9 hlutir sem þú ættir að vita
Eignir fjárfestar vilja til að græða peninga á fjárfestingum sínum. Þegar þú ferð að selja eign þína verður þú að greiða skatta af hagnaði sem þú hefur gert. Það er, nema þú gerir 1031 skipti. Hér eru níu grunnatriði sem þú ættir að vita.
Hvað er 1031 skipti?
A 1031 skipti er leið til að selja eign án þess að þurfa að greiða skatta strax. Hugmyndin er sú að þú munir rúlla yfir hvaða hagnaði sem er í kaupunum á nýjum eignum, sem gerir þér kleift að fresta greiðslu skatta þar til þú selur nýja eignina, nema þú gerir aðra 1031 skipti.
Hvaða viðmið þarf þú að hitta?
Til að geta fengið 1031 skipti þarftu að kaupa annan fjárfestingareign sem er jafn eða hærri en núverandi eign þín. Þú verður að nota einhverjar hagnað af fyrri eignasölu til að kaupa nýja eignina. Hin nýja eign verður að teljast eins konar fjárfesting.
Hvað er eins og góður?
Eins konar er víðtæk orð, en það þýðir einfaldlega að skipta um eina tegund fjárfestingar með svipaðri tegund fjárfestingar. Fyrir fjárfesta fjárfesta, það þarf ekki að vera nákvæmlega sömu tegund fasteigna, það verður bara að vera fjárfestingareign. Til dæmis, ef þú selur fjölskyldufyrirtæki eign, getur þú keypt allar aðrar tegundir fasteigna sem teljast fjárfesting, eins og önnur fjölskylda, smásölu, íbúð eða lóð.
Hver getur gert 1031 skipti?
A 1031 skipti er hægt að gera með eign sem er notað til fjárfestinga eða í viðskiptum. Ekki er hægt að gera það með persónulegum heimilum.
Afhverju myndir þú gera 1031 skipti?
Helsta ástæða þess að gera 1031 skipti er að fresta að greiða skatta af hagnaði af sölu á eignum. Þetta gerir þér kleift að strax afhala eign sem þú vilt ekki lengur og kaupa eitthvað nýtt með fulla upphæð af hagnaðinum þínum í stað þess að þurfa að greiða skatta af hagnaði fyrst og þá nota það sem eftir er til að kaupa eign.
Það gefur þér meiri kaupmátt.
Hver heldur peningana fram til kaupa?
Sem hluti af 1031 skipti, getur þú ekki persónulega haldið inn á peninga sem þú gerðir af sölu fyrstu eignarinnar. Samkvæmt IRS, þessi peningur verður að vera haldinn af hæfu milliliði þar til hann er notaður til að kaupa eignina sem er að skipta um.
Dæmi um hæfur milliliður væri titill umboðsmaður, sem tekur þátt í að úthluta og flytja titil frá gamla eigninni og úthluta og flytja titil fyrir nýja eignina. Til að skilja heildar skilgreiningu á hver IRS telur hæfur milliliður, sjá § 1.1031 (k) -1 (g) (4) í reglum ríkissjóðs.
Hversu lengi þarftu að gera 1031 skipti?
Eitt tilfelli af því að gera 1031 skipti er að þú hefur ekki lengi að þekkja og loka á fasteignum.
- 45 dagar
Á 1031 skipti hefur þú 45 daga kennitíma. Innan 45 daga frá því að selja núverandi eign þína verður þú að tilgreina eign eða eignir sem þú vilt kaupa á kauphöllinni.
- 180 dagar
Þú hefur 180 daga frá sölu á núverandi eign þinni til að loka á nýju eigninni eða eignunum.
Reglur um að bera kennsl á skipulags eign
- Settu það í ritun
Til þess að eign geti talist skipta eign, verður þú að skilgreina eignina eða eignirnar skriflega í lok 45. dagsins.
Þú verður að innihalda líkamlega lýsingu á eigninni, lagalegri lýsingu á eigninni og eignarheimilinu.
Þú verður að undirrita þetta skjal. Það er venjulega afhent sama einstaklingi, hæfur milliliður, hver er að halda hagnaðinum frá fyrstu eigninni. Það gæti einnig verið afhent seljanda eignarinnar, eignarhaldsfélagsins eða annan aðila sem tekur þátt í kauphöllinni.
- Hversu margir?
Það eru tveir möguleikar þegar kemur að því að skilgreina skiptaeign.
1. Þrjár eignarreglur - Þú getur greint hámark þrjá hugsanlega skipta eiginleika. Í þessu tilviki skiptir það ekki máli hvað sanngjörn markaðsvirði eigna er.
2.Two Hundred Percent Rule - Í þessari nálgun er ekki hámarksfjöldi eigna sem þú getur kennt. Í staðinn er heildarverðmæti eigna sem þú þekkir ekki meira en 200 prósent af sanngjörnu markaðsvirði eigna sem þú seldir þegar seld var.
Hversu mörgum sinnum getur þú gert 1031 skipti?
IRS setur engin takmörk á fjölda 1031 ungmennaskipta sem einstaklingur getur gert. Svo lengi sem þú ert að selja eign og endurfjárfestir hagnaðarhlutinn af því eign í aðra svipaða fjárfestingu, getur þú gert 1031 skipti og lagt af skattaafleiðingum.
Hins vegar, ef þú ert að gera fjölda 1031 ungmennaskipta, þá gætir þú verið flokkaður sem söluaðili og eignir þínar myndu líta á meira eins og hlutabréf sem eru verslað. Í þessu tilfelli verður þú að sanna að þú notar þessar eignir sem fjárfestingar til að halda áfram að gera 1031 ungmennaskipti.