Vernd leiga eignarinnar
Til dæmis: Leigusali krafðist sambærilegrar leigu á einn og hálfan mánuð sem haldinn verður sem öryggisskuldbinding ef um er að ræða skemmdir á íbúðinni eða brot á leigusamningi.
3 Kostir þess að safna innborgun
Leigjandi er ekki skylt að safna tryggingagjaldi þarna leigjendur, en það er yfirleitt í hagsmuni leigusala að safna einum.
Hér eru þrjár mikilvægar ástæður til að krefjast öryggisskuldabréfa áður en leigjandi getur flutt inn á leiguhúsnæði.
- Leigjendur meira varlega - enginn vill að tapa peningum. Ef leigjandi þekkir aðgerðir sínar muni ákvarða hvort þeir fá fullt öryggisskuldbinding til baka þá eru þeir líklegri til að forðast að skemma íbúð sína og vilja vilja fylgja skilmálum leigusamnings þeirra .
- Varðveisla gegn tjóni - Með því að safna tryggingagjaldi getur leigusali tekið strax frádrátt frá þessum innborgun í stað þess að þurfa að leggja fram málsókn gegn leigjanda til að greiða fyrir tjóni.
- Varðveisla gegn greiðslu - Þar sem tryggingagjald er yfirleitt jafnt við leigu á einn mánuð eða meira hjálpar það fjárhagslega að vernda leigusala ef leigjandi hættir að greiða leigu sína.
Lögin munu vera mismunandi eftir ríki
Það er engin samræmd regla um innlán í Bandaríkjunum. Sérhver ríki mun hafa sérstakar reglur sem gilda um leigjandi og leigjendur í því ríki.
Það felur í sér hámarksfjárhæð leigusala getur gjaldfært sem öryggisskuld. Það eru líka sérstakar reglur um hversu lengi eftir að þú ferð út þarftu að skila innborgun leigjanda og jafnvel ástæðurnar sem þú getur tekið frádrátt frá innborgun leigjanda.
Innihald Tryggingarskilmálar í leigusamningi þínum
Ef leigusali hefur safnað öryggisskuldbindingum frá leigjanda er mikilvægt að leigusala feli í sér skilmála þessa öryggisskuldbindinga í leigusamningi.
Það ætti að innihalda magn af innborguninni, þar sem innborgunin verður geymd, ástæður leigusala geta dregið frá innborguninni og hvenær og hvernig og hvenær innborgunin verður skilað til leigjanda.
Öryggisskuldbinding
Mörg ríki munu krefjast leigusala að afhenda leigjanda kvittun eftir að hafa safnað tryggingagjaldi leigjanda. Þessi kvittun getur falið í sér fjárhæð innstæðueigenda, nafn og heimilisfang fjármálastofnunarinnar þar sem innborgunin er haldið og árlegir vextir.
Taka frádrátt frá innborguninni
Hvert ríki gerir leigusala kleift að taka frádrátt frá öryggisskuldum leigjanda. Í lok leigusamnings leigusala, ef leigjandi hefur fyllilega fylgt leigusamningi sínum, mun leigusala skila öryggisskuldbindingunni að fullu. Ef leigjandi hefur brotið gegn skilmálum leigusamningsins, þar með talið, en ekki takmarkað við, ekki greiðslu leigu eða tjóns á eigninni, er leigusala heimilt að halda öllu eða hluta öryggisskuldbindinganna til að standa undir tapi þeirra.
Öryggisskuldbindingar
Það eru tímar þegar leigusali og leigjandi muni ósammála frádráttum sem hafa verið teknar úr öryggisskuldbindingum. Þessar deilur verða oft teknar fyrir dómstóla.
Besta leiðin fyrir leigusala að vinna þessa deilu er að leigusala skilji tryggingagjaldslögin í ríki sínu og að fylgja og skjalfesta allar aðgerðir sem gerðar eru um öryggi innborgunarinnar.