Í samanburði við að snúa við eignum er landlending langtíma skuldbinding með krefjandi kröfum tímans þíns. Áður en þú tekur skref í átt að starfi leigusala skaltu kanna getu þína og langanir og ganga úr skugga um að þú sért með það. Ef þú ert getur það verið yndislegt og arðbær upplifun.
01 - Ertu að skera út til að vera leigusali?
Öll þessi tala-crunching færni sem þjóna þér vel í að velja, kaupa og selja fasteignir eignir til fjárfestingar eru verðmætar. Hins vegar, eins fljótt og þú tekur hlutverk leigusala, eru menn hæfileikar líka mjög mikilvægir.
Leigusala-leigjandi sambönd eru oft flókin af miklum lagalegum hlutum, en á endanum er það meiri viðskiptasambönd. Ef leigjendur þínir eru ánægðir, valda þeir almennt ekki vandræðum og þeir greiða leigu þeirra.
02 - Ekki láta fjárfestinguna stjórna þér - Forðastu að leigja útbrota
Þegar húsnæðislán og veð hrun voru í fullum gangi voru fjárfestar teknar út af leiknum líka. Hins vegar voru almennt þeir sem voru of lengi eða fastir í flipaviðbótum sem þeir gætu ekki slakað á áður en verðlag lækkaði.
03 - Undirbúa rétt áður en þú velur leigjanda
Nú á dögum eru mörg fyrirtæki á netinu sem sérhæfa sig í því að haga leigjendum, frá lántökum til fullrar rannsóknar á bakgrunni. Gjöldin geta verið sanngjarn, sérstaklega í samanburði við kostnað eviction.
04 - Stilla leigu - Hylja allar grunnar
Sumir telja að ákvörðun um leiguverð fyrir eign sé aðeins spurning um að passa við markaðsgengi. Það er mikilvægur þáttur, en það er pláss fyrir meðferð leiguverðs miðað við aðra þætti. Lærðu hvernig hægt er að breyta leigufjárhæðinni í upphafi geta haft áhrif á leigutakka og langtímaskipti.
Þetta er ekki bara einfalt verkefni heldur. Reyndar ættir þú að gera markaðsleigugreiningu að minnsta kosti árlega, sérstaklega áður en leigusamningur er útrunninn.
05 - Things Break - áætlun og fjárhagsáætlun fyrir það
Fjárhagslegar viðgerðir í leiguhúsnæði og spara peninga í reikningi fyrir viðgerðir. Ef þú venst því að eyða því gætiðu komið upp á óvart sem skaðar arðsemi þína verulega.
06 - Ekki örvænta þegar þú færð símtalið um mold - en bregðast fljótt
> Höfundur: Chris Smith er fasteignasala, stofnandi vefvísar fyrir fjárfesta og fasteignasala og hefur birt greinar í Corporate Finance Magazine, Euromoney og Business Journal Network.