Þættir sem gætu sent verð heimsins í verðlagi
1. Hækkun fasteignaverðs, lækkun fasteignaverðs
Þegar vextir eru lágir, geta kaupendur efni á að eyða meira í húsi.
Við lægri vexti verða mánaðarlegar veðgreiðslur þeirra lægri og þeir greiða minna á líftíma lánsins.
Eins og vextir hækka, lækkar húsnæðisleysi fyrir hugsanlega kaupendur. Þeir hafa ekki efni á að eyða eins mikið á upphaflegu kaupverði vegna þess að með auknum vöxtum munu mánaðarlegar veðgreiðslur þeirra verða hærri og þeir verða að borga meira um líftíma lánsins.
Vextir hækkun húsnæðis hafa ekki aðeins áhrif á kaupendur heima, en þeir hafa einnig áhrif á seljendur. Heimilið þitt er ekki eins mikilvægt vegna þess að fólk þarf að borga meira til að kaupa heimili þitt á hærra verði. Áður en vextir hækkuðu gæti heimili þitt verið á verði á bilinu 30 væntanlegum kaupendum. Með hærra hlutfalli getur þessi tala minnkað aðeins 10 væntanlega kaupendur.
Þú gætir haft erfiðara að selja heimili þitt á núverandi listaverði. Þú gætir þurft að sleppa listaverðnum þínum til að höfða til fleiri kaupenda.
2. Veður dregur úr gildi heima
Móðir náttúra getur valdið lækkun á verðmæti eignarinnar. Ég er ekki að tala um einstaka þungu regnstorm eða þrjá fætur af snjó. Ég er að vísa til náttúruhamfarir sem geta þurrkað út allt samfélagið. Dæmi um náttúruhamfarir sem geta haft áhrif á verðmæti eignarinnar eru fellibylur, tornadoes, villur, jarðskjálftar, tsunamis, mudslides og flóð.
Hugsaðu um fellibyl Katrina sem laust Gulf Coast árið 2005. Það fór næstum 2000 dauður og olli meira en 81 milljörðum Bandaríkjadala í eignatjón. The F-5 tornado sem sló Joplin, Missouri, árið 2011, fór 158 dauður og olli um 2,8 milljörðum Bandaríkjadala í eignatjón.
Þessar náttúruhamfarir geta slitið án viðvörunar og geta alveg eyðilagt svæði. Auðvitað þurfa þeir ekki að vera mest skelfilegar atburður í sögunni til að hafa áhrif á gildi heima.
Veðurmynstur geta einnig breyst með tímanum. Þegar þú keyptir heimili þitt getur það ekki krafist flóðatrygginga. Ein fellibyl gæti komið inn og valdið flóð í bænum þínum. Kortin yfir flóðskortin verða þá breytt og þurfa að hafa flóðatryggingar. Þessi krafa mun hafa veruleg áhrif á verðmæti heimilis þíns þar sem fólk mun vera hikandi við að kaupa eign í flóðssvæði.
Náttúruhamfarir munu skaða eign þína sem eru til staðar. Ef þú hefur tryggingar, muntu venjulega fá peninga til að greiða fyrir tjóninu, en það er sjaldan nóg. Þú getur sótt um aðstoð frá FEMA, en það er yfirleitt komið fyrir eða sakna hvort þú uppfyllir skilyrði fyrir aðstoð þeirra og hversu mikið þau muni gefa þér. Stundum eyðileggja þessar stormar alveg eign og það er ekki bjargað.
Ekki aðeins þarf að hafa áhyggjur af því að gera við tjóni sem orsakast af þessum stormum, ef eignin þín stendur enn, þá verður þú að hafa áhyggjur af því að geta selt eign þína. Fólk verður mjög kvíðlegt um að kaupa eign á svæði sem var bara útrýmt af hörmung.
3. Foreclosures / Short Sales Minnka Meðaltal
Annar ógn við verðmæti eignarinnar er foreclosures og stutt sölu í hverfinu þínu. Þetta hefur áhrif á verðmæti eignarinnar með því að raða saman sambærilegum sölu í hverfinu þínu.
Til dæmis hefur þú 3 svefnherbergi, 2 bað, 1500 fermetra fætur heim. Eitt sambærilegt heimili selt fyrir $ 350.000 og annað selt fyrir $ 340.000. Þriðja heimili var lokað og það seldi fyrir 200.000 $. Þessi foreclosure hefur veruleg áhrif á sambærilegt verð og gæti dregið úr verð á eignum þínum.
Að hafa stuttan sölu og sérstaklega foreclosures á götu þinni dregur úr gildi heima hjá þér. Jafnvel ef þau eru ekki bein sambærileg, eins og í sama fermetra myndefni og fjölda svefnherbergi og baðs, þá eru þeir í nánasta umhverfi þínu, þannig að hægt er að gera allt svæðið lægra í gildi.
Ef hverfið hefur mikið af foreclosures eða stuttum sölu getur væntanlega kaupendur verið hikandi við að kaupa þar vegna þess að þeir eru ekki vissir um að það sé stöðugt og gæti haft áhyggjur af framtíðarverðmæti heimilisins. Hvernig myndir þú líða um að kaupa heimili við hliðina á húsi sem var bara lokað á? Ef þú hefðir enn áhuga á að kaupa eftir að læra þetta, myndirðu líklega reyna að semja um verðið niður.