Aðstæður sem valda truflun á eignum

Málefni sem geta leitt til fasteignaveðlána

Þörfin eign getur oft verið keypt undir markaðsvirði, svo þau eru mjög æskilegt að eignir fjárfesta. Foreclosures og stutt sölu eru ekki eina ástæðan fyrir því að þú getur fengið samning á eign. Hér eru sjö aðstæður sem geta leitt til þess að seljandinn sé hvattur til að selja eign sína fljótt og oft á brattum afslátt.

7 aðstæður sem geta valdið erfiðum eignum

1. A par aðskilja eða fara í gegnum skilnað -
   Ef par sem á eignir saman saman skilur, er heimilin oft sett upp til sölu. Þar sem báðir aðilar eru hvattir til að losna við eignina fljótt af tilfinningalegum og / eða fjárhagslegum ástæðum eru þessar tegundir eigna oft verðtryggðar til að selja fljótt frekar en að fá hæstu dollara fyrir eignina.

1. A dauðinn í fjölskyldunni -
   Dauði í fjölskyldunni getur leitt til erfiðrar eignar.
   • Tvær eigendur:
     Ef heimili er í eigu tveggja einstaklinga og einn fer í burtu, getur eftirmaður ekki verið fær um að uppfylla veð skuldbindingar sínar á eigin spýtur. Þeir geta sett eignina upp til sölu á afsláttarverði í von um að fá það selt fljótt áður en þeir vanræksla á veð þeirra.
   • Eigandi:
     Ef eign hefur einn eiganda og hann eða hún fer í burtu, er eignin venjulega sett upp til sölu í eitthvað sem kallast fasteignasala. Aftur á móti er tilgangurinn hérna ekki alltaf til að fá hæsta verð mögulegt, en oft að afferma eignina fljótt og skipta peningunum upp á milli þeirra sem eftir eru.
2. Starfsmannaskipti -
   Eigendur eigna sem þurfa að flytja fljótt vegna starfsfólks eru hvattir til að selja núverandi búsetu fljótt svo þeir greiða ekki tvö húsnæðislán. Þetta leiðir oft til vilja til að samþykkja lægra tilboð en þeir hefðu annars haft skemmt.

1. Fjármál -
   Óþægileg eign kemur oft vegna einhvers konar fjárhagslegrar álags. Hvort atvinnuleysi, greiðsluskilyrði, skilnaður, sjúkdómsástand eða einhver annar fjárhagslegur frárennsli, getur eigandinn ekki lengur efni á að greiða veð, skatta eða sveitarfélagaþjónustu (vatn / fráveitu, ruslasöfn, osfrv.) Á eign. Eigandinn kann að vera fús til að selja áður en þeir missa af veðgreiðslu, svo þeir eru tilbúnir til að samþykkja afsláttarverð fyrir eign sína til að forðast að gera það. Annar atburðarás er sú að þeir kunna að hafa þegar misst af fjölmörgum greiðslum og eru að vinna að því að fá banka sína til að samþykkja skammvinnan sölu til að koma í veg fyrir að eignin verði í foreclosure.

1. Skilyrði -
   Skilyrði eignarinnar ábyrgist oft minni söluverð. Sumar almennar eignaraðstæður sem geta leitt til minni söluverðs eru:
   • Eiginleikar sem þurfa að uppfæra - Eiginleikar sem eru í lélegu ástandi munu ekki meta efstu dollara, þannig að kaupendur sem eru tilbúnir til að taka á þessum festa uppskerum geta oft keypt eignina á lægra verði.
   • Eiginleikar sem þurfa mikla endurnýjun - Sumir eiginleikar þurfa skipulagsbreytingar, viðbótar fermetra myndefni, pípulagnir og rafmagnsverk, nýtt þak, breytingar á grunninn eða jafnvel endurnýjun gutters. Þessir eiginleikar sem þurfa meira en nokkrar einfaldar uppfærslur eru oft bratt afsláttur vegna þess að laug áhuga kaupenda er svo miklu minni.
   • Endurnýjun fasteigna í miðlægum byggingum - Þetta eru eignir með endurbætur sem voru byrjaðir en ekki lokið. Til dæmis kaupir verktaki eign, byrjar að endurnýja, en rennur út af peningum og getur ekki lokið við endurnýjun. Framkvæmdaraðili setur þá eignina til sölu til að reyna að endurheimta peninga af því eða draga úr tapi þeirra. Í þessum eignum þarf oft að ljúka vinnu áður en eignin er byggð.
2. Samstarfssamþykkt -
   Óþægileg eign getur stafað af ágreiningi eða fellur niður milli tveggja aðila sem eiga eign í samrekstri . Þeir gætu þurft að selja eignina óvænt, þegar sambandið fer sunnan, svo að hagsmunaaðili geti nýtt sér nauðsyn þess að selja.

1. Bankaeign (REO) -
   Eiginleikar sem hafa verið lokaðir á og eru nú í eigu bankans geta oft verið fengnar með brattum afslætti. Markmið lánveitanda er einfaldlega að afferma eignina á þessum tímapunkti. Varist því að margir af þessum eiginleikum þurfa mikla endurbætur þar sem þau hafa verið yfirgefin í langan tíma.

Mundu að þetta er ekki tæmandi listi yfir neikvæðar eignir, en það ætti að gefa þér góða þekkingu á aðstæðum til að leita að því sem gerir þér kleift að fá góðan samning á eignum. Leitaðu að vandamálum og finna leið til að leysa vandamálið.