Þegar ég tala við fólk sem er tilbúinn til að kaupa eða hefja rekstur, segja þeir mér oft að þeir þurfi að veita persónulegan ábyrgð til að leigja auglýsingasvæði fyrir fyrirtæki sín. Flestir ráðgjafar segja að þú ættir að halda viðskiptum og persónulegum fjárhagslegum aðilum aðskilið . Svo hvers vegna er þetta persónuleg trygging þörf?
Hver er persónuleg ábyrgð?
Áður en banki greiðir peninga til gangsetningafyrirtækja, þurfa þeir oft að fyrirtækið veiti viðbótarábyrgðir ef lánið er ekki hægt að greiða af eignum eða sjóðstreymi fyrirtækisins.
Persónuleg trygging krefst þess að einstaklingur greiði sjálfkrafa lán ef hann vantar.
Í fortíðinni var þessi krafa um persónulegan tryggingu við leigu ekki algeng, en frá samdrætti árið 2008 hefur það orðið mun algengara. Viðskiptabundin leigusamningur er stórt skuldbinding fyrir fyrirtæki og leigufyrirtækið vill vita að leigusamningur verði áfram greiddur til loka þess, jafnvel þótt félagið fer í gjaldþrot.
A fasteignasérfræðingur fjallar um persónulegar ábyrgðir
Ég spurði Susan Dawson, reyndur leigusali með Waltz, Palmer og Dawson fyrir athugasemdir hennar. Susan sagði:
Það var tími þegar leigjendur voru tilbúnir til að semja um leigusamninga án persónulegra ábyrgða. Með atvinnuhúsnæði atvinnuhúsnæðis hrynja, þessir dagar eru löngu liðin. Leigjandi getur verið reiðubúinn til að semja um leigu og sameiginlegt svæðis viðhald (CAM) gjöld, en eitt sem þeir vilja krefjast er persónuleg trygging.
Þegar fyrirtæki fer í leigusamning er venjulega leigusamningur undirritaður af einhverjum liðsforingi fyrir hönd félagsins. Ef fyrirtæki mistakast og vanskil á leigusamningi er leigusala óheppinn. Þess vegna þurfa leigendur nú persónulegar ábyrgðir og heildar fjárhagslegt eftirlit með eiganda fyrirtækisins til að tryggja að eigandinn hafi fjármagn til að tryggja ábyrgðina.
Persónulegar ábyrgðir - Ótryggðar ábyrgðir
Persónuleg trygging, nánast samkvæmt skilgreiningu, er ótryggð. Það er, það er engin sérstök eign sem hægt er að nota til að endurgreiða lánið. Þetta þýðir að þú ert að setja persónulega eign í hættu með því að undirrita þennan samning.
Samningaviðræður um persónuleg trygging á viðskiptalán
Bara vegna þess að leigjandi krefst ábyrgðar þýðir ekki að það sé ekki einhver pláss fyrir samningaviðræður. Þú gætir viljað íhuga einn af þessum valkostum:
Biðja um frest fyrir ábyrgðina. Stundum vill leigjendur einfaldlega að þú setjir upp afrekaskrá. Svo ef þú ert að undirrita fimm ára leigusamning, getur þú beðið um að ábyrgðin endasti á fyrstu þremur árum.
Ef þú hefur fjármagnið getur þú einnig boðið að setja lánshæfismat í stað ákveðins dollaraupphæð og bréfið er hægt að tappa ef eignin er yfirgefin.
Þú getur boðið að tryggja leigu fyrir ákveðinn tíma eftir snemma uppsögn. Ef leigjandi brýtur leigusamningi við þremur árum eftir, þarf leigusala að reyna að leigja plássið aftur. Dómstólar munu venjulega ekki veita leigusala rétt til að endurheimta öll þrjú ár sem eftir eru til leigu.
Dómstóllinn getur reynt að ákveða hve mörg mánuð húseigandi þyrfti samkvæmt núverandi leigusamningi til að láta plássið fara aftur, og það er allt sem þeir vilja úthluta.
Þannig að með því að bjóða upp á það að takast á við framan og segja að þú munt samþykkja að tryggja 6 eða 12 mánuði, sker í grundvallaratriðum í gegnum öll lagaleg samningaviðræður og wrangling í lokin og setur fram samning milli aðila fyrir framan.
Skilið lögin í þínu ríki. Leigusamningar, eins og aðrir samningar, eru háðar lögum um ríki og stundum staðbundin lög. Lögsögu þar sem leigusamningur er tekinn ef samningur er ágreiningur skal vera hluti af leigusamningi. Athugaðu lögin í því lögsögu (eða hafa lögfræðingi) til að ganga úr skugga um að skilmálar þínar séu sanngjarnar og ef lög eru í tengslum við persónulega ábyrgð þína.
Það eru önnur leigusamningarval . Skapandi miðlari eða lögfræðingur ætti að geta hjálpað þér með öðrum hugmyndum.
Ef þú ert beðinn um að skrifa undir persónulegan tryggingu fyrir viðskiptaskrifstofu, vita hvað er að því að taka þátt í þessari ábyrgð og vera fær um að semja um skilmála getur hjálpað þér að draga úr persónulegum fjárhagslegum áhrifum þínum í þessu ástandi.