leigjanda en fjárfestirinn er að borga eigandanum og söluverði $ 30.000 hærra en samþykkt kaupverð. Það er hagnaður af $ 49.000 þegar heimili er keypt / selt í lok þriggja ára. Það er samloka leigja til eigin stefnu.
Gerðu nokkrar rannsóknir á þínu svæði til að gera það virkt fyrir þig.