Nauðsynlegar skyldur skyldur eru breytilegir samkvæmt lögum um fasteignasamninga, en eitt dæmi sem er algengt fyrir alla er "trúnað" upplýsinga viðskiptavinarins.
Í fiduciary getu er skylda fasteignasala eða miðlari til að vernda persónuvernd viðskiptavina og halda öllum upplýsingum trúnaðarmálum nema það sé nauðsynlegt að láta það fram hjá dómstólum.
OLDCAR
Það er skammstöfun fyrir skyldur skyldur sem krafist er af fasteignasérfræðingum sem starfa sem umboðsmaður viðskiptavina sinna.
Hlýðni: Sem umboðsmaður viðskiptavinar þíns verður þú að hlýða leiðbeiningunum. Það er aðeins ef leiðbeiningar þeirra eru ekki ólöglegar og eru í samræmi við samninginn.
Hollusta: Þú verður að vera trygg og varðveita hagsmuni sína frammi fyrir öllum öðrum aðila, þar með talið sjálfum þér. Hversu mikla þóknun sem þú gætir gert, sérstaklega í samkeppnisaðstæðum, ætti ekki að vera til umfjöllunar og væri ósammála viðskiptavininum þínum.
Upplýsingagjöf: Í mörgum ríkjum krefst lögin fasteignasala, hvort sem um er að ræða "stofnun" getu eða ekki, til að birta efnislegar staðreyndir fyrir viðskiptavin sinn.
Efnisatriði eru þau sem gætu hafa valdið þeim að breyta kaup- eða söluaðgerðum sínum, ef það er vitað af kaupanda eða seljanda.
Þagnarskylda: Þagnarskylda þín um trúnaðarmál þýðir að þú gefur ekki upp neitt sem þú lærir um viðskiptavin þinn, viðskipti, fjárhagsleg eða persónuleg málefni eða áhugamál.
Bókhald: Bókhald fyrir öll skjöl og fjármunir í viðskiptunum er fjárskuldbinding. Nákvæmt skýrslugerð um hvar allar fjárhæðir sem tengjast viðskiptunum og fullkomnu ráðstöfun þeirra eru ábyrgðarskyld.
Reasonable Care: Þessi skylda er einn til að vera mjög varkár. Orðið "sanngjarnt umönnun" er aðeins að lokum fullkomlega skilgreint í mörgum tilvikum af dómara eða dómnefnd þegar það er of seint að breyta aðgerðum þínum.
Hvernig stofnunin er búin til :
Tjástofa er stofnað með annaðhvort munnlegan eða skriflegan samning milli höfuðstólsins og umboðsmannsins. Það gefur til kynna að þeir séu tilbúnir til þess að sýna fram á þessa stöðu.
Í fasteignum er stofnunin venjulega búin til með annaðhvort skriflegri skráningu samnings við seljanda eða kaupanda umboðsaðila með kaupanda. Sum ríki leyfa munnleg samninga, en flestir gera það ekki.
Eyðublöð viðskiptafulltrúar : Flest öll ríkin krefjast einhvers konar upplýsinga til viðskiptavinar eða væntanlegs viðskiptavina um hvernig þú muni fulltrúa þá í fasteignasölu. Vertu viss um að þú skiljir reglur ríkisins og ýmsar leiðir sem þú getur verið fulltrúi þeirra. Skyldur þínar og skyldur gagnvart viðskiptavininum munu breytilegt byggjast á þeirri tegund framsetninga sem þú hefur samið um.
Vita lögin í þínu ríki sem tengjast þegar þú ert "umboðsmaður" og þegar þú ert ekki. Þegar þú ert, veit hvað er krafist af þér og reyndu vandlega og kostgæfilega að framkvæma það í samræmi við það. Ekki reyna að bjóða upp á ráðgjöf eða þjónustu sem þú ert ekki hæfur til, en vitið að það hafi verið dómsúrskurður sem benti til þess að fasteignasérfræðingurinn hefði átt að vita hvar á að senda viðskiptavininum þær upplýsingar sem hann þurfti.
Ég hef fulltrúa lögfræðinga og dómara, og enginn þeirra vildi að ég væri "umboðsmaður þeirra". Af hverju? Leiðbeinandi ábyrgð er á ábyrgð manns fyrir verk annarra. Í fasteignaviðskiptum myndi þetta vera raunin þegar skráning eða kaupmaður miðlari er "umboðsmaður" seljanda eða kaupanda. Viðskiptavinurinn getur verið ábyrgur fyrir aðgerðum miðlari umboðsmanns ef hann þekkir óviðeigandi eða vanrækslu.
Stofnunin er ekki stunduð mikið lengur, eins og flest okkar eru að starfa sem miðlari viðskipta. Við leggjum enn fram nokkrar af þeim skyldum sem falla undir fiduciary, en við erum ekki löglega bundin við það.