15 ráð til að auka verðmæti eignarinnar

Frá fljótur lagfæringar til stærri verkefna

Markmið allra eigna fjárfestingar er að auka verðmæti; þú vilt að það sé meira virði en þegar þú keyptir það. Það eru ódýrir leiðir til að bæta við gildi og það eru dýrari og ítarlegar endurbætur sem hægt er að gera. Hér eru 15 ábendingar, bæði lág og hár, til að auka verðmæti eignarinnar.

5 Lágmarkskostnaður til að auka eignaverðmæti

Það eru einföld atriði sem eigandi eiganda getur gert sem getur aukið áfrýjun eignarinnar.

Þó að þessar einföldu ráðleggingar mega ekki bæta við tugum þúsunda dollara til verðmæti eignarinnar, án þess að gera þær gætir þú ekki orðið fær um að átta sig á fullu hugsanlegu verði eignarinnar. Þessar lagfæringar er hægt að gera án þess að þurfa að ráða utanaðkomandi hjálp. Þó að þeir séu með litlum tilkostnaði, geta þeir gert mikla mun á því hvernig eignin lítur út.

1. Hreinn: Gakktu úr skugga um að eign þín sé hreinn mun hafa strax skil á verðmæti eignarinnar. Þetta felur í sér bæði utan og innan. Sorp, óhreinindi og undarlegt lykt eru ekki aðlaðandi eiginleikar.
2. Mála: Þú verður undrandi af þeirri mismun sem ferskt kápu mála getur skapað. Það getur endurlífgað og bjartari þreyttu plássi. Hlutlausir litir eru almennt aðlaðandi.
3. Bættu við áfrýjunarnefnd: Nokkrir beittir plöntur, ný pósthólf, úti ljós eða skothylki geta gert eign þína betra. Hærri kostnaður og hugsanlega hærri afturverkefni fela í sér nýjum gangstéttum, nýjum göngubrúðum eða hraðbrautum og bæta við þilfari.

1. Breytingartæki: Breyting á hurðarkúlu, ljósrofi, skápstýringu eða jafnvel ljósabúnaði er auðveld leið til að anda nýtt líf í rúm.
2. Stöð eignarinnar : De-cluttering pláss og gefa hvert herbergi fall geta bætt við gildi vegna þess að margir kaupendur skortir ímyndunaraflið. Réttur staðsetning húsgagna, stærð húsgagna og magn húsgagna er einnig lykillinn.

10 Miðlungs / Hárkostnaður Ábendingar til að auka eignarverðmæti

Það eru uppfærslur sem þú getur búið til á eignum sem geta haft að meðaltali til hámarks kostnaðar, eftir því hve miklu leyti endurnýjunin er gerð og efnið sem valið er. Þessar tegundir af uppfærslum hafa tilhneigingu til að bæta verulegu verði við eign þína.

1. Bættu við byggingarlist: Þú getur gefið leiðinlegt herbergi einhvern staf með því að bæta við stól eða kórónu mótun við það.
2. Breyta / Bæta við Windows eða hurðum: Þetta er dýrmætt viðbót. Ekki aðeins bætir það fagurfræði heimilisins, það getur einnig dregið úr hávaða innan heimilisins, hjálpað til við að lækka upphitunarreikninga og kælikvarða og auka náttúrulegt ljós innan heimilisins. Franska hurðir sem leiða út í bakgarðinn bæta við glæsileika, opna rýmið og leyfa meira ljós að komast inn í eignina. Skylights geta einnig hjálpað bjartari upp rýmum sem kunna að vera skortur á gluggum eða náttúrulegu ljósi. Rétt staðsetningu glugga og hurða getur einnig hjálpað til við að varpa ljósi á fallegt útsýni að eignir þínar kunna að hafa eða lágmarka einn sem er ekki svo æskilegt, svo sem múrsteinn eða útsýni beint inn í náunga þinn.
3. Breyta gólfefni: Uppfærsla teppi eða að bæta við viðar eða flísar bætir við eignum.
4. Draga úr hávaða: Fólk vill líða eins og heimili þeirra er vinur. Það eru margar leiðir til að draga úr hávaða eins og að bæta við einangrun , setja upp tvíhliða glugga og hurðir, setja upp teppi og mottur til að lágmarka fótspor og setja plöntur til að ná enn meiri hávaða.

