1. Framkvæmdir
Aðalbyggingin er byggingin.
Í þessari hugtök er átt við efni sem byggð er úr.
Margir vátryggjendum flokkar byggingar í flokka sem byggjast á gerð byggingar þeirra með því að nota kerfi sem er þróað af Tryggingastofnuninni (ISO). Þetta kerfi inniheldur sex flokka sem lýst er hér að neðan. Hver flokkun endurspeglar bæði byggingarefni sem notuð eru (eins og viðar eða steypu) og brennanlegt efni þessara efna. Flokkarnir ISO eru númeraðar frá einum til sex í lækkandi röð bruna. Af þeim sex flokka eru byggingar í flokki 1 (ramma) líklegastir til að brenna, en í flokki 6 (eldsvoðandi) byggingar er líklegast að brenna.
Class 1, Frame
Byggingar eru flokkaðar sem rammabygging ef ytri veggir þeirra eru úr tré eða öðru eldfimu efni. Frame byggingar samanstanda oft af tré innri klæddur með stucco, eða með múrsteinn eða steini spónn. Þakið er yfirleitt gert úr tré decking toppað með viði eða samsetningu ristill.
Class 2, Joisted Masonry
A byggð múrsteinn bygging hefur óbrennandi ytri veggi úr múrverk efni, svo sem steypu blokk, steinn, múrsteinn eða Adobe. Gólfin og þakið eru eldfimt, sem samanstendur að hluta eða öllu leyti úr tré. Birgðir veggir má klæðast með stucco, múrsteinn spónn eða annað óbrennanlegt efni.
Class 3, Non-Combustible
Bygging er flokkuð sem eldfim ef ytri veggir, gólf og þak eru úr og studd af óbrennandi eða hægbrennandi efni eins og málmi, asbesti eða gipsi. Margir flokkar 3 byggingar eru með stál ramma. Eldfimar byggingar brenna ekki auðveldlega, en geta hrunið við háan hita.
Class 4, Masonry Non-Combustible
Masonry óbrennandi bygging hefur ytri veggi úr múrsteinn, steypu blokk eða annar tegund af múr. Gólfið og þakið eru smíðaðir úr málmi eða öðru óbrennandi efni. Bygging í flokki 4 er líklegri til að hrynja í eldi en byggingu í 3. flokki.
Class 5, Modified Fire-Resistive
Til að byggja upp byggingu sem hæfur til eldsneytis í flokki 5, verður það að vera með eldsvið að minnsta kosti tveimur klukkustundum fyrir veggi, gólf og þak. Veggir, þak og gólf verða að vera solid masonry að minnsta kosti fjórum cm þykkur. Flestar 5 byggingar eru byggðar úr steinsteypu. Margir eru stál.
Eldþolandi
Í flokki sex, eldviðnám, bygging hefur eldsstig að minnsta kosti tveimur klukkustundum fyrir veggi, gólf og þak. Veggirnir verða að vera solid masonry að minnsta kosti fjórum cm þykkur. Gólfin og þakið skulu samanstanda af járnbentri steinsteypu að minnsta kosti fjórum cm þykkt.
Byggingarstál, sem notað er til að bera álag, verður að vera eldfært að minnsta kosti tveimur klukkustundum. Mörg nútíma háhæðastofan byggingar eru flokkuð sem eldviðnám.
2. Umráð
Annað lykilatriði undirverktakar íhuga þegar meta og meta atvinnuhúsnæði er umráð . Þetta hugtak þýðir tilgang þess sem eign er notuð. Dæmi eru smásölumarkaður, húsgögnframleiðsla og íbúðir.
Innihald byggingarinnar byggir á því hvernig byggingin er notuð. Innihaldið hefur áhrif á brennanleika byggingarinnar. Kornmylla inniheldur ryk sem getur kveikt og sprungið. Þannig er kornmylla hættara við eld en skrifstofuhúsnæði. A sawmill inniheldur logs, timbur og sag, sem allir brenna auðveldlega. Vélbúnaður, á hinn bóginn, getur innihaldið aðallega málm sem eru ekki mjög eldfim.
3. Verndun
Verndun þýðir aðferðir sem notaðar eru til að vernda byggingu frá eldi. Það felur í sér bæði almennings og einkalífvernd.
