9 spurningar til að hjálpa þér að ná árangri
Yfirlýsingin, " Ég vil fjárfesta í eignum til að græða peninga ," er ekki sérstakt markmið eða áætlun. Spyrja hver, hvað, hvenær, hvar, hvers vegna og hvernig mun hjálpa þér að minnka áherslur þínar og þróa nákvæmari, mælda áætlun.
Til dæmis:
Hvernig mun ég græða peninga í fasteignum? Ég ætla að græða peninga með því að safna leigu í hverjum mánuði eða ég ætlar að græða peninga þegar ég selur fjárfestinguna. Hversu mikið fé vil ég gera í fyrsta mánuðinum? Á fyrsta ári? Ég býst við að brjóta jafnvel í fyrsta mánuðinum. Á fyrsta ári býst ég við að gera $ 10.000 hagnað.
Það snýst allt um að skilgreina markmiðin þín og þá þróa ákveðnar aðferðir og áætlanir um aðgerðir til að mæta þeim. Hér eru nokkrar spurningar til að hjálpa þér að þróa og einbeita þér að áætluninni:
1. Hvað er markmið þitt að fjárfesta í fasteignum?
Þú vilt ákveða hvort leiga eign sé rétt fyrir þig.
- Viltu gera þetta sem hliðarstarf?
- Viltu hætta við dagvinnuna þína og gera þetta í fullu starfi?
- Viltu gera fljótlegan hagnað með því að snúa húsi?
- Viltu kaupa og halda eign fyrir hækkun eigin fjár og gera óbeinar tekjur í hverjum mánuði?
2. Lærðu um mismunandi tegundir fjárfestingareigna
- Það eru margar mismunandi leiðir til að fjárfesta í fasteignum, frá einstæðum heimilum til iðnaðarhúsa . Þú þarft að huga að öllum valkostum þannig að þú getur valið einn eða tveir sem eru mest í takt við markmið þín, fjármál og persónuleika.
- Með rannsóknum getur þú lært að leigueign sé ekki best fyrir þig.
3. Hvar verður eignin staðsett í samanburði við núverandi heimili þitt?
- Ákveða hversu langt í burtu þú ert tilbúin að eignast eignina. Til dæmis, "ég mun ekki kaupa eign sem er meira en 30 kílómetra í burtu."
- Reiknaðu kostnað við flutning á eignina. Þetta mun fela í sér kostnað við gas, flugvél, lest eða rútu miða og kostnaðarkostnað í tengslum við ferðatíma og tapað framleiðni.
4. Hvað mun það kosta?
- Hversu mikið fé þarftu að gera upphaflega fjárfestingu ?
- Hvernig verður þú að búa til peninga fyrir fjárfestinguna ef þú hefur ekki alla peningana á eigin spýtur?
- Hversu mikið er gert ráð fyrir að mánaðarlegar gjöld verði? Ertu raunhæft með tölurnar þínar?
- -Margreiðsla, mánaðarlegt viðhald, skatta, tryggingar.
- - Ertu með áskiljunarreikning sem mun hafa fé til að ná til neyðar viðgerða og ófyrirséðar lausnir?
- Hversu mikið er gert ráð fyrir að mánaðarlegar tekjur verði?
- Hver er lausafjárhlutfall svæðisins?
- Hversu mikið er hægt að hlaða í leigu?
- Skilur þú hvernig á að skrá skatta fyrir fjárfestingareign?
5. Hvernig ætlar þú að markaðssetja eign þína?
- Hvar finnur þú leigjendur?
- Verður þú að setja auglýsingar á netinu? Í dagblöðum? Á spjallborðum?
- Veistu hvernig á að gera eign þína aðlaðandi fyrir væntanlega leigjendur?
6. Hvernig mun þú stjórna eigninni?
- Verður þú að vera leigusala?
- Ætlarðu að ráða fasteignasala ?
- Ef svo er þarftu að kanna rekstrarfélög eða viðtal við yfirmenn og finna út hversu mikið þau munu rukka.
7. Hvernig muntu stjórna leigjendur?
- Hvað verður þú að þurfa þegar þú ferð inn?
- Hversu mikið greiðir þú sem öryggisskuld ? Leigjandi greiðir venjulega leigu til einn og hálfs mánaðar.
- Hvernig velur þú réttu leigjendur ?
- Verður þú að keyra lánshæfiseinkunn fyrir væntanlega leigjendur ?
- Ert þú með allar rétta lögfræðilegar gerðir?
- Leiga, Leiga Umsókn, Tilkynning um að hætta , o.fl.
- Skilur þú hvað sanngjarnt húsnæði er ?
- Skilur þú hvernig á að evict leigjanda?
- Viltu gera eign þína gæludýrvæn ?
8. Hvernig mun þú viðhalda eigninni ?
- Verður þú að ráða verktaka til að framkvæma viðgerðir?
- Ætlarðu að gera viðgerðirnar sjálfur?
- Hver mun sjá um viðhald á garðinum (sláttur á grasinu, skófla snjó)?
9. Ertu með áætlun ef fjárfesting þín mistekst?
- Hefur þú þróað lokunarstefnu ? Ertu með fleiri en eina brottförstefnu ?
Næst: Metið fjárfestingareignina
Aftur á: Fasteignafjárfesting ABC