Í undirstöðuformi segir GMP að viðskiptavinur greiðir þér verktaka fyrir kostnaðinn við að gera starfið auk þess sem þú hefur ákveðið fjárhæð af hagnaði - allt að fyrirfram ákveðnu hámarki.
Þú verður þá að taka upp ("borða") kostnaðarálag, en kostnaðarálag eru endurgreidd til viðskiptavina. Það er engin furða að viðskiptavinir finna hugmyndina um að GMP sé aðlaðandi. Hvað þýðir það fyrir verktaka?
Verktakar verða að stjórna meiri áhættu
Með GMP áhættu fær flutt frá viðskiptavininum til þín, verktaka. Það eru mismunandi valkostir til að stjórna þeim auka áhættu.
- Hlaða viðskiptavininum meira. Hærri áhætta ætti að þýða meiri laun. Horfðu á samkeppnishæf tilboð og aðstæður .
- Passaðu áhættuna á. Ef þú ert aftur að vinna með undirverktaka gætir þú boðið (eða sett) GMP samninga fyrir þá. Þú þarft að ganga úr skugga um að þetta leiði ekki til undirverktaka sem vantar síðar og skerða heildarframmistöðu byggingar verkefnisins.
- Lágmarkið áhættuna. Góð byggingaráætlun hugbúnaðar getur hjálpað til við nákvæmni og nákvæmni í kostnaði við störf og dregið úr þörfinni á að "uppblásna" GMP vegna óþekkta (sem myndi draga úr líkurnar á að fá samninginn).
Viðskiptavinir þurfa að sjá nákvæmar kostnaðarskýrslur
Ef viðskiptavinurinn er að uppskera ávinninginn af kostnaðarlækkun niður á línuna þarf kostnaðarbókhald að vera sýnileg og gagnsæ. Þar sem störf byggingarinnar verða stærri, getur kostnaður viðskiptavinarins að endurskoða kostnað í hvert skipti sem þú biður um greiðslu fyrir lokið áfanga hússins.
Ein lausn gæti verið að nota skýjað byggingarstjórnunarkerfi sem gerir viðskiptavinum kleift að sjá kostnaðarupplýsingar um verkefnið sitt beint. Þetta hjálpar til við að innihalda kostnað við viðskiptavininn og getur verið sölustaður þegar boðið er í starfið í fyrsta sæti.
Viðskiptavinarbreytingar í forskriftir þýðir umsagnir af GMP
Byggingarstarfsgreinar geta breyst eftir að vinnu hefur hafið ef viðskiptavinurinn hefur nýtt þörf sem þarf að vera ánægður. Í þessu tilviki verður þó að meta áhrifin á erfðabreyttum lífverum og samkomulag frá öllum aðilum sem fást fyrir nauðsynlegar breytingar. The 'G fyrir Guaranteed' eingöngu heldur vel fyrir tiltekna upphaflegu forskriftir eða þegar það er rétt endurskilgreint.
Hægt er að deila GMP samningaviðskiptum
Sem verktaka getur það haft áhrif á alla sem njóta góðs af kostnaðarhagnaði sem þú gerir. Þetta eykur vænt verðlaun fyrir þig og býður þér að leita að slíkum sparnaði sem gagnast bæði þér og viðskiptavininum. Samnýting sparnaðanna er hægt að gera á mismunandi vegu: Til dæmis, með fastum prósentum eða eins og mismunandi hlutföllum sem sótt er um mismunandi kostnaðarsparnað.
A GMP getur hjálpað til við að hraða tilboðsverðlaunin og byggingaráætlunina
Óverulegur kostur á GMP-samningi er að hann setur endanlegt samningsverð.
Það getur gert fjármögnun auðveldara að afla samanborið við kostnaðarsamninga sem eru opnar á enda, þar sem engin efri mörk eru fyrir hendi. Vinna við verkefni getur einnig byrjað áður en hönnun er lokið eða á hlutum í byggingarferlinu sem ekki er hægt að fullu kostnað við upphaf framkvæmda áfangans.
GMP er ekki eina valið
Forðast skal ómeðhöndlaða efri mörk GMP samnings með því að nota EMP eða áætlað hámarksverðsamning. Óákveðinn greinir í ensku EMP getur boðið ekki aðeins ávinningur hlutdeild í kostnaði underruns en sameiginlegt framlag bæði viðskiptavinarins og verktaka til að fjármagna kostnaður overruns. Þú getur jafnvel nálgast byggingu köku og borða það líka!