Opinber vernd er veitt af staðbundnum brunavörðum. ISO hefur þróað tölfræðilegt kerfi til að meta gæði almenningsverndar. Eldsdeildir eru úthlutað opinberum verndarflokkum frá einum (yfirburði) til tíu (uppfyllir ekki staðla ISO). Einkunnin endurspeglar eftirfarandi þrjá eiginleika:
- gæðum eldsneytis
- fullnægjandi vatnsveitu
- skilvirkni eldviðvörunar og samskiptakerfisins
Almennt er byggð sem er staðsett í samfélagi með lágt opinbera verndarflokkarálagi innheimt lægra hlutfall fyrir atvinnuhúsnæði tryggingar en svipuð bygging sem er staðsett á svæði með hágæða einkunn.
Einkavernd vísar til brunavarna sem eru undir stjórn vátryggingartaka. Dæmi eru eldvarnarhurðir, brunavarnir, slökkvitæki og sprinkler kerfi. Ef byggingin þín felur í sér einni eða fleiri af þessum eiginleikum getur vátryggjandinn látið þig vita um eignarskatthlutfall þitt.
4. Útsetning
Útsetning vísar til ytri áhættu sem eru að mestu vegna byggingar byggingar. Sumir hættur eru náttúrulegar. Bygging í breezy svæði getur orðið fyrir skemmdum af miklum vindum. Aðrar náttúrulegar hættur eru sinkholes , hagl, eldingar og þungur snjór. Náttúrulegar hættur geta verið mjög mismunandi frá einum stað til annars.
Hönnunaráhættur geta skapast af nálægum fyrirtækjum, staðbundnum uppbyggingum (svo sem þjóðvegum) eða almenningi. Vörugeymsla staðsett við hliðina á áburðarsvæðinu getur verið viðkvæm fyrir skemmdum vegna sprengingar. Bygging á háu glæpastarfi getur verið viðkvæm fyrir skemmdarverkum . Önnur dæmi um áhættur manna eru borgaraleg óróa , mengun frá nálægum lestum og reyk frá iðnaðarstarfsemi.
Tegundir Property Rating
Það eru tvær helstu aðferðir sem vátryggjendum notar til að meta eignatryggingu: kennslustig og sérstakt einkunn. Í sumum ríkjum þróa vátryggingafélög bekk og sérstakar vextir með því að nota taparkostnað sem gefinn er af ISO. Í öðrum ríkjum, reikna vátryggjendur verð á grundvelli gagna sem þeir hafa safnað sér.
Class Rating
Í bekknum eru byggingar með svipuð einkenni úthlutað í sama flokki. Allar byggingar í þessum flokki eru innheimt af sama hraða. Byggingin þín verður líklega flokkuð ef það hefur öll eftirfarandi eiginleika:
- Það samanstendur af 25.000 ferningur fetum eða minna
- það inniheldur ekki sprinkler kerfi
- það er ekki eldviðnám
- Það er ekki notað til framleiðslu
A kennslustund er meðalgengi fyrir hópinn. Þetta hlutfall má aðlaga upp eða niður til að endurspegla jákvæða eða neikvæða eiginleika tiltekins byggingar. Til dæmis, gróðurhúsi sem er flokkað í flokki getur verið skuldfærður ef það geymir mikið magn af áburði.
Sérstakur einkunn
Þegar bygging er ekki gjaldgeng fyrir bekkjaráritun er tiltekið hlutfall reiknað út frá eiginleikum hússins. Sérstakar vextir eru ákvarðaðar með hliðsjón af byggingu byggingar, umráð, vernd og útsetningu.
Byggingar sem eru sérstaklega metnar eru yfirleitt flóknari og hafa hærri gildi en flokkastærð mannvirki. Vegna þess að tilteknar vextir eru byggðar á einstökum eiginleikum byggingarinnar verður að skoða húsið áður en hlutfallið er hægt að reikna út. Líkamleg skoðun má fara fram af ISO eða félaginu. Upplýsingar um bygginguna eru safnað meðan á skoðun stendur. ISO eða félagið notar þá þessar upplýsingar til að reikna út hlutfall (eða taparkostnaður). Gengi er venjulega myndað með því að nota formúlu.