Öryggisskuldbinding í Massachusetts
Já. Í Massachusetts er leigusala ekki gjaldfærður leigjandi meira en einn mánuðars leigu sem tryggingagjald . Auk þess að þurfa að leigja fyrstu mánuðinn og öryggisskuldinn áður en hann er færður inn, getur leigusala Massachusetts krafist þess að leigja og greiðsla síðasta mánuði hafi verið keypt og settur upp á lás og lykil. Leigan í síðasta mánuði verður einnig að safna og geyma samkvæmt Massachusetts General Law kafla 186, kafla 15b.
Hvernig verður þú að geyma innborgunina í Massachusetts
Í Massachusetts verður tryggingagjald leigjanda lögð á sérstakan vaxtaberandi reikning í Massachusetts. Öryggisinnborgunin má ekki tengjast öðrum sjóðum. Leigusali er skylt að greiða leigjanda árlegan áhuga á innborguninni með því að nota annaðhvort fimm prósentra vexti eða vexti bankareikningsins.
Leigjandi getur valið að draga þessa vexti frá leiguáskrift næsta mánaðar.
Ef leigusamningur er sagt upp fyrir fullt ár skal leigusali veita leigjanda fulla vexti sem hefur safnast á öryggisskuldbindingu innan 30 daga frá uppsögn leigusamnings. Á hverju ári skal leigusala einnig veita leigjanda skriflega yfirlýsingu sem gefur til kynna:
- Nafn og heimilisfang bankans,
- Vextir,
- Fjárhæð innborgunar,
- Fjárhæð vaxtagjalda og
- Reikningsnúmerið þar sem innborgunin er haldin.
Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir afhendingu innborgunar í Massachusetts?
Já. Leigusali skal veita leigjanda með þremur aðskildum tilkynningum.
Tafarlaus tilkynning
Þegar leigusala eða leigusali er umboðsmaður fær öryggisskuld frá leigjanda skal hann eða hún strax veita leigjanda skriflegan kvittun þar sem fram kemur eftirfarandi:
- Fjárhæð innstæðunnar.
- Nafnið sem sá sem fékk öryggisinnborgunina. Ef umboðsmaður leigusala er sá sem fær öryggisinnborgunina, verður hann eða hún einnig að vera með nafnið leigusala.
- Dagsetningin varðveislu innborgunarinnar.
- Lýsing á eigninni sem leigð er.
- Umboðsmaður leigusala eða leigusala skal einnig undirrita kvittunina.
Yfirlýsing um skilning á skilyrðum innan 10 daga
Við móttöku öryggisskuldbindinga hefur leigusali 10 daga til að veita leigjanda sérstakt tilkynningu sem gefur til kynna ástand eignarinnar sem leigjandinn hefur áhrif á. Tilkynningin skal innihalda: Eftir að hafa fengið þessa skriflegu tilkynningu hefur leigjandinn 15 daga til að veita leigusala sérstakt skriflegt tilkynningu með lista yfir skaðabætur í eigninni.
Leigusali getur annaðhvort undirritað og samþykkt þessa tjóni eða fylgst með skjali þar sem skýrt er fram ágreiningur þeirra um tjónin sem taldar eru upp.
- Skemmdir sem eiga sér stað í einingunni fyrir flutning leigjanda, þar með talin brot á heilsu eða byggingu kóða.
- Eftirfarandi yfirlýsing var skrifuð í "tólf punkta djörflit gerð" efst á fyrstu síðu tilkynninganna:
"Þetta er yfirlýsing um ástand forsendunnar sem þú hefur leigt eða leigt. Þú ættir að lesa það vandlega til að sjá hvort það sé rétt. Ef það er rétt verður þú að skrá það. Þetta mun sýna að þú samþykkir að listinn sé réttur og heill ... * (Fyrir heildartexta yfirlýsingarinnar sem þú verður að innihalda, vinsamlegast skoðaðu 2c. Af Massachusetts General Law kafla 186, kafla 15b
- Undirskrift leigusala eða umboðsaðila leigusala.
Tilkynning þar sem öryggisgjald er haldið
Innan 30 daga frá afhendingu öryggisskuldabréfsins skal leigusali tilkynna leigjanda skriflega um nafn og heimilisfang bankans, vexti, upphæð sem afhent er og reikningsnúmerið þar sem tryggingagjald þeirra er haldið.
Ef ekki er gert ráð fyrir að leigjandinn fái fullan endurgreiðslu á öryggisgjaldi sínu strax.
The góður af Security Deposit Records leigusala verður að halda
Í Massachusetts er leigusali skylt að halda skrá yfir hvaða eining þar sem innborgun var innheimt. Skráin ætti að innihalda:
- Nákvæma lýsingu á tjóni sem gerist á einingunni.
- Dagsetning leigutaka var hætt
- Ef skaðinn hefur verið viðgerð. Ef viðgerð er, verður einnig að halda dagsetningu viðgerða, kostnaðar við viðgerð og afrit af kvittunum sem tengjast viðgerðinni.
- Afrit af öðrum tilkynningum sem leigjandinn veitir, þ.mt öryggisskírteini og skilyrðin.
Leigusali skal veita leigjanda aðgang að þessum öryggisskilaskrá eftir beiðni á venjulegum vinnutíma. Bilun í því getur leitt til þess að leigjandi skili fulla upphæð innborgunar að viðbættum öllum vexti sem skuldar eru. Leigusali er skylt að halda þessum lista í tvö ár eftir að leigusamningur er lokaður.
Einhverjar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Massachusetts
Leigjandi í Massachusetts er heimilt að halda öllum eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Ógreiddur leigu.
- Ógreiddar vatnsreikningar.
- Allar ógreiddar fasteignaskattar sem leigjandi skyldi greiða.
- Skemmdir umfram venjulegt slit.
Þegar þú verður að skila innborgun leigjanda í Massachusetts
Tryggingin, að frádregnum frádráttum, verður skilað til leigjanda 30 dögum eftir lok leigusamningsins. Ef einhverjar frádráttar hafa verið gerðar skal leigusala veita leigjanda greinargerð um frádrátt, þar á meðal eðli tjónsins, kostnað við að gera við tjónið og tilheyrandi kvittanir.
Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína
Ef eignin er seld eða eignarhald er flutt á annan hátt, er leigusali ábyrgur fyrir því að flytja inn öryggisskuldinn auk áhættu fyrir nýja eiganda. Hin nýja eigandi ber því ábyrgð á að tilkynna leigjanda innan 45 daga frá flutningi að hann beri nú ábyrgð á innborguninni, þar með talið nafn, heimilisfang fyrirtækis og símanúmer.
Öryggisskattur Massachusetts
Ef þú hefur áhuga á að skoða upprunalegu texta laga um öryggi innlán í Massachusetts, vinsamlegast skoðaðu Massachusetts General Law kafla 186, kafla 15b. Sjá # 6 í kafla 15b fyrir afleiðingar ef þú tekst ekki að fylgja einhverjum hluta þessa öryggisskuldabréfa .