Réttindi leigjanda
Er tilkynning fyrir inngöngu sem krafist er í Arkansas?
Arkansas kóða segir að leigusali ætti að veita "sanngjörnu tilkynningu" áður en þú ferð í íbúð leigjanda.
Það er talið tilkynnt ef leigjandi er kunnugt um fyrirætlanir leigusala.
Skrifleg tilkynning er hægt að veita leigjanda af hvoru tveggja hendi afhendingu til leigjanda eða með því að senda tilkynningu til leigjanda með skráðum eða staðfestu pósti. Í sumum tilfellum getur símtal, textaskilaboð eða tölvupóstur einnig starfað sem tilkynning svo lengi sem leigusali hefur ástæðu til að ætla að leigjandi hafi fengið tilkynninguna.
Hversu mikið tilkynning þarf leigusala að gefa?
Arkansas leigusala leigjandi lög ekki tilgreina tiltekinn tíma sem er talinn hæfilegur fyrirvara. Ríki sem skilgreina lengd sanngjarnra tíma mun venjulega krefjast tilkynningar á milli 24 klukkustunda og 48 klukkustunda áður en leigusali getur slegið inn. Arkansas húsráðandi ætti að vera innan þeirra réttinda ef þeir gefa leigjanda svipaða tilkynningu.
Klukkustundir þegar Arkansas húsráðandi getur slegið inn
Þrátt fyrir að Arkansas númer sé ekki tiltekin tíma þegar leigusali er heimilt að ganga í íbúð leigjanda getur leigusala ekki farið inn þegar hann eða hún þóknast.
Almennt er leigusala heimilt að slá inn eining leigjanda á venjulegum vinnutíma. Þetta myndi vera á milli kl. 8 að morgni og kl. 6 á nóttunni.
Það eru tvær undantekningar til að slá inn á venjulegum vinnutíma:
- Neyðartilvik: Í neyðartilvikum getur leigusali farið inn í íbúð leigjanda hvenær sem er á dag eða nóttu.
- Gagnkvæm samkomulag við tímann: Ef leigusala og leigjandi hefur samið um tíma fyrir leigusala að komast inn í íbúðina sem er utan venjulegs vinnutíma, þá getur leigusala inn á íbúðina á þessum tíma dagsins eða nætursins.
Lagalegir ástæður leigusala geta slegið inn leigusala
Arkansas kóða listar ástæður leigusala má fá aðgang að íbúð leigjanda. Þau eru ma:
- Að skoða eignina
- Að gera nauðsynlegar eða sammála um viðgerðir, skreytingar, breytingar eða afbætur
- Að veita nauðsynlegar eða sammála um þjónustu
- Til að kanna brot á leigusamningi
- Til að kanna hugsanlega sakamál
- Til að sýna eininguna til væntanlegra leigjenda
- Til að sýna eininguna til væntanlegra kaupenda, verktaka eða annarra einstaklinga með viðskiptavöxt í eigninni
- Í neyðarástandi
Ástæða þess að Arkansas leigjandi getur neitað leigusala
Ef leigusali hefur veitt hæfilegan fyrirvara og kemur inn í eining leigjanda með rökstuddri ástæðu getur leigjandi ekki yfirleitt neitað leigusala. Það er ólöglegt að leigjandi reyni að neita inngöngu leigusala með því að breyta lásunum á dyrum sínum án samþykkis leigusala.
Leigjandi er heimilt að hafna eignarhaldi leigusala ef:
- Leigusali gaf ekki rétta tilkynningu - Ef leigusala gaf ekki leigjanda hæfilegan fyrirvara getur leigusala heimilt að neita húseiganda inngöngu. Til dæmis, ef leigusali kallar leigjanda að hann eða hún vill sýna íbúð leigjanda til væntanlegs leigjanda á fimm mínútum, getur leigjandi hafnað færslu vegna þess að leigusala ekki skilað rétt.
- Hneyksli leigjanda - Leigjandi getur neitað leigusala inn í eininguna ef leigusala er að reyna að fá innganga til þess að áreita leigjanda.
Ástæður leigusala geta farið fram án fyrirvara
- Neyðarástand - Í neyðartilvikum þarf leigusala ekki að tilkynna um íbúð í leigjanda. Í þessum aðstæðum er leigusala inn í íbúðina til að vernda öryggi allra leigjenda í eigninni. Dæmi um neyðarástand væri sprungur vatnspípa sem flóðar íbúð leigjanda.
- Heilbrigðis- og öryggismál. - Ef leigusali hefur tilkynnt leigjanda um að það sé heilsuverndarmál sem leigjandi þarf að laga og leigjandi leysir ekki málið eða svarar innan 14 daga, þá hefur leigusala rétt að slá inn eining leigjanda án frekari fyrirvara og "vegna þess að verkið er gert."
Leigjandi er rétt ef leigjandi leyfir ekki lögmætri aðgangi
Ef leigjandi hafnar leigusali lögmætri inngöngu í íbúð sinni, getur leigusali fengið bætur í lélegu dómi til að fá aðgang að íbúðinni. Leigusali getur einnig átt rétt á skaðabætur og sanngjarnum lögmannsgjöldum.
Arkansas lögum um leigusala
Til að skoða lög Arkansas í húseignaratriðum, vinsamlegast skoðaðu Arkansas-kóðann sem lýst er í §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 og 18-17-705.