Kostir og gallar af að fletta eign

The Good og slæmt af eignum snúa

Það er mikilvægt að vita kosti og galla af því að snúa við eign áður en þú byrjar. Það er áhættusamari fjárfesting og eins og raunin er með áhættusömustu fjárfestingar geta verðlaunin verið frábær ef allt gengur samkvæmt áætlun, eða það gæti orðið hræðilegt mistök ef áætlunin fer ósköp. Hér eru nokkur atriði sem þarf að huga að.

Kostir þess að snúa við eign

Flipa eign getur uppskera mjög örlátur verðlaun.

Hér eru nokkrar af kostum.

• Möguleiki á að skjóta hratt - Helsta ástæðan fyrir því að fólk gengi í fasteignasala er með von um að græða peninga fljótt. Ef gert er á réttan hátt getur fasteignasala veitt mjög miklum hagnaði, oft upp á árlegan miðgildi Bandaríkjadala. Þessi ávöxtun er hægt að ná á mjög stuttan tíma og í mörgum tilvikum á aðeins nokkrum mánuðum.
• Gain Experience - Flipping eign getur lengra menntun þína á ýmsum sviðum:
  1. Framkvæmdir - Með því að gera við, endurnýja eða endurbæta eign, munt þú öðlast innsýn í þætti byggingar. Þú verður að byrja að skilja kostnað við efni og ýmsar pípulagnir og rafmagns viðgerðir. Þú verður að læra hvernig á að koma í veg fyrir stóra málefni eins og byggingarvandamál og umhverfisáhættu eins og mold og asbest. Þessi uppbygging reynsla mun hjálpa þér að gera meiri peninga í framtíðarverkefnum vegna þess að þú munt vita hvernig best er að bjóða upp á fjárhagsáætlun.
  2. Local Market - Þú ættir alltaf að gera markaðsrannsóknir þína áður en þú kaupir eignina. Þú ættir að tala við fasteignasala á svæðinu, skoða auglýsingar til sölu og skoða hús sem nýlega hafa selt. Þetta ætti að gefa þér góðan hugmynd um hvað fólk er að leita að á svæðinu. Nútímaleg hönnun getur verið vinsæll í einum hluta landsins, en hefðbundin hönnun er sigurvegari í öðru. Þess vegna þarftu alltaf að gera rannsóknir þínar og miða við endurnýjun þína á viðkomandi markaði.
     
     Þegar þú hefur sett fyrsta flipa þína til sölu, þá færðu enn meiri innsýn í það sem kaupendur á svæðinu eru að leita að. Taktu athugasemdir um það sem þeir vilja og líkar ekki svo þú getir gert nauðsynlegar breytingar á næsta og vonandi jafnvel betra, flipaðu.
  3. Óvæntar kostnaður - Þú munt læra að fjárhagsáætlun fyrir óvæntar kostnað, svo sem byggingarleyfi, uppbyggingarfrest, tafir á afhendingu efna, ágreiningur verktaka og halda kostnaði þegar þú getur ekki selt eignina eins fljótt og þú hefur vonast.
  4. Real Estate almennt - Flipping eign mun hjálpa til við að auka þekkingu þína á fasteignamarkaði almennt. Ef þú ert að kaupa fyrstu skammtinn þinn eða foreclosure, muntu læra innsláttar og útganga ferlisins og ýmsar fjármögnunar- og endurfjármögnunarvalkostir í boði fyrir þig.

• Auka netið þitt - Með því að bjóða upp á flipa, verður þú að búa til marga nýja tengiliði í greininni, þar á meðal fasteignasala, lögfræðingar, verktakar, byggingar skoðunarmenn, vátryggingamiðlari og aðrir fjárfestar. Þessir tengiliðir geta komið sér vel fyrir framtíðar fjárfestingu, þannig að þú verður alltaf að vera faglegur í samskiptum þínum við þessa einstaklinga.

• Persónuleg stolt í að hafa sjónarmið sem mjög fáir sjá - Annar kostur á fasteignasala er að geta séð möguleika á eignum sem fáir aðrir geta séð. Vitandi að þú hefur sýn til að skapa verðmæti í heima er uppspretta mikils persónulegrar hæðar, ásamt getu til að ná fram ávöxtun sem er mun betri en flestar aðrar fjárfestingar í boði fyrir meðalpersóna.

Gallar á að fletta eign

Ásamt kostum þess að snúa við eignum eru einnig áhættuþættir. Hér eru gallarnir af því að snúa við eignum.

• Tapa peningum í stað þess að græða peninga - Helsta vandamálið með því að snúa við eign er þegar flip verður flop og þú tapar peningum. Það eru margir þættir sem geta stuðlað að þessu tapi, þ.mt:
  • Óvæntar útgjöld - Þetta felur í sér allt frá byggingarleyfi, tafir verktaka, efnislegar tafir, leyfa tafir og endurnýjun og efni sem þú hefur ekki fjárhagsáætlun fyrir. Þessar gjöld bætast fljótt upp og borða í hugsanlega hagnað. Á mjúkum markaði getur þú einnig verið neydd til að bjóða seljanda ívilnanir til kaupanda þinnar og þessi ívilnanir geta líka borðað í botn lína.
  • Hærri skattar - Þegar þú hefur lokið við endurnýjun á eigninni getur borgin aukið fasteignaskatt þinn. Þetta mun hafa áhrif á þig ef þú átt í erfiðleikum við að finna kaupanda og þarf að greiða skatta sjálfur eða það getur haft áhrif á kaupendur sem gætu endurskoðað eignina vegna hærri skattareglna.
  • Að missa hagnað þinn á skatta - Þetta gæti verið eitthvað sem þú lærir á erfiðan hátt, 15. apríl. Allir hagnaður sem þú gerir á fjárfestingareignum getur verið háður tekjuskattsskatti og eftir því hvort þú átt eignina fyrir minna en eða meira en Eitt ár, eigið fé þitt mun breytast. Hins vegar hefur þú einnig möguleika á að gera 1031-kauphöll og fresta sköttum til framtíðar tímabils.
  • Eignarhaldskostnaður - Jafnvel eftir að endurnýjun er lokið á eigninni verður þú að greiða veð (miðað við að þú átt veð á eigninni), skatta og tryggingar á eigninni eins lengi og þú átt það. Þessi kostnaður tekur stóran hluta af fjárhagsáætluninni og því lengur sem þú átt eignina, því meiri peninga sem þú ert að missa. Þú verður einnig að hafa viðbótar viðhaldskostnað þar sem garðinn verður ennþá að þrífa, grasið verður að skera og eftir því hvar þú býrð getur verið að hægt sé að plægja snjóinn.
  • Erfiðleikar að selja - Þú ert að tapa peningum á hverjum degi og þú getur ekki fundið kaupanda fyrir eign þína. Vegna þess að þú verður að greiða eignarkostnað á eigninni, því lengur sem það tekur að finna kaupanda, því meiri peninga sem þú ert að missa. Að auki, því lengur sem eignin er á markað, því meiri líkur eru á að þú verður að draga úr verðinu, sem mun borða í hvaða væntanlegu hagnaði.

• Streita - Streita er einnig aðal galli fasteigna flipa. Frá því að finna rétta eignina, rétt að sjá fyrir um kostnaðinn sem um ræðir, að takast á við verktaka, fasteignasala og bæinn, reyna að mæta frestum þínum og finna hugsanlega kaupanda, er streita stöðugt félagi þinn þegar þú ert að snúa við eign.

Vitandi kostir og gallar af flipa mun hjálpa þér að gera upplýsta fjárfestingu.