Hlutir góðs skammtasölu eru ekki það einstaka
Þættir góðs kaupsölu á fasteignamarkaði eru ekki mjög ólíkar en þær sem eru nauðsynlegar fyrir samning.
- Lögbærir aðilar og undirskriftir
- Fylgni við gildandi lögmál
- Fullnægjandi lögfræðileg lýsing á eigninni
- A mjög skýr yfirlýsing um hvenær seljandi mun sleppa og hvaða hlutir eru innifalin eða útilokaðir frá sölu
- Viðbúnað fyrir skoðanir og vel skilgreind frest fyrir þá
- Viðvaranir fyrir rannsóknir á titlum og uppgötvun lögsagnar
- Áætlun um afhendingu skjala og skyldu beggja aðila
Þó að margir fasteignir fjárfestar hafi verið freistast til að nota skrifstofuhúsnæðisverslunarsamning sem ekki er til staðar, þá er það mjög léleg ákvörðun. Sömuleiðis er það ekki góð ákvörðun að skrifa þitt eigið eða að nota á netinu samning sem þú finnur á Netinu. Ekkert af þessu er líklegt að vera uppfærð með gildandi lögum í þínu ríki og þau eru ekki skrifuð með bestu hagsmuni í huga.
Á sama hátt, með því að nota kaupsamninga sem staðbundnar fasteignasala nota er ekki vitur heldur. Tveir ástæður:
- Þeir eru yfirleitt höfundarréttarvarnir af fasteignasala, þannig að þú ert ekki löglegur í notkun þeirra.
- Mikið er unnið í því að gera þessar samningar jafnvægir og sanngjörn gagnvart bæði kaupanda og seljanda. Þú viljir hafa samkomulag sem er hlutdræg í hag þinn.
Fullkominn besti lausnin er að nota lögfræðinginn þinn til að gera kaupsamning sem verndar hagsmuni þína. Og nota lögfræðingur sem sérhæfir sig í framkvæmd fasteigna lögum.
Þó að þú gætir þurft skilnaðarmann ef þú tapar sparnaðinum í slæmri fasteignafjárfestingu, vilt þú ekki einn til að undirbúa kaupsamning þinn á fasteignum.
Ef húseigandi kemur aftur með gegnbót með breytingum á tungumáli kaupsamnings þíns, getur þú látið lögfræðing þinn blessa það eða gera viðeigandi breytingar fyrir borðið.
The Real Estate Agent Valkostur
Það eru fasteignasala þarna úti sem eru mjög reyndar með stuttum sölu en þú þarft að leita að þeim. Það gæti verið vitur, þótt það verði þóknun þátttöku, að leita út og byggja upp samband. Þeir geta notað reynslu sína og umboðsform fyrir samninga, og þeir geta skrifað upp viðbætur eins og þú tilgreinir til að breyta samningum eins og þú vilt.
Að meðaltali stutt sölu þarf einnig smá fram og til baka með lánveitanda eða eignastýringarfyrirtækinu sem þeir ráða. Umboðsmaðurinn getur gert tíðar eftirfylgni fyrir þig og frelsar tíma til að finna aðra samning. Þeir geta séð um undirbúning undirbúningsbúnaðar og hjálpað þér að fá upplýsingar frá húseiganda. Langt er nauðsynlegt að gögnin, sem krafist er frá húseiganda, eru stærsta og mikilvægasta þættir í stuttu ferli.
Þú verður að gera skýrt mál fyrir lánveitandann að húseigandi sé að flytja til vanræksla og að stutt sölu sé betri leið til að fara en foreclosure. Fasteignasala getur einnig hjálpað með CMA, sambærilegri markaðsgreiningu, sem sýnir eignir eignarinnar að vera í samræmi við tilboð þitt. Sumir lánveitendur geta gefið meira fagmennsku til þessa faglega undirbúnu CMA með bréfshöfuð fasteignasala.
Íhugaðu alla möguleika þína og þann tíma og fyrirhöfn sem þú vilt að verja til skamms sölu samning sem getur ekki gert það í lokunarborðinu. Lánveitandi er í öllu stjórninni.