Sýndu fasteignakaupasamning með aðeins nokkrum auka orðum bætt við nafnið þitt sem kaupanda. Þetta myndi líta svona út: "Kaupandi: John J. Doe, og / eða úthlutar." Það er það. Virðist einfalt og það er. En það opnar upp mörg tækifæri til hagnaðar í fasteignum .
The "úthluta" væri einhver sem þú vilt fara yfir kauprétt þinn meðfram. Þú hefur í raun læst eign með kaupsamningi.
Þú getur nú farið á undan og keypt það, flett það, endurbætt og leigt það, eða önnur stefna sem er lögleg. En þú getur líka farið með það til einhvers annars til hagsbóta, aldrei að kaupa það sjálfur.
Þú sendir ekki bara kauprétt þinn meðfram. Þú ert einnig að fara framhjá skyldum þínum í samningnum. Þetta þýðir að þú ert ekki lengur þátt í viðskiptunum yfirleitt. Þú þarft ekki að framkvæma og kaupa eignina, né hefur þú rétt til að gera kröfur gagnvart seljanda ef vandamál eru í sambandi við framtíðina. Sá einstaklingur eða fyrirtæki sem þú hefur úthlutað samningnum er nú ábyrgur fyrir að taka samninginn í gegnum til lokunar. Eins og þú munt líklega ekki fá greidd gjald eða hagnað þangað til lokað getur það gert þig kvíðinn að bíða eftir að samningurinn loki.
Hagnaður með því einfaldlega að vísa til meðfram
Einfaldasta leiðin til að hagnast í þessu ástandi er að finna ein eða fleiri kaupendur í gagnagrunni kaupanda , sýna þeim verðmæti í samningnum og taka tilvísun eða "fuglshundur" gjald fyrir að fá samning við þá.
Þú úthlutar rétt þinn til samningsins, og þeir fara áfram til lokunar, greiða þér gjald þitt eftir eða við lokun. Þú hagar þér vel, þó að þú hafir aðeins fengið peninga innborgun til að læsa samningnum í hættu. Með því að vita hver kaupendur þínir eru líklegri til að vera áður en þú samnir eignina er áhættan mjög lágt ef verðmæti er þar.
Þú byggir og viðheldur virkum fjárfesta kaupanda lista fyrir viðskiptavini laug. Þetta er mikilvægt, þar sem þú vilt virkilega vera viss um að þú hafir tilbúinn kaupanda eða tvö fyrir heimili áður en þú leggur fram alvöru peninga. Gera góða vinnu við að byggja upp listann þinn , þú ættir að vera falinn nokkuð vel. Þessi listi mun innihalda bæði festa og flipa og leigja eignir fjárfesta með hagsmuni í að kaupa eftir ástandi eignarinnar. Leigufjárfestar vilja venjulega hús tilbúið til umráðs eða að minnsta kosti aðeins með snyrtivörum eða minniháttar viðgerðir.
Aftur-til-baka lokar fyrir Flip Sala
Þú getur líka keypt kaupin og selt strax eignina til annars fjárfesta eða smásölukaupanda. Þú myndir líklega taka þessa aðferð vegna þess að hagnaður þinn væri hærri. Eftir veð kreppu árið 2007 og eftir, getur þú ekki lengur notað fé af einum samningi til að loka á annað í samtímis lokun. Lánveitendur munu bara ekki leyfa því. Hins vegar getur þú skoðað auðlindir til skammtímafjármögnunar, ef til vill ættingja, eigið fé eða harða peninga lánveitanda. Þú þarft aðeins peningana nógu lengi til að loka kaupunum og síðan sölu. Þetta getur verið klukkustund, en aldrei meira en einn dagur eða tveir.
Verkefni tilboð eru frábær fjárfestingastefna fasteigna
Hvað er hlutverk þitt hér og hvernig bætir þú við?
Einfaldlega, þú hefur fullkomið tækni þína og getur fundið mjög góðan djúpa afslátt fasteignasamninga við aðra, kaupendur þínar, vita alltaf um þau. Það eru margar leiðir til að ná góðum árangri snemma og verðmæti þín við kaupanda viðskiptavinarins er að þú hafir eignina í stjórn þinni, svo þeir fá aðeins það ef þú sendir það meðfram.
Þú hefur tvö verkefni til að skerpa til að gera þetta starf vel fyrir þig. Fyrst skaltu hafa mjög góða kaupanda gagnagrunn, með upplýsingum um hvað hver er að leita að. Í öðru lagi lærir þú og leggur inn í aðferðir til að finna frábærar eignir fyrir almenna þekkingu sína. Ef þú færð þessi tvö atriði í takt og starfar fyrir þig, með því að nota fasteignasamning getur verið samningur þinn við fasteignir sem fjárfesta hagnað með litlum eigin peningum í hættu.