Vertu viss um að þú skiljir þessar 6 deildir
- Þjónusta og gjöld
- Ábyrgð eiganda eigna
- Jöfn tækifæri húsnæði
- Ábyrgð
- Samningur Lengd
- Uppsagnarákvæði
1. Þjónusta og gjöld
Fyrsta undirstöðu hluti stjórnunar samningsins sem þú verður að skilja er hvaða þjónusta fasteignastjóri hefur samþykkt að framkvæma og hversu mikið þeir munu rukka fyrir þessa þjónustu. Þú þarft að skilja hvaða þjónustu er innifalinn í stjórnunargjaldinu, hvaða þjónustu er hægt að framkvæma til viðbótar gjald og hvaða þjónustu verður ekki framkvæmt undir neinum kringumstæðum.
Innifalið Þjónusta:
Stjórnunargjaldið er algengasta tegund gjaldsins sem fasteignasala mun rukka. Gefðu gaum að því hvernig þetta gjald er sundurliðað.
Ekki útiloka strax eignastjórann vegna þess að það virðist sem þeir ákæra hærra gjald. Eignastjórnendur sem greiða lægri upphafsgjald má hlaða meira fyrir "aukaverkanir" eins og að fylla laus störf , borga reikninga, viðhaldsvandamál og eviction málsmeðferð. Þú þarft að lesa stjórnunarsamninginn mjög náið til að ákvarða hvaða þjónustu er í raun innifalið í stjórnunargjaldinu og hvaða þjónusta er talin auka og krefjast viðbótar greiðslna.
Önnur þjónusta:
Fyrir þjónustu sem talin eru auka skal samningurinn skýrt útskýra hvernig þú verður greiddur fyrir þessar skyldur. Er það íbúðargjald, prósentugjald eða verður gjaldið ákveðið í hverju tilviki áður en þjónustan er framkvæmd?
Undanskilin þjónusta:
Vertu einnig meðvituð um þá þjónustu sem fasteignastjórinn mun ekki framkvæma undir neinum kringumstæðum.
Þetta mun breytilegt frá fyrirtækinu til fyrirtækja en algengar útilokanir fela í sér endurfjármögnun á eign eða umfangsmikilli endurbyggingu. Gakktu úr skugga um að stjórnandinn útiloki ekki neitt sem þú telur algera nauðsyn, svo sem að finna leigjendur , safna leigu eða meðhöndla neyðarástand .
2. Ábyrgð eiganda eigna
Önnur hluti samningsins sem þú verður að skilja er skyldur þínar sem leigusala. Þessi hluti samningsins mun skilgreina hvað þú skyldir gera með því að undirrita samninginn og hvað þú ert í veg fyrir að gera.
Tvö dæmi um skuldbindingar eiganda eigna eru:
- Uppsetning og viðhald á varasjóði - Leigusali ber ábyrgð á að setja tiltekið magn af peningum í varasjóði sem fasteignasala getur notað til daglegra skuldbindinga, viðhaldsvandamál og neyðartilvik. Þú ert einnig ábyrgur fyrir því að tryggja að sjóðurinn falli aldrei undir ákveðinn upphæð.
- Fá og viðhalda réttum tryggingum - Í samningnum um stjórnun skal tilgreina hvers konar tryggingar og fjárhæð umfjöllunar sem þú verður að fá. Það ætti einnig að hafa í huga ef eignastýringarfyrirtækið verður að fylgja með umfjöllun þinni.
Tvö dæmi um takmarkanir á eiganda eigna eru:
- Að finna leigjendur - Flestir samningar munu koma í veg fyrir að eigandi eigandans setji leigjanda í eignina sjálfan. Þetta er ætlað að vernda eignastjórann frá því að þurfa að stjórna leigjanda sem hefur ekki verið valinn í samræmi við leiðbeiningar þeirra .
- Aðgangur - Eignarhafi má ekki komast inn í eign nema hann tilkynni leigjanda fyrirfram eða fá samþykki frá fasteignasali.
3. Jafnréttis húsnæði
Þú vilt ganga úr skugga um að stjórnunarsamningurinn hafi hluta sem segir að þeir styðja jafnréttis húsnæði. Það ætti að segja að þeir munu fylgja bæði ríkið og sambands sanngjarnt húsnæði lögum .
4. Ábyrgð
Þetta er sá hluti samningsins sem takmarkar skuldbinding fasteignastjóra. Það er þekkt sem skaðlaus ákvæði. Almennt mun þessi ákvæði vernda eignastjórann, nema í þeim tilvikum þar sem þeir hafa verið vanrækslu.
Eignastjórinn er þó ekki ábyrgur fyrir vanrækslu þriðja aðila sem þeir ráða. Til dæmis er eignarstjóri ekki ábyrgur ef þeir ráða verktaka og verktaki veldur skemmdum á eigninni.
Til að vernda þig, ættir þú að ganga úr skugga um að það sé "sanngjarnt aðgát" ákvæði samningsins. Til dæmis verður framkvæmdastjóri ekki ábyrgt ef "sanngjarnt aðgát" hefur verið tekið við ráðningu þriðja aðila sem þeir ættu að gera rannsóknir sínar og ekki ráða verktaka með sögu um kvartanir gegn þeim.
5. Samningur Lengd
Þú vilt reyna og forðast að undirrita langan samning þar til þú hefur sannað árangur og traust á rekstrarfélaginu. Því miður munu flestir rekstrarfélög ekki undirrita samning í minna en eitt ár. Í þessu tilfelli verður þú að fara vandlega yfir á uppsagnarákvæði og ganga úr skugga um að þú getir sagt upp samningi ef þú ert óánægður með þjónustuna.
6. Uppsögn
Gakktu úr skugga um að stjórnunarsamningurinn hafi skýra uppsögn eða uppsögn. Það ætti að tilgreina hvers vegna og hvenær eignastjórinn / rekstrarfélagið hefur rétt til að segja upp samningnum og þegar þú, leigusala, hefur rétt til að segja upp samningi.
Tilkynning um að segja upp:
Þú verður venjulega að gefa á milli 30 og 90 daga fyrirvara til að segja upp samningi. Gakktu úr skugga um að í samkomulagi sé einnig að eignarhaldsfélagið skuli veita þér að minnsta kosti 30 daga fyrirvara ef þeir ákveða að segja upp samningi.
Gjald fyrir upphaflega uppsögn:
Þú verður oft að greiða gjald fyrir uppsögn samnings snemma. Þetta gjald er breytilegt frá nokkur hundruð dollara til þess að þurfa að greiða alla gjöld sem rekstrarfélagið hefði safnað á eftir lengd samningsins.
Ástæða til að segja upp:
Þú verður að leita að samningi sem krefst ekki ástæðu til að segja upp samningnum. Þú munt einnig vilja ákvæði sem leyfir þér að segja upp samningnum án refsingar ef rekstrarfélagið finnur ekki leigjanda innan tiltekins tíma.
Skyldur við uppsögn:
Það ætti einnig að vera listi yfir skyldur sem eiga að eiga sér stað við uppsögn og tímaramma sem þeir verða að ljúka innan. Til dæmis skal eignastýringarfyrirtækið veita eiganda eigna afrit af öllum leigum leigusala innan 14 daga frá uppsögn samnings. eða að allir peningar sem skuldar báðum aðila verða að greiða innan 30 daga frá uppsögn samnings.