12 sinnum til að taka lagalega aðgerð
Kostir þess að þjást leigjanda þinn
Þó að umsóknarferli gegn leigjanda þinn geti verið streituvaldandi, hefur það ákveðna kosti.
- Leigjandi gat gengið til að forðast dómstól: The fyrstur kostur, og það er það sem margir vonast eftir þegar lögð er fram málsókn, er að málið mun aldrei í raun fara fyrir dómstóla. Vonin er sú að leigjandi muni fá dómstóls stefnu og vil ekki takast á við þræta um að fara til dómstóla og hugsanlega missa engu að síður. Þeir myndu frekar greiða fjárhæð leigusala að biðja um eða koma í veg fyrir að greiða minna magn sem leigusali samþykkir að samþykkja. Þetta myndi einnig halda nafni leigjanda á dómsskjölunum.
- Endurheimta peninga skuldar: Stundum tekur leigjandi til dómstóla er eina leiðin til að fá peningana sem þú skuldar af leigjanda. Ef leigjandi trúir því ekki að þeir séu ábyrgir fyrir að greiða fyrir skemmdum á eigninni getur verið mjög erfitt að fá þá til að greiða peningana nema þau séu löglega skylt að gera það.
- Fá frekari skaðabætur: Fyrir dómi getur þú sært leigjanda fyrir raunverulegan pening sem þú ert skuldaður en einnig fyrir frekari skaðabætur. Til dæmis, ef leigjandi brýtur leigusamning sinn og fer út snemma, getur þú sært þá fyrir leiguna sem er fyrir hendi leigusamningsins og hugsanlega kostnað vegna þess að finna nýtt leigjanda til að fylla lausuna.
- Hreinsaðu nafnið þitt: Sælir leigjandinn þinn og aðlaðandi mun veita lögfræðilega sönnun þess að þú værir í rétti.
- Málið verður á skrá: Þú verður að hafa skrá sem þú vann dómstólum gegn leigjanda þínum. Þetta getur verið gagnlegt ef leigjandi reynir alltaf að lögsækja þig á einhverjum tímapunkti í framtíðinni. A sigur mun einnig sýna að þú ert leigusali sem fylgir lögum og þekkir rétta verklagsreglur og starfshætti um rekstur leigueigna.
Hætta á að þjást leigjanda þinn
Þjást leigjandinn þinn hefur ávinning, þó eru einnig ákveðnar áhættuþættir. Það er engin trygging fyrir sigri og þú gætir áhættusamlega tekið á móti kröfu frá leigjanda þínum.
- Þú gætir týnt: Skrá inn málsókn er ekki trygging fyrir því að þú munir vinna málsóknina. Þú getur eytt tíma þínum, orku og peningum til dómstóla og missir.
- Gæti unnið, en aldrei séð peningana : Því miður gætir þú fengið peningana sem þú átt fyrir dómi, en þú getur aldrei safnað þessum peningum í raun. Þrátt fyrir að leigjandi muni nú hafa dóm á þeim, gætirðu samt verið að reyna að elta leigjanda niður í mörg ár til að safna peningunum sem þú áttir.
- Kostnaður: Hvort sem þú vinnur eða tapar, verður það enn kostnaður við að fara fyrir dómstóla. Þú verður að greiða dómsgjald bara til að skrá mál þitt. Þetta gjald er yfirleitt lágmark, einhvers staðar á milli $ 25 og $ 50. Það fer eftir eðli máls þíns, þú gætir líka þurft að ráða lögfræðing til að tákna þig, sem getur orðið mjög dýrt mjög fljótt.
- Leigjandi gat túlkað : Með því að hefja málsókn gæti þú reiður leigjanda þína, sem leiðir þeim til að ráðast. Þú gætir lent í því að tapa málsókninni og þá þarf að borga enn meira fé til leigjanda í skemmdum og kostnaði við dómsmálaráðherra.
Er suing eina valkosturinn?
Auðvitað ekki. Þú gætir sent eftirspurn til leigjanda í von um að það verði nóg til að fá þá til að greiða það sem þeir skulda. Þetta bréf kann að vera ógnandi nóg til að koma í veg fyrir dómsbardaga. Þú gætir líka ákveðið að gera ekkert og bara krítla það upp tap eins og námsreynslu.
Hvernig á að auka líkurnar á velgengni
Þó að dómari muni nota staðreyndirnar til að ákveða hver sem vinnur fyrir dómi, þá eru hlutir sem þú getur gert til að bæta möguleika þína á árangri.
Réttar skjöl og undirbúningur geta farið langt í að styrkja mál þitt.
