Forsíða seljendur virðast alltaf á veiði til að finna fasteignasali. Vinsælasta leiðin til að finna fasteignasali var að vísa til tilvísana, en þessi aðferð virðist vera að missa jörð vegna þess að þú treystir aðeins á einum nágranni eða vini. Og sérhver söluaðstæður geta verið mjög ólíkir.
Það getur verið pirrandi að greiða í gegnum snið fasteignasala eftir fasteignasala með mjög litla krefjandi eiginleika til að hjálpa þér að velja, fyrir utan brosandi andlit.
Þetta er ástæða þess að sumir fasteignasala mun sýna þér myndir af gæludýrum sínum, í von um að þú munir þekkja með ást á dýrum og velja það fasteignasali. Þú myndir líklega ekki velja aðra faglega á þann hátt og það er ekki endilega góð hugmynd að treysta á þeirri nálgun til að hjálpa þér að finna fasteignasali.
Ábendingar um hæfi fasteignasala
Til að byrja að ákveða hvort þú viljir finna skráningarfulltrúa eða sölufulltrúa. Listimiðill táknar seljanda. Sala umboðsaðili stendur fyrir kaupanda. Þú vilt mismunandi eiginleika í umboðsmanni sem sérhæfir sig í eingöngu kynningu seljenda, til dæmis yfir umboðsmann sem vinnur sem umboðsmaður einkaréttar kaupanda. Margir viðskiptavinir í dag leita að sérhæfðum umboðsmanni og fara fram hjá umboðsmanni sem gæti unnið í tvískiptri auglýsingastofu. Ennfremur er tvískipt auglýsingastofu ekki löglegt í hverju landi í Ameríku fyrir ástæðu.
Þú gætir ráðið skráningarfulltrúa til að skrá heimili þitt og aðra umboðsmann til að hjálpa þér að kaupa heimili.
Eða getur skráningaraðili verið liðsforingi fasteignafélags. Umboðsmenn hans á liðinu gætu mjög vel verið sérfræðingar kaupanda. Hugmyndin um fasteignalið um landið er mjög vinsæll.
Velja sérfræðingar sem fasteignasali
Það er ekki að segja að þú getir ekki ráðið sömu umboðsmann til að tákna bæði skráningu og kaup á nýju heimili vegna þess að það er leyfilegt.
Bara að þú gætir viljað íhuga sérhæfingu til að betur uppfylla eigin þarfir þínar. Sérfræðingar segja að erfitt sé að skara fram úr bæði störf vegna þess að hver þarf mismunandi styrkleika og hæfileika. Venjulegir aðilar munu segja að það sé ekki. Þú ræður.
Þróunin er áfengi til sérfræðinga og af góðri ástæðu. Eiginleikar sem notuð eru til að selja heimili eru mjög frábrugðnar þeim sem notuðu til að aðstoða kaupendur við að kaupa heimili.
Notkun vefsvæða til að finna fasteignasali
Annað spurningin er hvar finnur þú fasteignasali sem mun vinna vel með þér? Fasteignasala er fólk sem og sérfræðingar í fasteignum. Þú vilt manneskja sem þú virðir og getur fylgst með. Þú getur beðið vini eða ættingja um tilvísun en þessi reynsla er líklega bundin við einn tíma með einum einstaklingi. Þó að tilvísanir séu betri en að plása fasteignasali af handahófi af götunni.
Flestir í dag leita að fasteignasali á netinu. Það eru nokkrar reyndir og sannar leiðir til að gera þetta. Hér eru nokkrar:
- Finndu út hverjir eru efst miðlari í bænum , heimsækja vefsíðu miðlari og flokka með umboðsmönnum.
- Leitarorð á Google . Til dæmis, ef þú varst að leita að Sacramento fasteignasali, gætir þú sett inn orðin "Sacramento fasteignasali" í Google til að sjá hvað kemur upp. Fyrst verður auglýsingin. Þetta eru einstaklingar og fyrirtæki sem borga Google fyrir að auglýsingin þeirra birtist efst. Það þýðir ekki að þeir séu efstu lyfin.
- Næstu niðurstöður verða notuð af Realtor.com . Hins vegar vegna þess að þetta er viðskiptasamtaka fasteignasala, mun vefsvæðið ekki bjóða upp á fremstur og línan hefur engin áhrif á hvaða umboðsmenn selja flest heimili eða eiga mest reynslu. Realtor.com vill ekki framselja neinn meðlimi sína. Þetta virðist vera erfitt leið til að finna fasteignasali.
