Takmarkanir og reglugerðir Kaliforníu leigjandi og leigjendur verða að vita
8 Grunnatriði tryggingargjalds Kaliforníu:
- Öryggisskuldbinding: Tveggja mánaða leigu óbreytt. Leigja þrjá mánuði með húsgögnum.
- Nonrefundable innborgun: Ekki leyfilegt.
- Geymsla Innborgun: Engin sérstök reglur
- Skrifleg tilkynning eftir kvittun: Ekki krafist
- Halda innborgun: Ógreidd leigu, Skaðabætur, Þrif Kostnaður, Framtíð Skuld
- Ganga í gegnum skoðun: Já, ef leigjandi leyfir það
- Endurgreiðsla: 21 dagar af leigusamningi
- Selja eign: Flytja innlán til nýrra eigenda eða skilagjalda til leigutaka
1. Er það öryggisgjaldmörk í Kaliforníu?
Í Kaliforníu, getur þú beðið um að hámarki tveggja mánaða leigu ef íbúðin er unfurnished. Ef íbúðin er innréttuð geturðu beðið leigjanda að hámarki þriggja mánaða leigu sem öryggisskuld.
2. Getur þú greitt endurgreiðslu án endurgreiðslu?
Nei, í Kaliforníu, þú getur ekki gert öryggisgjald sem ekki endurgreitt.
3. Hvernig verður þú að geyma innborgunina í Kaliforníu?
Í Kaliforníu er leigusala ábyrgur fyrir að varðveita innborgun leigjanda, en engar sérstakar reglur eru til um það.
Leigusali þarf ekki að halda öryggisskuldbindingunni á sérstakan bankareikning og er ekki skylt að greiða leigutilvexti af innborguninni.
4. Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir afhendingu öryggisskuldbindinga í Kaliforníu?
Í Kaliforníu, er leigusala ekki skylt að veita leigjanda skriflega tilkynningu eftir móttöku öryggisskuldbindinga.
5. Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Kaliforníu?
Í Kaliforníu, getur þú verið fær um að halda öllum eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Leigjandi vanskil á leigu greiðslu.
- Skemmdir íbúðin umfram venjulegt slit.
- Þrif kostnaður til að endurheimta eininguna að því ástandi sem það var í upphafi leigusamningsins.
- Til að greiða framtíðarskuldbindingar sem kunna að verða vegna skuldbindinga leigjanda á leigusamningi .
Leigusali getur ekki haldið innborguninni til að ná venjulegum slit eða greiða fyrir aðstæður sem voru fyrir hendi leigjanda flutt inn í eininguna.
6. Er gengisskoðun nauðsynleg í Kaliforníu?
Já. Leigusali skal tilkynna leigjanda skriflega innan hæfilegs tíma áður en leigusamningur er tekinn af leigusala áform um að skoða eignina fyrir útleigu leigjanda. Leigjandi þarf ekki að samþykkja skoðun um gönguleið .
Ef leigjandi samþykkir skoðunarskoðun skal skoðunin fara fram ekki fyrr en tvær vikur fyrir lok leigusamningsins. Leigusali er skylt að gefa leigjanda 48 klukkustunda skriflega fyrirvara fyrir skoðun, dagsetningu og tíma skoðunar, nema báðir aðilar samþykki skriflega að skriflega tilkynning sé ekki nauðsynleg.
Tilgangur þessarar skoðunar er að leyfa leigusala að benda á hugsanlegar ástæður sem hann eða hún kann að halda hluta af öryggisskuldbindingunni og leyfa leigjanda að laga vandann áður en lokaskoðunin er gerð. Leigusali skal kynna leigjanda með lista yfir allar viðgerðir sem þarf að gera áður en lokaskoðunin er tekin.
7. Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í Kaliforníu?
A leigusala í Kaliforníu verður að skila innborgun leigjanda innan 21 daga frá útfærslu leigjanda. Þessi tilkynning skal innihalda greinargerð sem gefur til kynna:
a. Fjárhæð innborgunar fékkst.
b. Sérstakar frádráttarreglur - Ef frádráttar hafa verið teknar af öryggisskuldbindingunni er leigusala skylt að afhenda skjöl og kvittanir sem sýna raunverulegan gjöld sem stofnað var til - efni, vinnu, kostnaður við að ráða einhvern til að vinna verkið osfrv.
Ef verkið hefur ekki enn verið lokið, þarf leigusala að draga frá sér góðan mat á kostnaði við vinnuna.
c. Fjárhæð innstæðna sem skilað er til leigjanda.
8. Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?
Ef þú selur fjárfestingareign þína , hefur leigusala tvær valkostir:
- Flytðu innborgunina, að frádregnum frádráttum, til nýja eiganda. Leigusali ber því ábyrgð á að tilkynna leigjanda skriflega um nafn, heimilisfang og símanúmer hins nýja eiganda og ber ábyrgð á því að veita skriflega tilkynningu til bæði nýja eiganda og leigjanda um upphæð innstæðna og frádráttar sem hafa tekið úr öryggisskuldbindingunni.
- Skila innborguninni, að frádregnum frádráttum, til leigjanda. Leigusali skal samt tilkynna nýjum eiganda skriflega um fjárhæð innstæðueigenda, frádráttar sem hefur verið tekinn og leigusala ákvörðun um að skila innborgun til leigjanda.
Hvað er tryggingagjald í Kaliforníu?
California Security Deposit Law er að finna í California Civic Code 1950.5.