1. Fyrr því betra:
Ef þú ert að fara að lögsækja leigjanda þína, þá er það í hagsmunum þínum að gera það eins fljótt og auðið er. Það eru nokkrar ástæður á bak við þessa kenningu.
Eitt, það mun sýna að málið er mikilvægt fyrir þig. Ef þú bíður í tvö ár til að lögsækja leigjanda fyrir ógreiddan leigu getur dómari furða hvernig trúverðug málið þitt er.
Tveir, ef þú sækir ekki leigjanda strax eftir að hafa farið út, getur þú átt erfitt með að finna leigjanda. Þú getur sent tilkynningu til síðast þekktra heimilisfang leigjanda, en það er engin trygging fyrir því að leigjandi muni raunverulega fá það. Ef þú ert alvarlegur við að fá peninga sem er skuldar þér, ættirðu að senda tilkynningu til leigjanda eins fljótt og auðið er eftir að málið hefur komið upp.
Þrír, eins og meiri tími fer, verður það erfiðara að muna staðreyndirnar.
Átök geta verið skýr eins og dagur í mánuði eftir að það gerist, en upplýsingar geta verið mjög þoka ef ár er liðið. Ef þú hrasar yfir smáatriðin fyrir dómi, lítur sagan þín ekki á að vera trúverðug. Að auki getur verið að þú séir ástríðufullur um málið þegar nýjan tíma hefur liðið.
Fjórir, það er lög um takmarkanir á hversu lengi eftir atvik sem þú þarft að stunda málið fyrir dómi. Það fer eftir útgáfunni, það gæti verið eins stutt og eitt ár eða svo lengi sem tíu ár. Þú getur athugað staðbundin lög til að komast að því hversu lengi þú þarft að skrá mál fyrir tiltekið mál. Venjulega því hraðar sem þú getur ákveðið hvort þú munir stunda málsókn, því betra.
2. Þekking á leigusala leigjandi lög er nauðsynlegt:
Hluti af því að vera ábyrgur leigusali er að vita leigusala leigjandi lög í þínu ríki. Ef þú hefur fylgt lögum frá upphafi, þá ertu að auka möguleika þína á að vinna fyrir dómi. Ef þú hefur ekki fylgt lögunum rétt, gætirðu raunverulega lent í því að kosta þig meiri peninga en þú varst upphaflega að leita.
Til dæmis gæti leigjandi verið veitt tvisvar sinnum innheimtuupphæð ef þú fylgdi ekki réttum verklagsreglum, svo sem að leggja innborgun sína á sérstakan bankareikning eða senda þeim skriflega skráða lista yfir frádráttarheimildir. Annað dæmi væri að lögsækja leigjanda á ógreiddum leigu án þess að vita að leigjandi hafi rétt til að halda leigu þar til heilsu eða öryggisbrestur á eigninni er fastur.
Að þekkja lögin mun hjálpa þér að undirbúa skjölin sem þú þarft fyrir mál þitt. Það mun einnig hjálpa þér að líta betur út fyrir dómi.
3. Skilja reglur dómstólsins:
Mál þitt mun aldrei í raun fara fyrir dómstóla ef þú fylgir ekki réttum dómstólum. Stundum verður þú fyrst að senda eftirspurn bréf til leigjanda. Leigjandi mun hafa ákveðinn fjölda daga til að bregðast við þessari tilkynningu áður en þú verður fær um að skrá raunveruleg málsókn.
Til að skrá málið verður þú að leggja fram réttar eyðublöð og viðbótar pappírsvinnu og greiða gjald fyrir dómstólinn. Aftur geturðu aðeins haft ákveðinn tíma eftir atvikið til að skrá mál gegn leigjanda. Þú verður einnig að vita hvort þú getir komið fyrir fyrir þig fyrir dómi eða ef þú verður að ráða lögmann.
4. Undirbúa fyrir dómstóla
Þú vilt að mál þitt sé eins sterk og mögulegt er þegar þú birtist fyrir dómi. Sönnun er besta leiðin til að gera þetta. Þú ættir að halda sérstaka möppu fyrir hvern leigjanda sem þú hefur, sem felur í sér bréfaskipti milli þín og leigjanda.
Þú ættir að hafa skjöl sem snúa aftur til leigusýningar , svo sem leigusamning og lánshæfismatsskýrslu , undirritað leigusamning, skjöl um öryggi innlánsstofnana, allar tilkynningar eða kröfur sendar til leigjanda, kvartanir gegn leigjanda, viðgerðir gert innan íbúð leigjanda , reikninga sem þú hefur stofnað vegna leigjanda, reikninga sem leigjandi hefur ábyrgst fyrir, kvartanir leigjanda gegn þér, ljósmyndum af tjóni eða nauðsynlegum viðgerðum. Því fleiri sannanir sem þú hefur sem styður mál þitt og sýnir að þú hefur fylgst með réttar reglum og verklagsreglum samkvæmt leigusala leigusala ríkisins, því betra.