1. Uppfæra eldhús eða baði: Þetta felur í sér að breyta hluta af herberginu, en ekki heilmikið endurnýjun. Það gæti verið að breyta gólfi eða breyta borði. Í baðherberginu gæti þú skipt út um salerni, vask eða baðkari. Í eldhúsinu gæti verið að kaupa ný tæki.
2. Gut Endurnýja eldhús eða bað: Þetta myndi vera fullkomið yfirferð á herberginu. Það getur falið í sér að bæta við nýjum skápum, nýjum borðum, nýjum gólfum, nýjum ljósabúnaði, nýjum tækjum, nýjum vaskum, nýjum krani, nýjum skápstólum, nýjum potti, nýjum sturtu, nýjum salerni eða jafnvel að skipta um herbergið.
3. Uppfæra Siding: There ert margir möguleikar fyrir heimili siding og besta tegund mun oft ráðast á loftslag og svæði þar sem eign þín er staðsett. Það er uppfærsla sem mun bæta fagurfræðilega útlit eignarinnar og geta hjálpað til við að lækka gagnsemi reikningana þína.

1. Búðu til fleiri virkni útfærslu / nútímavæðingu: Til dæmis gæti verið að taka vegg milli eldhús og stofu. Það gæti verið að endurskipuleggja eldhús til að búa til meira nothæft rými. Það gæti verið að bæta við baðherbergi í hjónaherbergi til að búa til föruneyti. Það gæti líka verið að skipta um staðsetningu tveggja herbergja, svo sem skrifstofu og borðstofu til að skapa betri flæði á heimilinu. Það gæti líka verið að taka pláss í burtu frá einu herbergi til að bæta því við í annað herbergi, til dæmis að taka pláss frá stórum stofu til að búa til búri í eldhúsinu.
2. Bæta við fleiri fermetra myndefni: Þetta þýðir ekki aðeins að bæta við viðbót við eignina. Það gæti líka þýtt að klára ólokið háaloft eða kjallara til að bæta við meiri búsetu á eigninni. Það gæti líka þýtt að breyta viðliggjandi bílskúr í viðbótarbýli.
3. Gut Endurnýja eign: Fullbúið að endurreisa eign með því að rífa það niður á pinnar og byggja það aftur upp með nútímalegri hönnun og efni geta aukið verðmæti eignar svo lengi sem þú getur selt eignina meira en þú skulda á eigninni ásamt endurnýjun og halda kostnaði.

Yfirbætið ekki

Þó að þú viljir bæta eign þína og auka verðmæti, viltu einnig vera varkár svo að þú bætir ekki eign þína betur. Þú vilt ekki eyða peningum á endurnýjun þar sem þú munt ekki sjá afkomu af fjárfestingu þinni. Til dæmis, að setja háþróaða Viking tæki á heimili í miðja bekknum hverfi væri ofbatnað.

Áður en þú endurnýjar skaltu gera nokkrar rannsóknir á þínu svæði til að komast að því hversu mikið eignin verður þess virði eftir endurnýjunina, annars þekktur sem eftir-viðgerðargildi eða ARV. Þegar þú hefur metið þetta nýju gildi geturðu dregið frá því verð sem þú greiddir fyrir heimiliðið og það sem þú ert vinstri með er hámarksverð sem þú ættir að eyða fyrir endurnýjunina og mjúkan kostnað eins og fjármagnskostnað, lokakostnað og halda kostnaði ef eignin verður laus við endurbæturnar.