Að því er varðar þessa grein vísar "fjárfestingareignir" til tekjuframleiðandi eiginleika eða eiginleika sem hægt er að fletta til hagnaðar. Aðalheimili sem sjá skilar í formi hækkun eigna eru ekki innifalin hér.
01 - Einföld fjárfestingareign
Kostir:
- Þau eru minni eignir, þannig að þeir þurfa minni fjárfestingu.
Gallar:
- Þegar hagkerfið er slæmt verður það erfiðara að fletta eign vegna þess að færri fólk er fær um að kaupa.
- Leiga í einu fjölskylduhúsi eða íbúðarhúsnæði þýðir að þú munt hafa núll ávöxtun þar til þú getur fundið leigjanda.
02 - Second Home / Vacation Home Investment Property
Dæmi væri fjölskylda sem á ströndinni í Miami, sem þeir nota aðeins frá desember til febrúar. Hinir níu mánuðir út ársins leita þeir leigjendur að leigja íbúðina frá þeim. Það skiptir ekki máli hvort þeir leigja það til ein manneskju í alla níu mánuði eða 25 mismunandi fólk innan níu mánaða tímabilsins. Svo lengi sem þeir fá leigutekjur er talið fjárfestingareign.
Kostir:- Þú hefur ekki talist leigja út frí heima, þannig að allir leigutekjur eru bara óbeinar tekjur í vasa þínum.
- Leiga í einu fjölskylduhúsi eða íbúðarhúsnæði þýðir að þú munt hafa núll ávöxtun þar til þú getur fundið leigjanda.
- Það verður erfiðara að leigja fjara framan heima í norðaustur í vetrardauða eða skíðabúð í hjarta sumars.
03 - Lítil fjölbreytt fjárfestingareign
Þetta er tveggja til fjögurra manna hús eða bygging. Litla fjölskyldan er algengasta tegund fjárfestingareigna fyrir byrjendur. Það getur verið eigandi fasteignir eða allar einingar geta verið frátekin af leigjendum .
Kostir:
- Býður stöðugt ávöxtun. Það er alltaf eftirspurn eftir íbúðir óháð hagkerfinu.
Gallar:
- Þú ert ábyrgur fyrir eignarhald og rekstrarkostnað hússins.
- Leigusamningar eru stuttir, venjulega eitt ár, þannig að það getur verið mikið af veltu.
- Með svo fáum einingum verða laus störf, einkum langvarandi laus störf, mikil áhrif á afkomuna þína.
04 - Stór fjölfamily fjárfestingareign
Þessi fjárfestingareign samanstendur af fimm eða fleiri íbúðarhúsnæði. Íbúðin fléttur falla undir þennan flokk. Þessi tegund eignar getur einnig verið eigandi (þó ekki eins algengt) eða allir einingar geta verið uppteknar af leigjendum.
Kostir:
- Býður stöðugt ávöxtun. Það er alltaf eftirspurn eftir íbúðir óháð hagkerfinu.
- Ef þú hefur laus störf í þessari tegund eignar hefur það ekki áhrif á hagnað þinn eins mikið og tap á leigjanda í einu fjölskylduhúsi eða smásöluhúsnæði til dæmis.
Gallar:
- Þú ert ábyrgur fyrir viðhalds- og rekstrarkostnaði hússins.
- Leigutaka er oft stutt, um það bil eitt ár, þannig að það getur verið mikið af veltu.
05 - The Mixed Use Investment Property
Blönduð eign er eign sem er notuð fyrir blöndu af íbúðarhúsnæði og viðskiptalegum tilgangi . Þessi tegund eignar er oft séð í þéttbýli.
Til dæmis getur það falið í sér samsetningu af íbúðum og verslunum, svo sem þremur fjölskyldum með laundromat á fyrstu hæð og tveimur íbúðum fyrir ofan það. Það gæti líka verið samsetning af skrifstofum og íbúðir, til dæmis 25 einingabyggð með fasteignasal á jarðhæð og íbúðir yfir það.
Kostir:
- Verslunarhúsnæði hefur framboð af viðskiptavinum frá leigjendum hér að ofan og leigjendur hafa þægilegan aðgang að smásölu hér að neðan, svo sem lófa.
- Þú færð tvo lækna tekna, einn frá íbúðarhlutanum og einn frá viðskiptalegum hluta.
