Fair Húsnæði, kafla 8 og HUD Homes
1. HUD sanngjarnt húsnæði og jafnréttisáætlun
Hvað það er:
HUD er ábyrgur fyrir því að framfylgja lögum um lagaleg húsnæði frá 1968.
Í stuttu máli er ólöglegt að mismuna á grundvelli kynþáttar, litar, innlendra uppruna, trúarbragða, kynferðar, ættarstöðu eða fötlunar samkvæmt lögum um hrein húsnæði þegar þú selur hús, leigir hús eða veitir lán.
Hvernig það virkar:
Ef einstaklingur telur að þeir hafi verið ósanngjarnt mismunaðir, geta þeir lagt fram kröfu með HUD. HUD mun þá rannsaka kröfuna. Það mun fyrst tilkynna "meint" brotandi aðila kröfunnar og leyfa þeim að svara. Það mun þá ákvarða hvort það sé einhver kostur á kröfunni.
HUD getur boðið aðilum hæfileikanum til að sætta sig við kvörtun sína með HUD sáttasamningi. Ef sáttargrein mistekst og HUD hefur "sanngjarnan orsök" að trúa því að mismunun hafi átt sér stað, mun málið fara í stjórnsýsluheilun eða til Sambandshópsins ef aðilar vilja.
Mikilvægi fyrir leigjandi:
Sem leigusali, sem verður að leigja út eða selja eign þína, er það í þínar bestu áhugamál að þekkja og fylgja laga um húsnæðismál, svo að þú verði ekki sakaður um mismunun.
Þú gætir líka verið að reyna að fá veð fyrir fjárfestingu þína, þannig að þú þarft að skilja lögin um lagaleg húsnæði þannig að þú sért ekki mismunað.
2. HUD Húsnæði Val Voucher Program
Hvað það er:
Húsnæðisskírteini skírteinisáætlunin er fjármögnuð af HUD og samþykkt með staðbundnum opinberum húsnæðisstofnunum (PHAs).
Algengt er vísað til sem 8. kafla húsnæðis , þetta forrit veitir lágar tekjur leigjendur, eldri eða fatlaða með niðurgreiðslu leiga fylgiskjölum.
Hvernig það virkar:
Einstaklingarnir geta notað þessar fylgiskjöl til að velja húsnæði að eigin vali, svo lengi sem eigandi eigandans hefur samþykkt að samþykkja þetta forrit. Húsnæði verður einnig að fylgja PHA heilbrigðis- og öryggisnúmerum . Lyfjastofnunin greiðir beint leigusala um samþykkta hluta leigunnar. Leigjandi verður ábyrgur fyrir viðbótarlánum sem ríkisstjórnarskírteinið hefur ekki fjallað um.
Mikilvægi fyrir leigjandi:
Sem leigusali þarftu að ákveða hvort þú samþykkir 8. hluta leigjenda í eign þinni.
- Þú verður tryggð hluta af leigu (stundum allt) frá ríkisstjórninni í hverjum mánuði.
- Þú getur ekki rukkað meira en það sem HUD ákveður að vera Fair Market Rent (FMR) fyrir eign þína.
- Lyfjastofnunin hefur oft mjög ströng heilbrigðis- og öryggisstaðla varðandi hvað viðunandi húsnæði er. Til dæmis, ef innri í skáp hefur ekki verið málað, gæti þú mistekist kafla 8 skoðun þar til ástandið er lagfært.
- The PHA greiðir ekki alltaf heildina af leigu, þannig að leigjandi beri ábyrgð á því að greiða mismuninn. Þú þarft að ganga úr skugga um að leigjandi hafi fjármagn til að gera það.
Í sumum ríkjum er ólöglegt að neita leigjanda vegna þess að þeir hafa kafla 8. Þú getur hins vegar neitað þeim á grundvelli lélegra lána sem finnast eftir að þú hefur látið í té lánstraust .
3. HUD Homes Program
Hvað það er:
The Federal Housing Authority (FHA) er deild HUD sem tryggir lán. Ef FHA-vátryggður veð er vanskilinn (eigandi hættir að borga veð og húsið fer í foreclosure) getur lánveitandinn sent inn kröfu við FHA til að endurheimta afganginn af veðinni sem skuldar eru. Þegar FHA gerir lánveitanda heilan (greiðir vexti af veðinu), verður HUD eigandi eignarinnar og mun reyna að selja það til að endurheimta peningana sem þeir misstu.
Hvernig það virkar:
HUD forecloses á einn fjölskyldu (1-4 einingar) og fjölskyldur heimili (5 + einingar). HUD einbýlishús eru fyrst boðin til sölu til eiganda (eigendur sem búa á eigninni).
Ef það eru engar takar eftir upphaflega útboðið, venjulega tíu daga, þá geta fjárfestar boðið á heimilum. Þú verður að fylgja sérstökum reglum til að bjóða upp á HUD fjölskyldu eignir. Þú verður að skrá þig, hlaða niður tilboðspakka og færa inn innstæðubréf til að geta boðið á uppboði.
Mikilvægi fyrir leigjandi:
HUD heimilum geta verið á viðráðanlegu verði vegna þess að ríkisstjórnin gerir þeim kleift að uppfylla þær viðgerðir sem þeir þurfa og greiða sum af lokunar- og sölukostnaði. Ríkisstjórnin getur ofmetið kostnað við þær viðgerðir sem þarf eða vanmeta eignina og þetta er þar sem þú getur búið til peninga sem fjárfestir.