Meira en 80 prósent af öllum heimilum sem selt eru skráðir í staðbundnum MLS kerfum á netinu. Þessi grein er að hjálpa þér að nota tækni og tækni-kunnátta fasteignasala til að finna hið fullkomna heimili.
Í staðinn læraðu hér hvernig á að nota réttar sérsniðnar leitarverkfæri og hvernig á að finna réttan fasteignasölu sem skilur og notar tækni með hugmyndina um að hjálpa þér í leit þinni heima frekar en að fá aðeins selt heimili og þóknun.
Það er hvernig þeir eru greiddir, svo það er ekkert athugavert við það, en það eru umboðsmenn sem hafa meiri áhuga á betri þjónustu við viðskiptavini og óaðfinnanlegur viðskipti en aðeins greiðsludagurinn í lokin.
Notkun IDX leit
Í fyrsta lagi skulum við útskýra ástæðurnar fyrir því að nota fasteignasíðu leitaraðgerð sem er hluti af IDX. Það er Internet Data Exchange. Þetta er samningur milli miðlara í staðbundnum MLS, Multiple Listing Service, sem gerir hverjum meðlimi kleift að birta skráningar allra félagsmanna á vefsíðum sínum. Svo þarftu ekki að fara á margar staðbundnar síður til að sjá allt sem skráð er til sölu.
Af hverju er þetta betra en staður eins og Realtor.com, Zillow.com og Trulia.com? Það er ekkert athugavert við þessar síður, en Zillow og Trulia hafa ekki allar staðbundnar MLS skráningar. Realtor.com hefur marga af þeim, en ekki allt, og það er mikið af auglýsingum sem greidd eru af fasteignasala til að leiðbeina þér í átt þeirra.
Aftur, ekkert athugavert við það, en þú ert að missa smá sveigjanleika í að velja hver þú vilt. Einnig eru staðbundnar IDX vefsvæði uppfærðar að minnsta kosti einu sinni á dag, þannig að þú sérð heimili sem eru í raun til sölu og nýskráningar eins og þau eru bætt við.
Fáðu Custom Email Alert skýrslur
Tölvutæku MLS kerfin leyfa í dag fasteignasala að búa til sérsniðnar leitir fyrir þig sem vilja senda þér allar nýjar skráningar strax þegar þau eru slegin inn í kerfið.
Þú getur einnig fengið skýrslur þegar heimili eru seldar. Umboðsmaður setur þá aðeins upp einu sinni, og það tekur aðeins nokkrar mínútur. Þú vilt vinna með umboðsmanni sem býður upp á þessar skýrslur, yfirleitt munu þeir hafa eyðublöð á vefsíðum sínum.
Ef umboðsmaður standast þetta eða segir þér að þær séu ekki nauðsynlegar, finndu einhver annar sem mun setja þau upp. Eina manneskjan sem er algjörlega áhuga á aðeins þörfum þínum er þú. Jafnvel bestu umboðsmenn verða að vinna með mörgum viðskiptavinum á sama tíma og gera viðeigandi tekjur. Að segja þér að þeir nái hverjum nýju skráningu sem virðist vera eins og einn fyrir þig er í besta falli lofa, en þeir kunna að missa af einhverjum þegar þeir eru uppteknir.
Biðja um tölfræðilegar skýrslur
Aftur á móti ætti hver umboðsmaður að geta framleitt þetta fyrir þig. Einn sem er nokkuð hjálpsamur er skýrsla listaverðs miðað við raunverulegt seld verð. Þetta gefur þér afslátt til að skrá fyrir sölu. Allir bargains á eðlilegum mörkuðum, svo heimili selja fyrir suma upphæð undir skráð verð. Að fá skýrslu um markaðar hverfi mun segja þér meðaltalshlutfallið neðan listann þar sem heimili eru í raun að fara undir samningi.
Annar skýrsla sem gæti hjálpað er DOM, Days on Market, skýrsla. Vitandi að meðaltali daga heimili voru á markað fyrir sölu gefur þér nokkrar upplýsingar sem gætu hjálpað í samningaviðræðum.
Ef meðaltalið er 180 dagar og þú hefur áhuga á heimili sem hefur verið á markaðnum 250+ daga, þá getur verið eitthvað pláss fyrir meira árásargjarnt lægra fyrstu tilboð. Þú ert stjóri, svo ekki láta umboðsmanni segja þér að það sé ekki að fara að vinna. Þeir gætu verið rétt, en þú munt aldrei vita fyrr en þú reynir. Hins vegar, þegar meðaltal DOM er 180 og heimili hefur aðeins verið á markað í 30 daga, ekki búast við mikið af hvatning til afsláttar frá hálfu seljanda.
Fáðu CMA , sambærileg markaðsgreiningu
Þetta er skýrsla sem gerð er aðallega fyrir seljendur af fasteignasala. Tilgangurinn er að ákvarða hvaða svipuð heimili (sambærilegir hlutir) eru að selja á núverandi markaði. Þetta hjálpar umboðsmanni og seljanda að ákveða skráningarverð.
Markaðir eru stöðugt að flytja, heimili selja, koma af markaði og nýjar skráningar koma á markað.
The CMA gert fyrir seljanda gæti verið úrelt og verð getur verið hærra eða lægra núna. Einnig er val á sambærilegum heimilum sem notaðir eru við útreikningin allt að umboðsmanni. Stundum geta þeir með mistök eða viljandi valið heimili sem hvetja til hærra skráningarverðs.
Með því að fá eigin núverandi CMA frá kaupanda umboðsmanni færðu áætlun um markaðsvirði heimilisins sem þú ert að íhuga. Ef það er lægra skaltu nota það til að réttlæta lægra tilboð. Ekki láta umboðsmanni segja þér að þú þarft ekki CMA.
Notkun tækni í dag getur hjálpað þér að finna rétta fasteignasölu og vinna á skilvirkan hátt með þeim til að finna hið fullkomna heimili og fáðu besta tilboðið þitt.