- Erfiðleikar: Auðvelt
- Tími sem þarf: 5 mínútur
- Það sem þú þarft: Reiknivél
Hér er hvernig
Notaðu söluverð eða metið verðmæti eignarinnar, ákvarðu fyrirliggjandi eða óskaðan greiðsluna og viðkomandi vexti sem þarf. Home selja fyrir $ 300.000 og kaupendur hafa $ 40.000 í boði fyrir niður greiðslu.
$ 300.000 - $ 40.000 = $ 260.000 óskað eftir veðfjárhæð.
Skiptu veðhlutfallinu með söluverði og umbreytðu niðurstöðuna í hlutfall.
$ 260.000 / $ 300.000 = 0.87 eða 87% sem er LTV hlutfall.
Ábendingar
Þó að þú gætir verið að kaupa eign undir matinu, og miðað við kaupin, mun lánveitandi nota lægra kaupverð í þessari útreikningi.
Mortgage Tegundir og notkun
Lánshlutfallið er notað í flestum hæfilegum ferlum, þó að það sé aðeins ein af mörgum mismunandi þáttum sem kunna að hafa í huga. Auðvitað hafa viðskiptabankar mismunandi skilyrði en íbúðalán. Það eru ákvarðanir um húsnæðislán og einkenni verða hluti af ákvörðun þinni, ekki aðeins vexti og greiðslu.
Fasteignaveðlána
Þetta er grunn veð með jöfnum greiðslum í hverjum mánuði þar til hún er að fullu greidd. Einföld P & I greiðsla samanstendur af tveimur þáttum, skólastigi og áhuga. Þar sem lánið er greitt niður lækkar vextir í hverjum mánuði og höfuðstóllinn hækkar og bætir við eigið fé í eigninni.
Það er vinsælasta 30 ára fasteignaveðlánið og hinn oft notuð 15 ára fasteignaveðlán. Með þeim er veðin greidd í hálfan tíma með hærri greiðslum og mun minna vextir greiddar á líftíma lánsins.
ARM, Stillanleg veð Mortgage
Lánshæfismat (ARM) er lán með vexti sem breytist. Armar geta byrjað með lægri mánaðarlegar greiðslur en fasteignaveðlán en hafðu í huga eftirfarandi:
- Mánaðarlegar greiðslur þínar geta breyst.
- Þeir gætu farið upp - stundum mikið - jafnvel þótt vextir hækki ekki.
- Greiðslur þínar mega ekki fara mikið, eða yfirleitt, jafnvel þótt vextirnir lækki.
- Þú gætir endað vegna meiri peninga en þú hefur lánað - jafnvel þó þú gerir allar greiðslur þínar á réttum tíma.
- Ef þú vilt borga ARM snemma til að koma í veg fyrir hærri greiðslur gætir þú greitt sekt.
Dæmi um að vera 7 ára ARM með vexti aftur sjö ár niður á veginum. Það fer eftir vexti á þeim tíma, það er hver sem er giska á hvar greiðslan verður. Ein ástæða fyrir því að fá ARM annan en að veðja á lægri vexti væri að fá lægri greiðslu á fyrstu árum eignarhalds.
Teppi húsnæðislána
Fjárfestar nota teppalána þegar þeir eiga margar eignir með eigin fé.
Þeir geta opnað lán með banka eða fengið þetta lán með því að leyfa lánveitanda að nota aðrar eignir sem tryggingar. Eignirnar aftur lánið og hagnaðurinn má nota til annarra fjárfestinga.
Reverse Mortgage
Reverse húsnæðislán eru að verða vinsæll án öldrunar íbúa. Sérstaklega þegar nálgast starfslok geta húseigendur með umtalsvert eigið fé fengið til baka veð sem greiðir þeim mánaðarlega greiðslu svo lengi sem þeir búa. Mánaðarlegt greiðslugjald er byggt á verðmæti heimilisins, eigið fé og aldur lántaka (s). Þar hefur þú nokkrar vinsælustu veðgerðirnar, og hver og einn notar einhvern hátt LTV, Lán til Gildi.