5. Sýna upp:
Þetta kann að virðast augljóst, en ef þú kemur ekki fyrir dómi þegar málið þitt er áætlað að heyrast þá verður málið vísað frá, eða þú munt tapa ef þú ert að ráðast. Gakktu úr skugga um að þú tvöfaldir og þrefaldur taki dómsdegi. Dómstólar flokka oft mál, svo þú ættir að hringja í nokkra daga fyrirfram til að ganga úr skugga um að mál þitt sé enn á áætlun.
Ástæður sem þú getur sótt leigjanda þína
Það eru endalausir ástæður fyrir því að þú getir tekið leigjanda til dómstóla. Sumir af þeim algengustu ástæðum sem leigusala getur sært leigjandi eru:
- Ógreidd leigu: Ef leigjandi hefur ekki greitt mánaðarlega leigu, getur þú fyrst sent þeim tilkynningu um að greiða leigu eða hætta. Ef það virkar ekki, getur þú skrá til að evict leigjanda . Á sama tíma getur þú einnig lögsótt þá fyrir hvaða leigu sem þeir skulda.
- Óverðtryggð gjaldeyrisreikningur: Ef það eru einhverjar framúrskarandi gagnsemi reikninga á leiguhúsinu í nafni leigjanda getur þú sært leigjanda til að endurheimta þessa peninga. Oft er hægt að draga þessa upphæð frá innborgun leigjanda. Hins vegar, ef öryggisinnborgunin er ekki nægjanleg til að standa straum af kostnaðinum, getur þú sært í litlum kröfum dómstóla til að endurheimta afganginn.
- Skemmdir á eigninni : Leigusali getur sætt leigjanda ef leigjandi hefur valdið skemmdum á eigninni. Aftur getur þú byrjað að draga frá tjóni frá öryggisskuldbindingunni. Ef tryggingagjaldið tekur ekki til þess hversu mikið skemmdir eru gerðar getur þú tekið leigjanda til dómstóla til vonandi fáðu afganginn af peningunum sem þú ert skuldaður.
- Ósamþykkt Breytingar á einingunni: Ef leigjandi hefur gert breytingar á einingunni án samþykkis getur þú sært leigjanda til að endurheimta peningana sem það mun taka til að endurheimta eininguna í upphaflegu ástandi.
- Leigjandi skuldar meira en innborgunarfjárhæð: Ef þú hefur tekið hámarksfjárhæð frádráttar frá innborgun leigjanda, en skuldar enn meira, getur þú reynt að endurheimta afganginn í litlum kröfum.
- Ræða fyrir öryggisskuldbindingu: Leigjandi getur sætt ef þeir telja að þú hafi ranglega staðið gegn öryggisskuldbindingum sínum. Í þessu tilviki geturðu ráðið til að sýna að þú átti sérhver lagalegan rétt til að halda frá eða draga frá innborgun sinni.
- Til að endurheimta tapað leigusamning frá ólöglegum brottför : Ef leigjandi flutti út áður en leigusamningur þeirra var í raun upp, getur þú tekið þau til dómstóla til að endurheimta leigu sem þeir skyldu skulda til eftir tíma í leigusamningi sínum.
- Til að endurheimta kostnað við að finna nýtt leigjanda eftir ólöglegt brottför : Sum ríki leyfa þér einnig að stunda leigjanda sem hefur flutt út snemma til viðbótar útgjöldin sem þú gætir þurft að reyna að finna nýtt leigjanda fyrir tækið. Þetta gæti falið í sér hluti eins og markaðskostnað og tól .
- Kostnaður við að farga yfirgefin eign fasteignar: Þú getur sært leigjanda um kostnaðinn til að ráðstafa eða til að geyma yfirgefin eign þeirra.
- Leigjandi notaði eignina fyrir ólögleg viðskipti: Ef leigjandi notaði eignina fyrir ólöglegan hátt getur þú sært þá til að endurheimta skaðabætur.
- Óheimilt að hafa gæludýr: Ef þú hefur engin gæludýrastefnu og þú kemst að því að leigjandi hefur dýr getur þú sært þá fyrir tjóni og fyrir frekari skaða sem gæludýrið hefur valdið á hótelinu.
- Önnur brot á leigusamninginn: Ef leigjandi hefur brotið einhver önnur ákvæði leigusamningsins og það hefur valdið þér peningalegum, tilfinningalegum eða líkamlegum skaða, getur leigjandi fyrir dómi verið leiðin til að safna peningunum sem þú skuldar.