Gjald Einföld eignarhald í fasteignum: Skilgreining og undanþágur

Gjald einfalt eignarhald er alltaf valið

Lögin viðurkenna gjald einfalt eignarhald sem hæsta form eignarhalds í fasteignum. Það gefur eiganda eign til fullnustu eignarinnar. Hann er takmarkaður eingöngu með skipulögðum lögum, verkum eða undirgreiðslumörkum eða sáttum. Eignarhald hans er ekki takmörkuð og það er hægt að fara fram í erfðaskrá til erfingja hans. Gjald einfalt eignarhald er einnig stundum nefnt "gjald eignarhalds," "arfleifð," eða "alger eignarhald."

Með öðrum orðum, áttu eignina. Þú getur nokkuð gert hvað sem þú vilt þarna, alltaf að því gefnu að þú sért ekki að brjóta lögin eða á annan hátt brjóta gegn almennum velferð og það er allt sérstakt svæði laganna.

Getur eignarhald verið takmörkuð?

Það getur. Rétt eins og í dæminu um að brjóta lögfargjaldið þýðir ekki einfalt eignarhald að þú getir drepið einhvern í kjallara þínum með refsileysi - þú gætir lent í öðrum hindrunum, svo sem með tryggingasjóði.

Ef þú vilt vita hversu mikið eigið fé þitt er takmörkuð með þessum hætti, skulum við líta á undantekningartilvik titilsins í New Mexico.

Dæmi

Þú sérð hlutina í þessu bindiefni sem titillinn vátryggjandi nær ekki til, nema þeim frá stefnu.

"Staðalfrávik 1, 2, 3 4, 6 og / eða 8 má eytt úr hvaða stefnu sem er og venjulegt undantekning 7 má breyta á hvaða stefnu sem er, eftir að farið er að öllum ákvæðum gildandi reglna, við greiðslu allra viðbótargreiðslna sem krafist er samkvæmt gildandi reglum, við móttöku skjala sem krafist er og eftir að farið sé með staðgildingarskírteini félagsins fyrir hvert slíkt eyðingu. Standard undantekning 5 má fella brott úr stefnu ef vátryggður sem heitir vátryggingafélagi eða eigandi Ef um er að ræða lánastefnu, er hlutafélag, samvinnu eða önnur gervigreind eða einstaklingur sem hefur eignarhald sem stjórnarmaður. Stefnan sem gefin er út samkvæmt þessum skuldbindingum verður samþykkt eða breytt í áætlun B af félaginu að afnema réttindi til að krefjast gerðardóms samkvæmt skilyrðum og ákvæðum stefnunnar án endurgjalds eða kostnaðar við vátryggður. Áritunin eða tungumálið sem bætt er við í B-lið stefnunnar skal svohljóðandi: "Í samræmi við Undirliður D 13.14.18.10. NMAC, félagið herby afsala sér rétt til að krefjast gerðardóms skv. Ekkert hér bannar gerðardómi allra skilyrðislausra mála þegar það er samþykkt af bæði fyrirtækinu og vátryggðum. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Stundaskrá B í stefnu eða stefnu sem gefinn er út skal innihalda undanþágur frá eftirfarandi málum nema að sama verði fargað til fullnustu félagsins.

I. Réttindi eða kröfur aðila í eigu sem ekki er sýnt af opinberum gögnum.

1. Easements, eða kröfur easements, ekki sýndar af opinberum gögnum.

1. Skemmdir, skarast, átök í mörkum, skortur á svæðinu eða öðrum málum sem sýndar voru með nákvæma könnun og skoðun á húsnæði.
2. Öll lien, kröfu eða rétt til lien , fyrir þjónustu, vinnuafli eða efni sem hefur verið framið eða hér á eftir, lögð fram og ekki sýnt af opinberum gögnum.
3. Eignarhlutur bandalagsins, eftirlifandi eða heimilisréttar, ef einhver er, af maka vátryggðs (eða búi í leigusamningi eða lánastefnu).
4. ÍSLENSKA UMHUGS
5. Vatnsréttindi, kröfur eða titill til vatns.
6. ÍSLENSKA UMHUGS
7. Skattar á árinu 2009, og eftir það.
8. Skekkjur, léttir, kvaðir, skaðabætur eða önnur mál, ef einhver er búið til, birtist fyrst í opinberum skrám eða fylgir eftir gildistökudegi þess en fyrir þann dag sem fyrirhugað vátryggður kaupir fyrir verðmæti skráarinnar, búið eða vextir eða veð um þetta skuldbindingu.
9. Bókanir eins og að finna í einkaleyfi frá Bandaríkjunum til Antonio Martinez Grant, dags 8. maí 1896 og lögð fyrir skrá í bók A-16 á bls. 68-97.
10. 20 manns fyrir inngöngu, útivist og veitur, 50 "auðveldara fyrir inngang, útgang og veitur, rafmagnsleiðslur, veitur eins og fram kemur á könnunarplötu sem ber yfirskriftina" Lopez to Barron ", dags 14. október 2003 af Jeffrey B. Stadler sem atvinnu # 858 lögð inn 5. nóvember 2003 í skáp borða síðu 128.

1. Afhending eins og að finna í ábyrgðarskírteinum lögð fyrir skrá í bók A-248 á bls. 569; Bók A-

Skráarnúmer: redacted Skuldbinding: redacted

1. Réttur til úrbóta, dagsett 3. júní 1987 í kjölfar Kit Carson Electric Cooperative, Inc. og lögð fyrir skrá í bók M-119 á bls. 810.
2. Réttur til úrbóta frá 14. nóvember 2003 milli Terry Lopez, ein manneskja við Daniel R. Barron, giftan mann sem vinnur með eingöngu og aðskildum eignum sínum í skrá M411 á bls. 270-274.
3. Road and Utility EASement, dags 29. október 2003 og sett fram í bók M-413 á bls. 699.
4. Yfirlýsing um sáttmála, skilyrði og takmörkun, dags 29. maí 2006 og lögð fyrir skrá í bók M-550 á bls. 516-535.
5. Vegagerðarsamningur fyrir Calle Emelina, dags 29. maí 2006 og skráður fyrir skrá í Book M-550 á bls. 536-556,

1. Jæja eins og endurspeglast á könnunarplötu sem ber yfirskriftina "Daneeca C, Barron", dags 20. júní 2005 og skráður fyrir skrá í Skáp, borða síðu 136B.
2. PVC hækkar, afturköllunarlínur, vatnsrennsli, rafmagnsmælir, própanþilfari, 50 mætingar fyrir inngangur, útgangi og tólum eins og fram kemur í skýrslunni um afkomu staðsetningar dags 28. ágúst 2009 af Jeffrey B. Stadler sem atvinnu # I858-B-2a . "

The Takeaway

Ekkert þessara er vandamál eða takmarkanir á eignarhaldi, en þeir gefa hugmynd um þær ýmsu leiðir sem ógnir við eignarhald geta yfirborðsins óháð því hvernig þú hefur titilinn. Allt það sama, gjaldið einfalt eignarhald er afar völdum. Þessar tegundir af takmörkun geta átt sér stað við allar eignir, og þau yrðu aukin byrði ef þú hélt titli á annan hátt.

Hvað er Freehold Estate ?