Leiga til leigjenda með sakaskrá

Notkun sakamála í leiguskilum

Þó að það sé að lokum ákvörðun um leigusala um hvaða leigjendur þeir vilja setja í leiguhúsnæði , þá eru enn ákveðnar reglur sem þarf að fylgja. Sem hluti af skimunarferlinu getur leigusali fengið aðgang að leiguskilmála leigjanda. Leigusali verður að fylgja ákveðnum reglum þegar hann notar þennan glæpamannaskrá til að samþykkja eða hafna væntanlegum leigjendum . Lærðu hvað ég á að leita í sakaskrá og hvað ég á að taka með í glæpamyndasögu um að forðast að vera sakaður um mismunun.

9 Atriði sem þarf að hafa í huga þegar þú skoðar sakaskrá

1. Var einstaklingur sannfærður ?: Það er stór munur á því að vera handtekinn fyrir glæp og í raun að vera dæmdur fyrir glæp. Handtöku gerir þér ekki sekur um neitt, svo vertu varkár ef þú reynir að hafna væntanlegum leigjanda sem byggist aðeins á handtöku.
2. Hvað er brotið ?: Hvaða brot gerði leigjandinn í raun skuldbindingu? Skilurðu eðli glæpsins? Ef ekki, ráðfæra þig við lögfræðing eða lögreglumann til að skýra.
3. Hversu alvarlegt er brotið ?: Væri tilvonandi leigjandi að greiða sekt eða þjóna raunverulegum fangelsi tíma fyrir brotið sem þeir framja? Voru þeir að stela skyrtu úr smáralindinni eða gerðu þeir skjóta einhverjum?
4. Hversu nýleg er brotið ?: Leiddi leigjandi brotið á síðasta ári eða gerði það 20 árum síðan?
5. Hversu mörg brot eru þar?: Er væntanlegur leigjandi með einn glæpastarfsemi að hafa í huga eða hafa þau langan brot?

1. Gera brotin við mörg ár eða klasa í eitt tímabil ?: Ef það eru margar brot, gerðu þau öll á sama tíma eða eru brotin fram á nokkrum árum?
2. Gæti það sett aðra leigjendur í hættu?: Er eðli glæpsins sem væntanlegur leigjandi skuldbundinn leggur aðra leigjendur í hættu? Nokkur dæmi gætu verið eiturlyf takast, nauðgun, barnabylting eða árás og rafhlaða. Leigusali ber ábyrgð á því að viðhalda öruggum umhverfi þar sem leigjendur hans geta lifað.

1. Gæti brotið haft áhrif á hæfileika leigjanda til að greiða leigu?: Mun glæpamyndasaga leigjandans hafa áhrif á hæfni hans til að greiða mánaðarlega leigu? Ef leigjandi hefur ekki fortíð eða núverandi starf hefur þú rétt til að neita að leigja til þessa leigjanda miðað við vanhæfni þeirra til að greiða leiguleigu sína.
2. Gæti brotið leigja eign þína í hættu?: Leigusali ber ábyrgð á að halda leiguhúsnæði öruggt. Er leigutaka leigutaka í hættu? Nokkur dæmi um þetta gæti verið brennistein eða skemmdarverk .

Geturðu neitað húsnæði til einhvers leigjanda með glæpasögu?

Nei. Víðtæk stefna um að neita húsnæði til neinna tilvonandi leigjanda með hvers kyns glæpasögu, telst vera mismunun samkvæmt Federal Fair Housing Act . Leigusali er heimilt að hafa stefnu í stað sem neitar húsnæði til þeirra sem eru með sérstakar glæpamaður fortíðar sem gætu haft í för með sér öryggi annarra leigjenda eða eignarinnar. Þegar horft er á glæpamyndasögu leigjanda verður leigusala einnig að taka tillit til hvers konar brota, alvarleika brotsins og tímalengd frá brotinu. átti sér stað.

Hefur sanngjarnt húsnæði verndað leigjendur með opinberum lögum?

The Federal Fair Housing lögum verndar ekki sérstaklega þá sem eru með sakamáli frá mismunun í starfi sem tengist húsnæði.

