Forðastu foreclosure og 4 Aðrar Short Velta Hagur
Ástæða # 1. Forðastu foreclosure
Fyrir fólk sem er að upplifa erfiðleikar getur samning um skammt sölu á eign þinni hjálpað þér að koma í veg fyrir foreclosure.
Þrátt fyrir að bæði foreclosures og stutt viðskipti haldist á lánshæfismatsskýrslunni í sjö ár hafa foreclosures miklu meiri neikvæð áhrif á lánsfé, vexti og hæfni til að fá lán.
Á stuttum sölu ertu enn eigandi eignarinnar. Markmið þitt er að sannfæra lánveitanda þína um að samþykkja minna en þú skuldar nú á lánið, en lánveitandi er ekki enn eigandi heimilisins. Þú ert sá sem er að reyna að finna áhuga kaupanda fyrir eignina.
Í foreclosure tekur lánveitandi eign þína. Lánveitandi er sá sem er að reyna að finna kaupanda fyrir eignina svo að þeir geti endurheimt hvaða peninga þeir geta á það. Ef þú getur fengið stutta sölu samþykkt og lokað á eign þína, getur þú forðast að tapa eignum þínum til foreclosure.
Ástæða # 2. Komdu út úr neðansjávar
Samningaviðræður um stutta sölu á eign þinni geta leyft þér að komast út úr neðansjávar. Til dæmis keypti þú eign fyrir $ 400,000, en í markaðnum í dag er það aðeins þess virði $ 230.000.
Ef þú tókst 30 ára veð á eigninni og setti fimm prósent, eða $ 20.000 niður, hefur þú $ 380.000 lán á eigninni. Jafnvel ef þú hefur átt eignina í fimm ár, miðað við að þú hafir lágmarks mánaðarlegan veð greiðslu, skuldar þú enn meira en $ 300.000 á eigninni, sem er umtalsvert meira en núverandi verðmæti $ 230.000.
Þar sem enginn vildi vera tilbúinn til að kaupa eignina fyrir $ 300.000 á núverandi markaði, getur þú reynt að semja um stutta sölu. Með því að selja eignir þínar gætirðu fengið bankann til að samþykkja nær núverandi 230.000 $ verðmæti eignarinnar. Þú getur þá samið við bankann um að losna við skuldina vegna viðbótarskuldanna eða þú gætir þurft að framkvæma greiðsluáætlun hjá lánveitanda fyrir það sem eftir er af $ 70.000 sem þú skuldar.
Ástæða # 3. Banki má fyrirgefa skuldir þínar / losun ábyrgðar
Þegar þú ert að semja um stutta söluákvæði við lánveitanda þína ættirðu að reyna að fá þá til að samþykkja losun ábyrgðar fyrir eftirliggjandi skuldir. Þetta þýðir að þeir munu ekki reyna að stunda skort á dómgreind gegn þér fyrir mismuninn á því sem lánveitandi fékk fyrir stuttan sölu á eigninni og fjárhæðin sem þú skuldaði í raun. Vertu viss um að fá þetta skriflega.
Jafnvel þótt þeir sleppi þér ekki af heildarfjárhæðinni sem þú skuldar getur lánveitandi verið reiðubúinn til að halda þér ábyrgur fyrir minna en þú skuldar. Til dæmis, ef þú skuldar enn $ 70.000, gætu þeir verið reiðubúnir til að samþykkja $ 10.000 greitt til þeirra yfir mánaðarlegar afborganir.
Ástæða # 4. Má forðast neikvæð tilkynning til lánastofnana
Þegar þú ert að semja um skilmála skammtímaviðskipta við bankann þinn, getur þú reynt að fá þá til að breyta því hvernig þeir tilkynna skammtinn sölu til lánastofnana.
Skortur á sölu verður yfirleitt skráð á lánsfé þínu sem "uppgjör" skulda. Lánsfyrirtæki skoða þetta hugtak neikvætt vegna þess að það þýðir að lánveitandi léti og samþykkti minna en það sem upphaflega skuldaði þeim.
Áhrifin á lánshæfiseinkunn þín munu breytilegast að miklu leyti ef þú hefur raunverulega misst af veðgreiðslum og á einstökum lánsfé. Lánshæfismat þitt gæti lækkað um allt að 40 stig eða allt að 200 stig.
Markmið þitt er að fá lánveitanda til að tilkynna skammtímalán sem "greidd" skuld á lánsskýrslunni. Ef þú getur fengið lánveitanda til að samþykkja þetta, verður engin neikvæð áhrif á lánsfé þitt. Auðvitað geta þeir hafnað þessari beiðni, en það er ekki meiða að spyrja. Lánveitendur geta verið viljugir til að tilkynna um stuttan sölu eins og þær eru greiddar að fullu fyrir einstaklinga sem hafa aldrei misst af greiðslu og hafa mikla lánshæfiseinkunn að byrja með.
Ástæða # 5. Auðveldara að fá nýtt lán
Ef þú ferð í gegnum stutta sölu og lánveitandinn hefur tilkynnt lánshæfismatsfyrirtækjunum, þá mun það ekki vera einfalt að fá lán fyrir nýja eign. Hinsvegar eru lánveitendur miklu léttari þegar þeir sjá stuttan sölu á kreditheimildinni þinni en þeir eru ef þú ert með eign sem var týndur fyrir foreclosure.
Sérhver lánveitandi hefur mismunandi staðla en foreclosures munu venjulega hafa áhrif á hæfni þína til að fá veð í fimm til sjö ár eftir foreclosure. Skammtímasala mun hafa neikvæð áhrif á getu þína til að fá fjármögnun fyrir einhvers staðar frá tveimur til þremur árum eftir skammt sölu. Ef þú ert fær um að fá lán áður þá gætir þú orðið fyrir strangari lánskjörum, svo sem hærri vexti. Að leita að fjármögnun frá einka lánveitendum er alltaf kostur eins og heilbrigður.
Næst: gallar af því að selja eign þína