Forðastu fjármagnstekjuskatt
The 1031 skipti var ekki í kringum tíma í Ben Franklin. Hann sagði: "Í þessum heimi er ekkert hægt að segja að vera viss nema dauða og skatta." Jæja, dauðinn er enn vissur, en þeir sem halda fasteignum til fjárfestingar geta forðast að gjaldeyrishöft verði að öllu leyti. Eða að minnsta kosti erfingjar þeirra geta. Þess vegna segja fjárfestar að þú getir "skipti þar til þú sleppir."
Það sem IRS segir
Hér er um að ræða tekjuskatt nr. 261 í 26. gr. Kafla: "Engar hagnað eða tap skal viðurkennt við skipti á eignum sem haldin eru til framleiðslu í viðskiptum eða viðskiptum eða fjárfestingum ef slík eign er skipt eingöngu til eignar eins góður sem haldinn verður annaðhvort til afkastamikillrar notkunar í viðskiptum eða viðskiptum eða fjárfestingum. " Eign af sömu tegund þýðir einfaldlega önnur fasteign, og krefst ekki land-til-land eða skrifstofu-til-skrifstofu skipti.
Það þýðir að ef viðskiptin þín koma innan 1031, muntu annaðhvort ekki hafa nein skatt eða takmarkaðan skatt vegna þegar skiptin hefst. Það er engin takmörk á hversu oft eða hversu oft þú getur gert 1031. Þú gætir tekið á sig hagnaði á hverri skiptasamningi, en þú forðast skatt fyrr en þú selur í raun fyrir peninga. Þá muntu vonandi greiða aðeins eina skatta og það til lengri tíma litið.
Skipti þar til þú sleppir
Þannig að við vitum að við getum selt nokkra fjárfestingarland og keypt skrifstofuhúsnæðis eign en frestað hagnað af hagnaði okkar frá sölu landsins. Í grundvallaratriðum eru þrjár kröfur um þetta til að vinna. Fjárfestarinn verður að vera
- Selja fjárfestingar eignir og ekki persónulega búsetu;
- Skipta um eignir af sömu tegund, sem þýðir einfaldlega önnur fasteign; og
- Raunverulega skiptast á eignum með því að uppfylla tilteknar frestir og tímaramma.
Það sem þú getur ekki gert
IRS segir að ekki sé hægt að nota 1031 skipti til að skiptast á:
- Stock í viðskiptum eða öðrum eignum sem haldið er til endursölu;
- Verðbréf, skuldabréf eða skýringar;
- Önnur verðbréf eða vísbendingar um skuldsetningu eða vexti;
- Áhugasvið í samstarfi; eða
- Vottorð um traust eða hagsmuni.
Vaxandi eignir þínar með ríkisstjórninni sem samstarfsaðili þinn
Ef fasteignasala þín og síðari kaupin hæfa 1031 skipti, einnig kallað eins konar gengisskipting eða Starker, og þú uppfyllir kröfur tímaramma, getur þú notað peninga stjórnvalda til að vaxa eignir þínar.
Eftir því sem verðmæti fjárfestingareigna þinnar aukast getur þú ítrekað skipt upp á hærra verð eða leigutekjur, frestað tekjuskattsskatti alla leið. Féð sem hefði greitt virðisaukaskattsskuld fyrir hverja viðskipti er plægt í næsta viðskipt sem eigið fé í nýju eigninni. Ríkisstjórnin verður maka þínum í vaxandi fasteignasafni þínu.
Að sjálfsögðu, að lokum, lokasala án 1031 skipti myndi kveikja á kröfu um greiðslu uppsafnaðs fjármagnstekna eða langtímafjármagns. Hins vegar ætti fjárfestirinn að deyja, kostnaðargrunnur síðasta eignarinnar yrði leiðrétt í núverandi gildi. Erfingjar þínir myndu ekki vera ábyrgir fyrir þeim uppsöfnuðu fjármagnstekjuskattum. Ben Franklin hefði elskað þetta.