Gallar:
- Það er erfiðara að fá fjármögnun fyrir eignir með blöndu af notkun vegna þess að þau eru talin áhættusamari fjárfestingar vegna þess að það er í raun tvö aðskild fyrirtæki sem reyna að ná árangri.
- Byggingarkostnaður er hærri en fyrir einnota eiginleika.
06 - The Office Investment Property
Þetta getur falið í sér einn leigjanda (fyrirtæki) eða margar einingar (skrifstofur) fyrir marga leigjendur (fyrirtæki).
Kostir:
- Þú getur fengið umtalsverð leigu frá leigjendur skrifstofu.
Gallar:
- Oft krefjast mikillar fjárfestingar, þar sem skrifstofur eru oft staðsettir í miðbænum.
- Ef þú hefur laus störf verður það mun erfiðara á vasa þínum.
- Skrifstofubyggingar bjóða upp á breytilega ávöxtun þar sem atvinnu er beint bundin við styrk efnahagslífsins.
07 - Smásölu fjárfestingareign
Aftur gæti þetta verið einn leigjandi, eins og lítill ísstofa eða stór verslun eins og Wal-Mart, eða það getur falið í sér margar einingar fyrir marga leigjendur, svo sem verslunarmiðstöð með naglalistanum, pizzasal og lyfjabúð , eða máttur miðstöð með meira en 250.000 ferningur feet af plássi.
Kostir:
- Söluaðilar hafa tilhneigingu til að skrá langa leigusamninga sem geta gefið þér stöðugleika.
Gallar:
- Velgengni þeirra er almennt bundin við hve heilbrigð efnahagslífið er.
08 - The Industrial Investment Property
Þessi tegund eignar er oftast takmörkuð við einn leigjanda. Til dæmis getur það verið vörugeymsla til framleiðslu, geymslu eða dreifingarstöðvar.
Kostir:
- Iðnaðar byggingar þurfa yfirleitt minni fjárfestingu en skrifstofu eða smásala.
Gallar:
- Byggingar eru mjög iðnaðar sérstakar, þannig að þú munt hafa minni væntanlega leigjanda laug. Bygging sem ætlað er að prenta pappír mun ekki geta mætt þörfum fyrirtækja sem leita að geyma stórar vörubíla.
09 - Land sem fjárfestingareign
Fjórar leiðir til að fjárfesta í landi eru:
- Kaupa og haltu
- Þú heldur á það í von um að landið verði dýrmætt og þú getur selt það til framkvæmdaraðila.
- Kaupa og flett
- Þú kaupir land, fer í gegnum réttin ferli sjálfan og síðan flettir það til framkvæmdaraðila. Réttarferlið mun fela í sér lagalega breytingu á skipulagsskrá fyrir lóð. Til dæmis: A land er staðsett í atvinnuskyni svæði, en zoned til íbúðarhúsnæðis. Ef þú getur lagalega breytt skipulags eignarinnar til að leyfa viðskiptalegum eignum að byggja, mun það vera meira virði til verktaki en það var þegar það var zoned til notkunar í íbúðarhúsnæði.
- Kaupa og leigja
- Þú kaupir laust land og leigir það til nálægra fyrirtækja eða heimila. Til dæmis: Land er staðsett í þéttbýli sem skortir bílastæði. Þú getur keypt laust land og breytt því í bílastæði til að fá mánaðarlegar tekjur. Athugaðu: Það fer eftir stærð byggingarinnar sem þú býrð til, þú gætir þurft að eignast eignina.
- Byggðu það upp sjálfur
- Þú kaupir með það fyrir augum að þróa það sjálfur.
Kostir:
- Land getur verið aðgerðalaus fjárfesting miðað við aðrar tegundir fasteignaveðlána.
- Það eru fjórar mismunandi leiðir til að fjárfesta í landi.
Gallar:
- Þú þarft að ganga úr skugga um að landið sé rétt fyrir það sem þú ætlar að byggja á því. Til dæmis, þú verður ekki veitt leyfi til að byggja upp sjö hæða gym í miðri rólegu íbúðarhúsnæði.
- Það getur verið áhættusamt fjárfesting vegna þess að það felur í sér nánast alltaf til að spá fyrir um að landið muni aukast í verðmæti með tímanum.
- Þú verður að greiða fasteignaskatt og hugsanlega viðhald (lawn umönnun) meðan eignin er laus, svo þú verður að halda áfram að gera árlega fjárfestingu í eigninni.