Frekar hefur HUD Office of General Counsel gefið út leiðbeiningar um hvernig húseigendur og aðrir í húsnæðisgerðum atvinnugreinum ættu að nálgast þá sem eru með sakamála til að draga úr líkum á að vera sakaður um mismunun.

Sérstakir hópar sem eru verndaðir undir sanngjörnu húsnæði eru lit, fötlun, ættingja , þjóðerni, kynþáttur, trúarbrögð og kynlíf. HUD telur að neita að leigja þeim sem eru með sakamála gætu leitt til þess að þeir mismuni minnihlutahópum.

Afríku Bandaríkjamenn og Hispanics eru handteknir, dæmdur og fangelsaðir á miklu hærra hlutfall en almenningur. Árið 2014 voru 36 prósent af heildarfjölda fangelsismanna í Bandaríkjunum frá Afríku, en Afríku Bandaríkjamenn voru aðeins 12 prósent af heildarfjölda íbúa og Hispanics voru 22 prósent fangelsisþeganna en Hispanics voru aðeins 17 prósent af heildarfjölda íbúa.

Vegna þessa staðreyndar telur HUD að leigusala sem takmarkar leigjendur á grundvelli glæpasögu, myndi óhóflega hafa áhrif á þessar minnihlutahópar meira en væntanlegar leigjendur annarra kynþátta, svo það gæti talist mismunun.

HUD brýtur þessa mismunun niður í tvo flokka, óviljandi mismunun og vísvitandi mismunun.

Óviljandi mismunun gegn minniháttarleigendum með glæpamönnum

HUD notar þriggja skrefa ferli til að ákvarða hvort hegningarlögreglumaður leigusala sé mismunun og brýtur í bága við lög um sanngjörn húsnæði.

1. Hefur sakamálaráðuneytið mismunun ?: Ásakandi verður að leggja fram sönnunargögn til að sýna fram á að stefnan hafi neikvæð áhrif á tiltekna kynþátt eða þjóðerni meira en aðrir hópar fólks. Nota skal staðbundnar eða staðbundnar tölur til að sanna þetta atriði, en ef þær eru ekki tiltækar er einnig hægt að nota landsvísu tölfræði. Hvert tilvik er einstakt og því þarf að nota sérstakar staðreyndir, svo sem leigutökur, staðbundnar refsiverðir tölfræði og manntal, til að styðja við kröfu þeirra.

2. Er stefna nauðsynleg til að ná fram lögmætum óskilgreindum hagsmunum? : Það er nú leigusala að leggja fram sönnunargögn til að sanna að siðferðisstefnu þeirra sé ekki mismunun, heldur nauðsynleg stefna í annarri lögmætri ástæðu. Margir leigjandi heldur því fram að ástæðan fyrir stefnu sé að vernda öryggi hinna leigjenda á eignum sínum. Þar sem ein helsta ábyrgð leigusala er að vernda öryggi leigjenda sinna og eignar þeirra er þetta almennt talið lögmæt ástæða til að neita að leigja leigjanda með glæpasögu.

Hinsvegar skal leigusala leggja sérstaka ástæðu til hvers vegna sérstakur glæpasaga leigjandans ógnar öryggi eignarinnar og leigjenda. Almenn krafa um að einhver með glæpasögu sé hættulegri en einhver án glæpasaga mun ekki halda uppi. Sértæk dæmi gæti verið að neita að leigja til væntanlegs leigjanda sem er dæmdur fyrir brotamaður vegna þess að það gæti leitt til annarra leigjenda í hættu.

Leigjendur eiga rétt á að neita að leigja til væntanlegra leigjenda sem hafa sögu um refsiverða sannfæringu. Þessi stefna getur hins vegar ekki verið stefna um teppi sem útilokar einstakling sem hefur einhvern tíma verið dæmdur fyrir brot. Stefnan verður að vera sértæk þar sem fram kemur að leigusala muni ekki leigja til þeirra sem eru sakfelldar sem geta haft í för með sér öryggi leigjenda eða eigna. Til dæmis, einstaklingur með sögu um umferðarmiða mun ekki líklega valda aukinni ógn við aðra leigjendur, en einstaklingur sem er dæmdur eiturlyf söluaðili gæti.

