Fullnægjandi lýsing á eigninni
Það kann að virðast augljóst, en ekki er hægt að lýsa yfir eigninni sem leigt er.
Heimilisfangið, heill með einingu eða íbúðarnúmeri getur verið allt sem þú þarft. Hins vegar er það aldrei sært að gefa nafn verkefnisins, byggingarnúmer eða aðrar upplýsingar sem gera þennan leigða eign einstök frá öllum öðrum.
Lengd og tímarammi leigusamningsins
Það er ekki nóg að tilgreina aðeins tímamörk, eins og í "sex mánuði". Hafa upphafsdag og nákvæmlega lokadag. Eitt skref er einnig mikilvægt, og það er kominn tími til að víkja. Hvort sem það er miðnætti eða fimm að kvöldi, þú og leigjandi ættu að vita nákvæmlega hvenær einingin er tóm af eigur þeirra.
Endurnýjunarkjör
Ef þú gefur leigjanda þína hæfileika til að endurnýja ætti það að vera sérstaklega tilgreint í leigusamningi. Þetta svæði gæti einnig falið í sér yfirlýsingar um nýja leiguverð fyrir þetta tímabil. Sumir eignarstjórar setja upp stigatilboð til leigu. Það er best ef þú þarft leigjanda að gefa þér skriflega tilkynningu um ásetning þeirra að endurnýja og að þeir skrái nýtt leigusamningsskjal.
Ef þú leyfir þeim að halda áfram á mánuði til mánaðar, vertu skýr á þessu sviði um nýjar reglur um að flytja eignina þegar í þessari mánaðarlegu stöðu.
Öryggisinnlán og leigugreiðslur
Ríkislög eru mismunandi um hversu mikið eigandi getur krafist í innlánum eftir tegundum; öryggi , fyrstu eða síðasta mánuði leigu, eða gæludýr og tjóni innlán.
Leiguskjalið þitt ætti að vera skýrt um fjárhæðirnar, hvernig peningarnir verða haldnar og ef áhugi er aflað.
Mikilvægt fyrir innlán er skýr skilningur á því hvernig peningarnir verða gefnir út í lok leigusamningsins. Hvernig verður skaðabætur ákvarðað og metið? Hvaða frestur er löglegur fyrir að halda innlánunum við leigusala? Gakktu úr skugga um að leigjandinn veit daginn sem leigir eru vegna, hvernig á að greiða þeim og hvað gerist og hvenær sem þeir eru of seinir í að borga.
Notkun, umráð og undirlög samninga
Ekki bara að gera ráð fyrir að íbúðabyggð eining verði notuð í íbúðarhúsnæði. Ef þú leyfir heimaskrifstofu, segðu svo eða vertu viss um það ef þú gerir það ekki. Ef þú gerir það, hvað um viðskipti tegund, heimsækja viðskiptavini eða bílastæði? Hversu margir geta hernema eininguna? Talaðu við númer, eða þú getur fundið staðbundna bræðralagið þarna.
Ef þú leyfir undirbúningi einingarinnar, vertu mjög skýr um skilmálana, hvort sem þú verður að samþykkja manninn og hvernig ábyrgðin á upprunalegu leigjandanum berst til að afhenda aðila. Margir leigjandi útilokar sérstaklega þetta starf, eða þeir þurfa að samþykkja á grundvelli máls.
Réttindi þín um inngöngu og skoðun
Því lengur sem leigusamningurinn er, þeim mun meiri líkur eru á að þú viljir komast inn og skoða eftirlit með eignum.
Tilgreindu réttindi þín í leigusamningi, þar með talið tilkynningunni sem þú munt gefa, venjulega lagaskilyrði. Þegar viðgerðir verða skal vera skýr um hvernig viðgerð einstaklinga muni fá aðgang og hver er heimilaður. Mundu að þetta er heimili leigjanda þíns og persónuvernd þeirra er mikilvægt fyrir þá.
Hröðun leigja
Ef löglegt í þínu ríki, þú og leigjandi ættu að samþykkja í leigusamningnum um hæfni þína til að flýta fyrir leigu leigja ef þeir brjóta reglur, verða gremju fyrir aðra eða mistakast ítrekað að greiða leigir á réttum tíma.
Ef mögulegt er, Afsal tilkynninga
Aftur, eftir því sem þú býrð til, gætirðu viljað fela í sér afsal af tilkynningum. Þetta segir einfaldlega að það sé á ábyrgð leigjanda að vita hvenær leigusamningurinn rennur út, leigir eru vegna eða önnur frest eða gjalddaga. Þetta afsalar þér ábyrgð á tilkynningu í hverju tilviki.
Það snýst allt um skýr tungumála- og ríkislög
Flestir fasteignafjárfestar, eigendur og leigjendur fá lögfræðing til að útbúa leiguskjöl sín, eða kaupa staðlað eyðublöð og fá lögfræðing sinn til að breyta og blessa það. Þetta er gott starf, þar sem þú vilt ekki vera í bága við réttindi leigjanda þíns eða ríkislög.
Hvort sem þú gerir það sjálfur eða færðu lögfræðing, vitið þætti góðs leigusamnings mun hjálpa þér að koma í veg fyrir margar neikvæðar hliðar leigusala og leigjanda. Vernda réttindi þín er jafn mikilvægt og gera það sama fyrir leigjendur þína.