Þeir sem kjósa að reikna sig sem ráðgjafar fasteigna sinna venjulega starfinu sínu við:
- Bjóða a-la-carte þjónustu til kaupenda og seljenda á klukkutíma fresti
- Pakkaferðir í verðlagningu sem byggir á þörfum viðskiptavina
- Bjóða viðbótarþjónustu, svo sem aðstoð við skattaskilmála, markaðsverðmæti vátrygginga og annarra
Hvernig er þetta gott fyrir neytendur?
Neytendur fá mikla sveigjanleika í því að velja aðeins þá þjónustu sem þeir þurfa.
Ef kaupandi eða seljandi telur að þeir geti tekið við sumum verkefnum sem tengjast eignasýningu , samningaviðræðum eða eitthvað annað, þá geta þeir kosið að greiða fasteignasala aðeins fyrir þá þjónustu sem þeir þurfa.
Þetta getur bjargað kaupanda eða seljanda verulegum peningum, þar sem sanna ráðgjafi gerir ekkert frítt, svo sem ókeypis CMAs, frjáls kaupanda, osfrv. Þetta þýðir að seljendur geta fengið lægri skráningarþóknunarkostnað og kaupendur geta fengið einingar / endurgreiðslur ef þeir hefur greitt fyrir þjónustu fram að lokun.
Hvernig er þetta gott fyrir fasteignasala ?
Hinn sanna fasteignasérfræðingur verður greiddur fyrir alla vinnu sína. Þeir eru ekki að markaðssetja sig með því að gefa í burtu þjónustu eins og CMA, keyrandi kaupendur til að skoða eignir o.fl.
Fasteignasamráð getur einnig opnað nýjar tekjuleiðir , svo sem að hjálpa húseigendum til að deila um eignarskattsverðmæti, meta heimili sín til sölu sem FSBO, eða hjálpa FSBO að fara til lokunar þegar þeir hafa kaupanda.
Eitt annað nýtt viðskiptasvið fyrir ráðgjafa fasteigna er að vinna með fjárfestum. Þetta eru kunnátta kaupendur og seljendur sem vilja faðma aðferð til að spara viðskipti kostnað og auka arðsemi þeirra.
Hvernig virkar þetta fyrir seljanda ?
Seljandi getur valið ráðgjafarlíkanið og greitt hluta af skráningargjöldum fyrir framan.
Þetta er ekki endurgreitt bætur fyrir fasteignasérfræðinginn til að gera allar þessar uppsetningarfyrirtæki sem ekki er hægt að gera fyrir neitt ef skráningin rennur út óseldar:
- Samanburður á markaðsgreiningu og verðlagsaðstoð
- Hafa myndir og sýndarferðir tilbúnar og settar á netinu
- Bara um allt sem er gert í skráningu uppsetningar sem er aldrei bætt ef það selur ekki
Eftir uppgreiðsluna fyrir þjónustu geta seljendur greitt klukkutíma eða pakkað verð fyrir samningaviðræður og lokunarþjónustu.
Hvernig virkar það fyrir kaupendur ?
Ef kaupandi, sérstaklega fjárfestir sem gerir margar færslur , vill spara peninga við kaup á eignum, geta þeir valið fyrir ráðgjöf líkanið. Þetta mun leyfa þeim valkostum sem kunna að innihalda:
- Að borga klukkutíma til að sýna eignir
- Finndu eign sína án hjálpar
- Borgaðu ráðgjafa á klukkutíma fresti fyrir viðskiptalegan þjónustu
Með því að nota þessa aðferð er ráðgjafi greiddur fyrir allan tímann / vinnu og kaupandinn getur sparað peninga. Ef greiða eins og þeir fara, þá verður kaupandinn látinn / endurgreiddur allan kaupanda þóknun við lokun, eins og þeir hafa þegar greitt fyrir þjónustu sína.
The Rökfræði Real Estate Consulting
Þegar nálgun er á því að vera fagmaður með verðmæti til að koma til borðar í fasteignaviðskiptum getur fasteignasérfræðingur byggt upp starf sitt mikið sem lögfræðingur eða endurskoðandi.
Við gefum svo mikið af tíma okkar og sérþekkingu í þessum iðnaði sem markaðsstrategi . Hversu margir frjálsir CMA hafa þú gert? Hversu mikið gas og hversu marga klukkustundir hefur þú sóun á að sýna eignir kaupenda og aldrei fá viðskipti?
Við vinnum á viðbúnaði án þess að hafa stjórn á. Hvað þýðir það? Þó að margir lögfræðingar taki málið aðeins við greiðslu ef þeir vinna þá fá þeir að skoða málið og ákveða á grundvelli styrkleika þess og líkur á því að verða unnið. Við gerum hins vegar frjálsa heimsóknir og verðmætingar heima fyrir réttina til að keppa um skráningu hjá mörgum öðrum lyfjum . Allt of margir af þessum eru sóun á áreynslu. Við munum einnig vinna með kaupendum sem kunna ekki að vera eins alvarlegir við kaupin eins og þeir benda til okkar. Að minnsta kosti lögfræðingur veit að viðskiptavinur hennar vill fara til dómstóla og vinna.
Það er bara svo rökrétt að gefa viðskiptavinum þínum, kaupanda eða seljanda getu til að deila áhættunni okkar og spara peninga í samræmi við það. Ef kaupandi eða seljandi greiðir fyrir klukkutíma fyrir okkur að taka þau frá samningi með lokun og samningur fellur í gegnum skoðanir, fær fasteignasérfræðingurinn ennþá greitt fyrir þann tíma þar til uppsögn lýkur. Rökrétt, viðskiptavinurinn okkar hefur einhverja hvata til að vera réttlætanleg í upplýsingagjöfum sínum og vilja að samningurinn verði lokaður.
Þá er alltaf góður ráðgjafi sem greiðir fyrir allan sinn tíma og þekkingu, gefur lítið eða ekkert í burtu og nýtur lífsstíl í réttu hlutfalli við þekkingu sína og hæfileika.
Af hverju er ekki fasteignasala ráðandi í vinsældum?
Einfaldlega, kaupendur enn ekki skynja að þeir eru að borga fyrir þá þjónustu sem þeir fá nú undir núverandi þóknunarkerfi. Þeir sjá aðeins peninga sem fara út í viðskiptum sem gætu blásið upp og þeir verða að byrja á ný.