Auk þess geta leigjendur ekki neitað að leigja til væntanlegra leigjenda sem hafa verið handteknir, en ekki dæmdir vegna þess að handtaka þýðir ekki að maðurinn sé sekur um glæp. Þess vegna getur leigusala ekki sannað að þessi einstaklingur skapi aukna áhættu fyrir aðra leigjendur á eigninni.

Að lokum verður leigusala að taka tillit til hversu nýlega glæpurinn átti sér stað. Það mun vera erfiðara að réttlæta að neita að leigja til væntanlegs leigjanda ef glæpurinn átti sér stað fyrir 20 árum.

3. Er það minna mismunandi valkostur?: Ef leigusala getur sannað að þeir hafi lögmæta ástæðu fyrir því að hafa stefnuskrá sína á sínum stað, þá er það nú ásakandi að sanna að það sé annar, minna mismunandi leið , til leigusala að ná þessu markmiði. Þetta gæti falið í sér að horfa á aðra þætti í viðbót við að skoða glæpamyndasögu leigjanda, svo sem leigutaka sögunnar um leigusamninga, aldur á brotamörkum eða viðleitni leigjanda til að endurhæfa eftir brotin.

Tilviljanakennd mismunun gegn minnihlutahópum með opinberum lögum

Leigjandi gæti verið sakaður og dæmdur um mismunun ef hann eða hún skemmtun leigjendur með svipuðum opinberum gögnum á annan hátt. Ef tveir tilvonandi leigjendur hafa svipaða glæpastarfsemi, en eru ólíkar kynþáttum og leigusala gerir undantekningar fyrir einn leigjanda en ekki hinn, gæti þetta verið brot á sanngjörnu húsnæði.

Til dæmis, ef allir aðrir þættir eru svipaðar, leigja til Asíu, sem dæmdur var fyrir að stela bíl, en neitaði að leigja til rómantískan mann sem dæmdur var fyrir að stela bíl, gæti leitt þig til að vera sakaður um og hugsanlega dæmdur fyrir mismunun á húsnæði. Annað dæmi um vísvitandi mismunun meðan á leiguskilunarferlinu stendur myndi segja einhverjum sem lét afríku-Ameríku í té símann að glæpamaður þeirra myndi vanhæfa þá frá leigu á eignum þínum, en leyfa einhverjum sem hljóp hvítum yfir símann til að skoða eignina þrátt fyrir að hafa svipaðan sakaskrá.

Það er undir væntanlegum leigjanda að leggja fram sönnunargögn til að sanna að leigusala mismuni honum eða henni vegna þess að hann eða hún er meðlimur ákveðins hóps og meðhöndlað aðra tilvonandi leigjendur með svipaða glæpasögu á annan hátt vegna þess að þeir tilheyra öðru kyni eða hópi . Leigusali verður að leggja fram sönnunargögn til að sanna að það sé einhver annar þáttur, að auki kapp, sem olli honum eða henni að leigja til einn leigjanda en ekki hinn. Leigusali getur samt notað aðrar hæfniskröfur , sem ekki teljast mismunun, til þess að velja leigjanda, svo sem hæfni leigjanda til að greiða leigu á réttum tíma .

Neita framúrskarandi leigjandi fyrir lyfjatengdum glæpi

Leigjandi er ekki dæmdur fyrir óviljandi mismunun vegna þess að hann neitaði að leigja til leigjanda sem hefur verið dæmdur fyrir "ólöglega framleiðslu eða dreifingu stjórnaðrar efnis". Þetta felur ekki í sér leigjendur sem hafa verið handteknir en ekki dæmdir fyrir slíkum brotum eða leigjendur sem hafa verið dæmdir eða handteknir fyrir lyfjaeign.

Þótt leigusali hafi lögmæta rétt til að neita húsnæði til einstaklinga sem hafa verið dæmdir um ólöglegan lyfjaframleiðslu eða dreifingu, ef leigusali notar aðeins þessa sannfæringu til að neita húsnæði til meðlims ákveðins kynþáttar, þjóðernis eða annars hóps getur leigusala enn sakaður og dæmdur fyrir vísvitandi húsnæðis mismunun. Þetta er vegna þess að leigusala er að nota eiturlyf sannfæringu sem kápa fyrir kynþátta mismunun.