- Staðbundnar vefsíður . Þú getur einnig fundið einstaka fasteignamiðlun fremstur í efstu niðurstöðum, en að jafnaði munuð þér ekki finna mikla greinarmun á þessum vef meðal lyfja. Prófaðu í staðinn að finna einstaka vefsíður umboðsmanns og smelltu á þau. Þegar þú hefur fundið vefsíðu fasteignasala , leitaðu að leyfisveitandi númer umboðsmannsins og athugaðu það gagnvart opinberum gögnum til að reikna út hversu lengi þessi umboðsmaður hefur verið í viðskiptum. Þetta er gagnlegt ef þú vilt ekki vinna með glænýjum umboðsmanni. Einnig skaltu athuga hvort umboðsmaður skrifar blogg og les það.
- Zillow snið eru sett upp af einstaklingum. Það er greinarmun á umboðsmönnum sem greiða Zillow fyrir "forgangs" staðsetningu og umboðsmenn sem ekki gera það. Gakktu úr skugga um að þú horfir á borgina eða sýslu þar sem þú vilt finna fasteignasali. Þá getur þú athugað hversu margar velta umboðsmaðurinn hefur gert og lesið sjálfstæða dóma. Hver sem er getur sent umsögn á Zillow, jafnvel manneskja sem er ekki viðskiptavinur fasteignasala. Umboðsmenn kvarta að sumir slæmur dómar séu settar fram af nafnlausu fólki sem fasteignasali veit ekki. Einnig eru nokkrar efst framleiðendur fasteignasala ekki skráðir á Zillow.
- Yelp er annar góður staður til að finna fasteignasali á netinu. Þó að ef þú finnur ekki umboðsmann sem þú býst við að finna á Yelp, þýðir það ekki að það sé vandamál. Umboðsmenn bíða oft við viðskiptavini sína að senda umsagnir á netinu, og það er takmörk fyrir því hversu margir staðir á netinu umboðsmaður mun biðja viðskiptavin um að birta. Einnig, Yelp hefur tilhneigingu til að vera einn af þeim stöðum þar sem það er miklu meira gaman að kvarta en að hrós. Hversu oft hefur þú sagt við sjálfan þig, þetta er svo stórkostlegt að ég þarf að senda það á Yelp , móti, þetta gerir mig svo vitlaus, ég get ekki beðið eftir að vara við alla á Yelp?
- Google Plus gerir fólki kleift að skoða fasteignasala líka. Aftur gætirðu þurft að greina á milli alvöru viðskiptavina sem í raun luku viðskiptum við fasteignasali og á netinu trolls sem finna nafn fasteignasali og sprengja fátæka umboðsmanninn án þess að vera sannur.
- Vefsíður sem auglýsa lista yfir bestu eða Topp fasteignasala . Þetta gæti mjög vel verið bylgja framtíðarinnar. Þessar tilteknu vefsíður nota hugbúnað sem greiða margar skráningarþjónustukerfi á landsvísu til að vinna aðeins efstu framleiðendur, lyfin sem eru mest framleiðsla eða stærsti fjöldi sölu. Forsendur þeirra eru umboðsmenn kosta um það sama, af hverju ekki ráða besta? Einnig þurfa fasteignasala að greiða tilvísunargjald, sem gæti verið allt að 25 prósent í 35 prósent af tekjum þeirra, til þess að vísa til vefsíðu. Sumir efstu framleiðendur lyfja neita að taka þátt.
- MLS Top Producer listar . Næstum allar helstu borgir hafa MLS fyrir fasteignasala. Hver MLS, í tengslum við staðbundin viðskipti félag fyrir fasteignasala, heldur lista yfir helstu flytjendur; þó að í sumum borgum geta skilyrði fyrir efstu flytjendur verið huglægar. Þar sem ég selur þarf fyrsti framleiðandi að selja aðeins 8 heimili á ári, með söluhækkun sem nemur 4,5 milljónir Bandaríkjadala. Ennfremur eru helstu dagblaðin okkar og tímaritin haldin á þessu sem auglýsingakostnaður og ákæra fasteignasala um að setja mynd sína og kvikmynd í Toppframleiðandi auglýsingasvið. Ekki sérhver toppur framleiðandi finnst gaman að hrista niður svona. Svo er tímaritið og dagblaðið ekki allt innifalið.
Að lokum, eftir að þú hefur fundið fasteignasali, staðfestu staðreyndirnar. Farðu í deildarleyfishafa á netinu til að athuga hvort umboðsmaður hafi kvartanir lögð gegn henni ef það hefur verið einhverjar agavörur og að finna út hversu lengi hún hefur verið í viðskiptum. Settu það fasteignasali nafn í Google til að finna aðrar vefsíður á netinu, svo sem Facebook, Twitter, LinkedIn eða Active Rain, meðal nokkurra. Reyndu að ákvarða hvort persónurnar þínir passa saman og ef umboðsmaðurinn er ósvikinn.
Mundu að hver fasteignasali hefur getu til að líta svolítið á netinu. Practice áreiðanleikakönnun.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.