The Dos og Don'ts að fella fasteignastjóra
Gefðu réttu tilkynningu
Athugaðu uppsagnarákvæði stjórnunarsamningsins.
Flestir samningar munu þurfa á milli 30 og 90 daga til að segja upp samningi. Gakktu úr skugga um að þú ert innan þessa glugga eða eitthvað af tveimur hlutum muni gerast: Ekki verður heitið uppsagnarbeiðni þinni. eða beiðnin þín gæti talist samningsbrot ef þú ert ennþá krafist þess að samningurinn verði sagt upp. Í seinna ástandinu getur þú fundið þig sjálfur í málsókn.
Gerðu tilkynninguna þína í ritun
Þú þarft að ganga úr skugga um að tilkynningin þín um að segja upp rekstrarsamningnum sé skrifleg. Þú ættir að senda tilkynningu með staðfestu pósti, skila kvittun sem þú hefur beðið um, svo að þú færð skrá sem hún var send og að eignastjórinn fékk það. Gakktu úr skugga um að þú hafir gildistökudegi samnings uppsagnar.
Ekki ljúka ef þú hefur ekki orsök og samningurinn þinn krefst þess
Fullkomlega, þegar þú skráir þig fyrst á stjórnunarsamning, vilt þú leita að einhverjum sem ekki krefst þess að uppsögn samningsins sé hætt.
Hins vegar, ef samningurinn þinn krefst orsaka, verður þú að hafa ástæðu, eins og fram kemur í samningnum, að hætta við samninginn. Dæmi um orsök gæti verið að eignastjórinn geymdi ekki öryggisskuldbindingar samkvæmt reglum ríkisins. Ef þú reynir að segja upp án ástæðu getur verið að beiðni þína sé hunsuð, eða þú gætir verið tekin fyrir dómstól fyrir brot á samningi.
Gerðu skilið kostnaðinn
Horfðu á skilmála samnings þíns. Jafnvel ef þú gefur rétt fyrirvara munu sumar samningar enn greiða gjald fyrir uppsögn samnings snemma. Þetta gjald getur verið eins lítið og nokkur hundruð dollara eða eins mikið og stjórnunargjaldið fyrir afganginn af samningnum. Þú verður að sjálfsögðu einnig ábyrgur fyrir því að greiða framkvæmdastjóra öllum gjöldum sem þeir hafa stofnað til framkvæmda vegna uppsagnarinnar.
Láttu leigjendur þínar vita um breytinguna í stjórnun
Það fer eftir því hvort þú eða núverandi fasteignastjóri ber ábyrgð á að upplýsa leigjendur um að þú hafir skilað leiðum við núverandi rekstrarfélag. Það er líka best að gera þetta skriflega. Þú ættir að gefa leigjendur upplýsingar um hver mun stjórna þeim frá þessum tímapunkti áfram og láta þá vita hvar öryggisinnstæður þeirra verða haldnir.
Ekki ljúka ef framkvæmdastjóri hefur brotið samninginn
Ef stjórnin brýtur gegn skilmálum samningsins sem þeir hafa undirritað, er það í ykkur sem best er að segja upp samningnum. Þegar þeir hafa brotið traust þitt verður það erfitt fyrir þig að líða örugglega og leyfa þeim að stjórna eign þinni.
Gefðu þér sanngjarnan tíma til að fá fé sem skuldar þér
Þú ættir að búast við að bíða í 1-2 mánuðir þar til þú færð alla peninga sem þú skuldar.
Þetta er vegna þess að framkvæmdastjóri verður að ganga úr skugga um að þeir hafi nauðsynlega fjármuni til að greiða allan kostnaðinn áður en þeir geta ákvarðað fjárhæðina sem þú skuldar.
Sjóðir sem skuldar eru til þín munu fela í sér mánaðarlega leigu sem safnað er, hvaða peninga í varasjóði sem þú hefur stofnað og ýmis konar tekjur, svo sem tekjur frá farsímaturninum eða auglýsingaskilti. Rekstrarfélagið ber einnig ábyrgð á að flytja innlán innstæðueigenda til þín eða til nýju rekstrarfélagsins sem þú notar. Gakktu úr skugga um að þau séu sett í réttan reikning samkvæmt lögum þínum.
Fáðu afrit af öllum mikilvægum pappírsvinnu
Gakktu úr skugga um að þú hafir fengið afrit af öllum leigusamningum, skrám um öryggisinnstæður og yfirlit yfir allar tekjur og gjöld. Þessar skjöl skulu sendar þér strax við uppsögn samningsins.
Það er engin ástæða til að laga meira en þrjá eða fjóra daga.
Ekki gera það persónulegt
Þú þarft að einblína á tölurnar og niðurstöðurnar. Það er auðvelt að láta persónulegt samband skýja raunverulegan árangur fasteignastjórans er að framleiða. Ef þú vilt eignastjórann, en þeir eru ekki að bíða eftir væntingum, svo sem eins og þeir taka of langan tíma til að fylla laus störf eða svara við beiðni um viðhald of hægt, þá þarftu að skera tengsl og finna einhvern sem mun framleiða betri árangur fyrir þína fjárfesting.