5 leiðir til að veðleysi verndar kaupendur í kaupsamningi
Hvað er óvissaákvæði um veð?
Hvenær þarf þetta ákvæði?
Krafa um veðþörf er aðeins nauðsynlegt í kaupsamningi ef kaupandi kaupir fjármögnun til kaupa á eigninni. Þessi ákvæði er ekki nauðsynleg ef kaupandi kaupir eignina í öllum peningum.
Afhverju er þessi ákvæði mikilvæg?
Kaupandi getur fengið samþykki fyrir veð þegar þeir bjóða upp á eign, en þeir geta ekki í raun verið samþykktar fyrr en lánveitandi þeirra staðfestir fjölda þætti um kaupandann og um eignina sem keypt er. Þar sem kaupandinn hefur venjulega ekki raunveruleg veð skuldbindingu þegar kaupsamningur er undirritaður, er þetta ákvæði ætlað að vernda bæði kaupanda og seljanda ef kaupandi er ekki samþykktur fyrir veð.
5 Dæmi um skilmála um veðlán:
Hér eru fimm algengustu hugtökin sem finna má í óvissuákvæðum.
1. Samningur á grundvelli veðlánasjóðs:
Í fyrsta lagi við óvissuákvæði er að gera það ljóst að öll önnur ákvæði samningsins eru ekki lengur gildar ef kaupandi er ófær um að fá veð skuldbindingu. Þessi ákvæði er vernd fyrir kaupandann vegna þess að það gerir honum kleift að komast út úr samningnum án lagalegra afleiðinga og án þess að tapa peningum sem þegar hafa verið afhent.
Þessi ákvæði verndar einnig seljanda vegna þess að hann eða hún getur farið til annars kaupanda ef upphaflega kaupandinn getur ekki fengið veð.
2. Útlánshugtök:
Í ákvæðum um veðþörf ætti að skilgreina nákvæmlega hvað varðar veð skuldbindingu sem verður fullnægjandi fyrir kaupandann. Þetta ætti að innihalda:
- Gengi Bandaríkjadals nemur að kaupandi þurfi að vera samþykktur fyrir,
- Vextir sem kaupandi þarf að samþykkja fyrir og
- Öll gjöld sem kunna að vera gjaldfærð.
Þessi setning verndar kaupanda á marga vegu:
- Það verndar fyrst kaupandann ef hann eða hún er hafnað frá því að fá veð yfirleitt.
- Skráning nákvæmrar upphæð sem kaupandinn verður að samþykkja fyrir þjónar sem framhaldsvörn fyrir kaupandann. Ef hann eða hún er samþykktur fyrir veð en er ekki samþykktur fyrir þá upphæð sem skráð er í samningnum getur hann eða hún sagt upp samningi án frekari afleiðinga.
- Endanleg leiðin sem þessi setning verndar kaupanda er með því að skrá þann vexti sem kaupandinn verður að samþykkja fyrir. Ef vextirnir eru of háir, getur kaupandi ekki viljað stunda kaupin frekar. Jafnvel þótt nákvæmar vextir séu ekki skráðir í þessum ákvæðum, einfaldlega þar sem fram kemur að vextir verði að vera fullnægjandi fyrir kaupandann; gefur kaupanda út ef þeir eru ekki ánægðir með vexti sem þau hafa verið samþykkt af lánveitanda.
3. Fjármögnunarárekstur:
Þessi setning gefur kaupanda ákveðinn tíma sem þeir þurfa að fá veð skuldbindingu. Þessi yfirlýsing er ætlað að vernda seljanda. Þessi tímaramma verður að vera samþykkt af bæði kaupanda og seljanda en það er venjulega á milli 30 og 60 daga. Ef kaupandi er ófær um að fá veð á þessum tíma, getur seljandi hætt við samningnum og farið áfram til annarra hagsmuna kaupenda.
4. Ef ekki er fengið veð:
Þessi setning gefur bæði kaupanda og seljanda út ef veðin er ekki fengin af fjármögnunarákvæðum. Í þessari setningu segir venjulega að kaupandinn hafi rétt til að koma aftur á innborgunargjöldum sem þeir hafa þegar lagt niður. Seljandi má einnig ganga á þessum tímapunkti. Ef veð hefur ekki verið aflað á fjármögnunartilfellum skal annað hvort aðili tilkynna hinum samningsaðilanum skriflega um það hvort hann hyggst hætta við samninginn.
5. Viðburður Dagsetning Eftirnafn:
Hafi kaupandi ekki fengið skuldbinding vegna fjármögnunar á gjalddaga getur seljandi samþykkt að leyfa kaupanda að framlengja fjármögnunina. Lengd framlengingarinnar verður samþykkt af bæði kaupanda og seljanda.
Dæmi um óvissuákvæði:
Eftirfarandi er dæmi um óvissuákvæði sem þú getur fundið í kaupsamningi. Nákvæmar skilmálar samningsins munu vera mismunandi eins og þau verða að vera samþykkt af bæði kaupanda og seljanda.
"Skuldbinding kaupanda samkvæmt þessum samningi er háð kaupanda að fá sér skilyrðislausan skriflegan skuldbindingu um gerð veðtryggingar frá banka eða öðrum stofnanalánveitanda að fjárhæð sem nemur