Fasteignir fjárfestar geta oft gert mjög arðbær kaup fasteigna með stuttum sölu. Mörg stutta velta fæst ekki samþykkt eða falla í gegn af ýmsum ástæðum. Lærðu hér skref fyrir skref aðferð til að hefja skammvinnan sölu, sem hefst hjá húseigandi lántakanda og flytja í gegnum lánveitandi viðræður við lokunina.
01 - 8 ráð til að koma þér í gang í stuttum sölufulltrúa
02 - The Property Valuation Greining fyrir stuttu sölu
Stuttum sölu mun ekki virka ef nægilegt eigið fé er á heimili lánveitanda til að selja það og að minnsta kosti brjóta jafnvel í foreclosure. Húseigandi verður að vera "á hvolfi" í láninu. Lærðu hvernig á að ákvarða hvort þetta sé raunin.
** Uppfæra: Þar sem þetta var skrifað, hefur skammtur minnkað verulega þegar markaðir batna. Hins vegar, jafnvel í 2016, eru enn húseigendur neðansjávar í húsnæðislánunum. Verð hefur hækkað, svo þeir eru ekki eins langt undir og áður.
Góðu fréttirnar eru þær að það verður auðveldara að koma til verðsamnings þegar verðmæti heimilisins er nær veð. Fólk sem hefur verið að bíða í mörg ár til að komast aftur í eigið fé sem þeir misstu á húsnæðislánum og veðhrun geta ekki lengur haft tíma til að bíða. Þetta gæti verið góður tími til að horfa á að hjálpa þeim út með stuttum sölu og fá mikið á góðu heimili líka.
03 - Hafa samband við lánveitanda til skamms söluumsóknar
Lánveitendur munu ekki tala við fjárfesta, hugsanlega kaupendur eða fasteignasala nema þeir séu fyrirmæli um lántakanda. Þú þarft að fá samþykki sitt skriflega, hafðu samband við lánveitandann með því samþykki og gerðu fyrstu tengilið símans. Lærðu meira um það hér.
Ekki búast við velþóknun. Þeir eru í raun ekki spenntir með stuttum sölu eða vinna með fjárfestum. Þú gætir þurft að halda eftir þeim til að fá ferlið í gír.
04 - Ritun erfiðleikabréfsins fyrir stuttu sölu
Erfiðleikaskilaboðin eru kápa fyrir stutta sölupakka. Það er mikið eins og kápa bréf til vinnu aftur. Það verður að vera sannfærandi og lokið. Lánveitandi verður að fá fyrstu sýn að það er stutt sölu eða foreclosure eða gjaldþrot.
"Hörð" þýðir nákvæmlega hvað það segir. Því meira sem þú þarft að sannfæra lánveitandann um að lántakandi sé aftur á móti veggnum, því líklegra er að þú fáir góða svörun.
05 - Afrita tölurnar með stuttum sölupakka
Kjötið í stuttum sölu kynningu þinni styður við yfirlýsingarnar sem gerðar eru í erfiðleikum. Þú undirbýr ítarlega og nákvæma hóp skjala og fjárhagslegra gagna til að styðja við fullyrðingu þess að stutt sölu sé góð lausn fyrir lánveitanda.
Gera CMA sem styður þá skoðun að heimiliið muni ekki selja eins mikið eða meira en tilboð þitt á núverandi markaði.
06 - Hluti af stuttum sölukaupasamningi
07 - Hvað lánveitandinn gerir með stuttum sölupakka
Ef þú hefur búið til ítarlega stuttum sölupakka mun lánveitandi meta númerin þín og fá smá þeirra eigin. Lærðu meira um það hér.
08 - Samningaviðræður um stuttu kaupin með lánveitanda og fara í lok
Þú gætir þurft að fara fram og til baka með lækkunardeildardeildinni á lánveitanda til að fá staðfestingu á stuttum sölu. Lærðu um þessa samningaviðræður og mikilvægi þess að ná hratt.