4 Tegundir Viðtal Spurningar fyrir eignastjóra

Fáðu svar þeirra áður en þú ráðnir

Hluti af því að finna góðan eignastjóra felur í sér að spyrja réttu spurninga. Fjórir mikilvægir sviðir til að leggja áherslu á eru reynsla þeirra sem eignarstjóri, menntun þeirra í eignastýringu , þekkingu þeirra á leigusala leigutaka og niðurstöður þeirra sem eignarstjóri. Svar við væntanlegum framkvæmdastjórum við þessi spurning mun hjálpa þér að ákvarða styrkleika þeirra og veikleika og að lokum hjálpa þér að ákveða hvort þau séu rétt fyrir þig og eign þína.

Viðtalstörf um reynslu eigenda fyrirtækisins:

Það fyrsta sem þú vilt vita er að ef væntanlegur framkvæmdastjóri hefur í raun stjórnað leiguhúsnæði áður. Þetta spjallþrep er ætlað að veita þér skilning á bakgrunni fasteignastjóra. Af svörum þínum mun þú ákveða hvort reynsla þeirra sé rétt í samræmi við þarfir þínar sem fjárfestir. Nokkur dæmi um spurningar til að spyrja eru:

• Hve lengi hefur þú verið í eignastýringu?
• Er þetta í fullu starfi þínu?
• Ert þú að vinna fyrir sjálfan þig eða fyrir fasteignasala / rekstrarfélag?
• Hvaða tegundir eigna hefur þú náð?
• Hefur þú haft reynslu af að takast á við * settu inn tegund eignar sem þú átt *? - Ef þú átt 10 einingarbyggingu og framkvæmdastjóri hefur aðeins haft reynslu af einstæðum fjölskyldum gætu þeir verið of óreyndir fyrir sérstakar þarfir þínar.
• Hversu margar eignir ertu að stjórna? - Þú vilt ekki að eignir þínar verði glatast í stokka.

• Hefur þú tíma og auðlindir til að bæta við eignum mínum á vinnustaðnum þínum?
• Hefur þú einhvern tíma verið rekinn sem eignastjóri?

Viðtal spurningar um menntun:

Næsta umfangsefni felur í sér menntun framsækis framkvæmdastjóra. Spurningar um háskólagráða og háskólanám eru mikilvæg, en áherslan er hér að læra um menntun sína sem eignarstjóri.

Þú vilt vita hvort þeir hafi öðlast þekkingu og þjálfun sem þarf til að fá rétta vottun. Dæmi um spurningar til að spyrja eru:

• Hver er hæsta menntastigið sem þú hefur náð?
• Ertu með fasteignamiðlun eða eignarleyfi? - Flest ríki krefjast þess að eignarstjórar fá leyfi svo að þeir geti sýnt íbúðir.
• Ertu með hvers konar vottun? - Viðskiptastofnanir eins og IREM, NAA, NARPM og CAI bjóða upp á menntun og þjálfun og veita vottun eftir lok.
• Hefur þú tekið nokkrar ráðstafanir til að halda áfram stjórnun á eignastjórnun?

Viðtal spurningar um þekkingu á leigusala-leigjandi lög:

Eignastjórinn með víðtæka þekkingu á leigusala og leigutaka er ekki samningsatriði. Þar sem þeir eru fulltrúar þér gæti einhver mistök af hálfu þeirra leitt til mála í málum gegn þér og eign þinni. Dæmi um spurningar til að spyrja væntanlega framkvæmdastjóra eru:

• Skilur þú borgin, ríkin og sambands lög um eignastýringu og takast á við leigjendur?
• Skilur þú ábyrgð leigusala samkvæmt leigusala leigusala?
• Hefur þú þekkingu á friðsömum húsnæðislögum ?
• Veistu skrefin til að evict leigjanda réttilega ?

• Hver eru öryggisnúmerin fyrir eignarhlutinn minn (ies)? - Hversu margir reykskynjari er þörf? Þurfa þeir að vera harður hlerunarbúnaður? Þarftu gluggavaktarmenn á gluggum á annarri hæð?
• Veistu reglurnar um að safna og geyma öryggisinnstæður ?
• Veistu hvað á að innihalda í gæludýrstefnu og lista yfir hættulegan hundarækt ?
• Veistu hvers vegna þú getur sagt upp leigusamningi?

Viðtal spurningar um fyllingu lausra starfa / viðhald leigjendur:

Þessar spurningar munu gefa þér hugmynd ef væntanlegur framkvæmdastjóri er góður í starfi sínu. Ef fasteignastjóri hefur mikla veltuhlutfall fyrir leigjendur eða erfiða tíma að fylla laus störf eru þeir líklega ekki réttir einstaklingar í starfi. Dæmi um spurningar til að spyrja eru:

• Hve lengi tekur það þig til að fylla lausa stöðu? - Ef þú tekur þá lengri tíma en mánuð, hvað borgar þú þeim fyrir?

• Ertu laus til að sýna íbúðir sjö daga í viku? - Á hvaða tíma?
• Hvar auglýsirðu að finna leigjendur ?
• Hvað er meðaltal lengd leigusamnings? - Ef þeir fá leigjendur til að undirrita langtíma leigusamninga og halda því í raun meðan á leigusamningi stendur mun þetta draga úr kostnaði til að fylla laus störf - þ.mt auglýsingakostnaður , íbúðarkostnaður og tapað leigu.
• Hversu margir leigjendur hafa þú evicted á síðasta ári? - Þetta getur hjálpað þér að ákvarða hvort þeir séu réttir að skoða leigjendur.
• Hver er aðferð þín til að skoða leigjendur ?
• Hvernig setur þú réttan leigu fyrir eignina? - Hversu margir sambærilegir eiginleikar líta þeir á? Hversu oft stilla þeir leigu?
• Hvernig safnarðu leigu í hverjum mánuði? - Leyfa þeir leigjendur að nota bein innborgun? Tekurðu aðeins peningapantanir eða staðfestar skoðanir? Er ákveðinn dagur í hverjum mánuði? Er náðartími ? Framfylgja þeir seint gjöld?

Næst: Spurningar til að spyrja fyrirsjáanlega eignastjóra - Part II

Aftur á: The Complete Guide til eignastjóra