Hönnuðir og fjárfestar sem kaupa undirnotaðan land eða niðurfellda eignir hafa sérþarfir vegna fjármögnunar sem þarf til að fá eignir sínar upp að hraða. Ekki aðeins verður þessi viðskiptavinur að hafa áhyggjur af því að selja, hernema eða eiga verkefni, en þeir verða að fá sérstaka fjármögnun til að gera landið og allar byggingar á henni heimilislaus.
Við erum að tala um verkefni sem geta verið allt frá nokkur þúsund dollara til hundruð milljóna dollara í fjármögnunarþörfum byggingar.
Oft mun verktaki hafa eða finna fjármagn til að kaupa landið í beinni og nota síðan landið til fulls eða hluta trygginga fyrir eftirliggjandi fé.
Auglýsing þróun getur verið mjög áhættusöm og fá fjármagn getur verið erfiður ef verktaki og aðrir sem taka þátt hafa ekki afrekaskrá um árangursríka verkefni. Stundum eru verktaki eigendur að lokum og geta notað aðrar eignir sem þeir hafa þróað sem tryggingar ef það er nóg eigið fé í þeim. Þetta eru nokkrar algengustu tegundir lána.
Land þróunarlán
Þegar hrár eða óbyggðan land þarf að vera smíðaðir, er hægt að fá land þróunarlán. Hrár landið má skipta og seld sem fjöldi böggla til atvinnuhúsnæðis eða íbúðarhúsnæðis. Það getur einnig falið í sér uppsetningu á fráveitu, vatni eða rafmagnsleiðum á síðuna.
Kaup og þróunarlán
A & D lán er rétt ef hrát land er tilbúið til að þróa eða er nú þegar þróað en þarf að bæta uppbyggingu þess eða núverandi byggingar.
A & D lánið nær yfirleitt bæði kaup á þessu landi og kostnaður við allar umbætur sem þarf áður en þróunin er lokið.
Mini Perm Lán
Þetta er tímabundið lán sem venjulega er notað til að leysa framúrskarandi byggingu eða atvinnuhúsnæði lán á verkefni sem, þegar lokið, myndi framleiða tekjur.
Eftir þrjá til fimm ára afkomutekjum er lífeyrislánið skipt út fyrir langtímafjármögnun . Lífeyrislán eru venjulega fengin með viðskiptabönkum.
Takeout Lán
A útlána lán getur veitt varanlega fjármögnun á verkefnum þar sem tímabundið lán, svo sem skammtímalán, er til staðar. Margir lánveitendur krefjast þess að verktaki þeirra geti tryggt lántökulán áður en skammtímaláni er veitt.
Árshlutareikningur lána
Þetta greiðir fyrir vinnuafli og efni sem notuð eru til að byggja upp verkefni. Árshlutareikningur lána er yfirleitt í gildi í 18 til 36 mánuði og er uppgjörst þegar langtímalán eru til staðar.
Það er ný heimur með Crowdfunding
Þetta er nýtt körfubolta fyrir viðskiptabanka verkefnisfjármögnun. Crowdfunding fær saman mörg minni fjárfesta til að launa fé til ákveðinna verkefna. Að gera Google leit á "crowdfunding" skilar fjölda fyrirtækja sem stunda viðskipti. Þeir gera peningana sína á gjöldum sem bæði fjárfestar og verktaki greiða.
Í stað þess að nálgast staðfestu banka fyrir lán getur verktaki skráð sig með crowdfunding vettvang til að hækka nauðsynlega fjármagn. Fjárfestar sem annars gætu ekki tekið þátt geta stundum tekið þátt í allt að $ 1.000, þó að það sé yfirleitt að minnsta kosti fimm tölur.
Hins vegar, jafnvel $ 50.000 að fjárfesta hefði ekki leyft einhver að taka þátt í þessum stórum verkefnum áður.
Það eru enn hindranir í flestum wannabe litlum fjárfestum. Þó að hlutirnir séu að losa sig upp, eru flestir þessara möguleika aðeins opnar fyrir "viðurkenndar fjárfestar". Federal reglugerðir stjórna hver er talinn viðurkenndur, og það eru nokkrir hæfileikar aðstæður, að mestu leyti sem tengjast netvirði og fjárfestingarþekkingu.
Góðu fréttirnar eru þær að crowdfunding er að vaxa hratt og ríkisstjórnin er að byrja að opna leiðir fyrir smærri fjárfestar án þess að hafa verulegan virði að taka þátt. Það er að verða almennt og verkefni frá smærri skrifstofuhúsum og matvöruverslunum til háhraða Condominiums eru fjármögnuð með þessum hætti. Ef þú vilt bragða um að eiga hluti af nýju stóru verslunarmiðstöðinni í borginni þinni, þá er það hvernig þú getur gert það að gerast.