Hvað leigjandi og eigendur verða að segja leigutaka og kaupendur
Kröfurnar sem HUD og EPA hafa sett fram eiga sérstaklega við um afhendingu á málmblöndu fyrir "flutning íbúðarhúsnæðis", þar á meðal sölu eða leigu á húsnæði sem byggð var fyrir árið 1978. Sá sem leitar að leigja eða kaupa hús er ekki skuldbundinn að kaupa eða leigja eignir þar til leigusala eða seljandi uppfyllir ákveðnar kröfur.
Samkvæmt lögum þessum eru leigjandi og seljendur nauðsynlegar til að:
- Gefðu Lead Paint Pamflett: Gefðu leigjanda eða kaupanda umhverfisverndarbæklinginn, "Verndaðu fjölskyldu þína úr hleðslu heima hjá þér." Þessi fylgiseðill fer í smáatriðum og gefur upplýsingar um hvar leitt er að finna, áhættan af blýleiðslu og hvernig á að vernda fjölskyldu þína gegn blýhættu.
- Birtu þekkingu á málmblöndu: Tilgreindu viðveru og staðsetningu hvers kyns blýleiðandi málningu eða blýleiðandi málningarhættu.
- Gefðu skrár á blýamiðli: Gefðu leigjanda eða kaupanda allar þekktar eignaskrár eða skýrslur sem tengjast blýleiðandi málningu eða blönduðu málninguhættu.
- Gefðu kaupendum 10 daga til skoðunar: Söluaðilar þurfa að leyfa kaupandanum 10 daga til að sinna eftirlitsmælingu og áhættumati. Kaupandi er heimilt að tapa þessum rétti ef þeir telja það ekki nauðsynlegt.
- Hengja Leiða Paint Viðvörun við samning: Veita leigjanda eða kaupanda Lead Paint Disclosure Statement. Þessi yfirlýsing verður að fylgja með sem viðhengi við leigusamninginn eða samninginn. Þessi upplýsingagjöf verður að vara við leigjanda eða kaupanda um hættuna af blönduðu blönduðu málningu og verður að birta allar þekktar forvarnir í málningu. Þessi upplýsingagjöf verður að vera undirrituð og dagsett af báðum aðilum við samninginn.
- Halda skrá í 3 ár: Leigusali verður að halda skrá yfir þetta undirritaða skjal í að minnsta kosti 3 ár.
- Engin þörf á að endurnýja við endurnýjun: Leigusali er ekki skylt að veita leigjanda með sömu leiðarljósi viðvörun við endurnýjun leigusamnings . Tilkynningin um upphaflega undirritun upphaflegs leigusamningsins mun þjóna sem fullnægjandi fyrirvara. Eina undantekningin er ef leigusala hefur uppgötvað viðbótarupplýsingar varðandi leiddi málningu eða blýleiðsluhættu á eigninni milli útgáfu upprunalegu leigusamningsins og endurnýjun leigusamningsins.
- Borgaðu fínt fyrir brot á reglunum: Ef ekki er farið að þessum reglum getur það leitt til sektar allt að $ 10.000 fyrir hvert brot eða leigusala eða eigandi að greiða skaðabót vegna leigusala leigjanda eða kaupanda.
Eftirfarandi eru undanþegnir Lead Paint Disclosure Rule:
- Húsnæði smíðað eftir 1. janúar 1978.
- Einingar eins og stúdíó eða lofts sem innihalda núll svefnherbergi.
- Leiga með hugtak sem er færri en 100 dagar.
- Húsnæði sem hefur verið talið leitt frjáls af ríkisvottuðu leiðandi skoðunarmanni.
- Aldraðra húsnæði (62 ára eða eldri) þar sem ekkert barn undir sex ára býr.
- Fatlað hús þar sem ekkert barn undir sex ára býr.
Sýnishorn viðvörunarleiðbeiningar
- Hér er sýnishorn leiða upplýsingagjöf milli leigusala og leigjanda. Það mun þjóna sem knapa til leigusamningsins: Leiðbeiningar um sýnatöku Leiðbeiningar fyrir leigu
- Hér er sýnishorn leiða mála upplýsingagjöf milli kaupanda og seljanda. Söluaðilar þurfa að innihalda textann nákvæmlega eins og skrifað er í leiðarviðvörunaryfirlitinu: Leiðbeiningar um vörulýsingu til sölu