Eiga fasteignir gegn leiguhúsnæði
Hvað er Freehold Estate?
Fasteignafélag er eignarhald á landi. Til að teljast ókeypis búi, verður að uppfylla tvö viðmið:
- Óbreytt: Eignin er ekki hægt að færa, því er það annaðhvort land eða einhvers konar áhuga á því landi.
- Engin fast eignarleyfi: Eignin hefur getu til að fara framhjá eilífu ef rétt skilyrði eru uppfyllt. Það er engin sett tímalína fyrir eignarhald á eigninni til að renna út.
3 Tegundir Freehold Estates
Það eru þrjár mismunandi gerðir af frystihúsum. Þeir hafa allir getu til að fara framhjá eilífu. Sumir krefjast ákveðinna skilyrða til að gera það, á meðan aðrir hafa engin skilyrði.
1. Fee Simple Absolute: Þessi tegund eignarhalds á landi er lokið og ótakmarkaður. Það er rétt að eiga landið og nota það eftir því sem þú vilt, innan ramma lögmálsins að sjálfsögðu, einkum skipulögreglur um landnotkun. Þetta er algengasta tegund eignar eignarhald. Þrjár einkenni gjald einfalt alger:
- Nei Setja Eignarhald: Svo lengi sem þú borgar skatta, borga veð á eigninni, ef þú hefur einn og fylgdu lögum, eigandi eða eigendur erfingja getur átt eignina að eilífu.
- Hægt er að flytja: Eign eignarinnar má flytja eða selja til annars einstaklings.
- Hægt er að arfleifð: Ef eigandi eigandi deyr, getur eign erfðar af erfingjum sínum.
2. Fee Simple Defeasible: Þessi tegund eignarhalds á landi er háð vissum skilyrðum. Dæmi um skilyrði leigusala gætu verið, landið má aðeins nota til menntunar eða að landið sé aðeins hægt að nota til að vaxa korn.
Ef skilyrði fyrir notkun landsins eru brotin, verður eignarhald í landinu sjálfkrafa sagt upp, sem er þekkt sem einfalt gjald, eða eignarhald í landinu getur verið sagt upp á vilja eiganda eða búi eigandans, sem er þekkt sem gjald einfalt síðari.
3. Lífeyrissjóður: Í þessari tegund búfjárbóta er einstaklingur veitt áhuga á eigninni svo lengi sem sá einstaklingur sem veitti vextinum er lifandi. Sá sem hefur verið leyft að hernema eigninni er þekktur sem lífleigjandi. Lífeyririnn ber ábyrgð á því að halda eigninni í góðri viðgerð og ekki leggja fram úrgang. Þegar styrktaraðili deyr, hefur leigjandi lífið ekki lengur rétt á eigninni.
Hvað er Non-Freehold Estate?
Eignarlaus búi felur í sér að leigja eignina um tíma án þess að hafa raunverulegt eignarhald í landinu.
4 Tegundir Non-Freehold Estates
Það eru fjórar helstu gerðir af íbúum sem ekki eru frjálsir. Þetta eru
1. Húsnæði í mörg ár: Þessi tegund fasteignaleigusamnings verður að hafa ákveðinn tíma. Það verður að hafa upphafsdag og ákveðinn lokadag. Flestir leigusamningar milli leigusala og leigjenda yrðu flokkuð sem búi til árs. Leigjandi samþykkir að greiða leigu til leigusala og fylgja skilmálum leigusamningsins meðan á leigusamningi stendur.
2. Estate frá ári til árs: Annað nafn fyrir þetta er reglubundið leigusamningur. Það er tegund leigja sem endurnýjar sjálfkrafa á hverju ári.
Einstaklingur verður venjulega leigjandi eftir að leigusamningur er liðinn. Til dæmis rennur út leigusamningur leigjanda þann 31. desember. Leigjandi greiðir leigu 1. janúar til að halda áfram að búa í íbúðinni og leigusali samþykkir. Leigjandi er nú talinn leigjandi.
Til þess að slíta þessa tegund af leigu ætti leigusala eða leigjandi að tilkynna uppsögn langt fyrirfram, venjulega 30 til 60 daga frá þeim degi sem leigusamningurinn myndi endurnýja sjálfkrafa.
3. Leigusamningur: Í leigusamningi er engin skrifleg samningur eða leigusamningur milli leigusala og leigjanda. Þar sem ekki er um fastan samning að ræða, getur hvor aðili hvenær sem er sagt að hætta að leigja.
Byggt á leigjanda lögum leigusala, getur það enn verið krafist um hversu mikið tilkynning þarf að vera, svo sem 30 daga áður en farið er út .
4. Leigusamningur: Lífeyrisþegi er leigjandi sem átti upprunalegu rétt til að búa í eigninni en löglegur réttur til að búa á eigninni hefur liðinn eða verið sagt upp. Leigjandi hefur ekki leyfi leigusala til að vera áfram í eigninni og gæti staðið frammi fyrir aðgerðum fyrir ólögmætum haldi . Annað nafn fyrir þessa tegund leigjanda er leigjandi leigjandi.