Djöfullinn er í smáatriðum
- Fyrirbyggjandi og áframhaldandi viðhald;
- Viðgerðir á að leiðrétta vandamál eða bilanir; og
- Framkvæmdir og endurnýjun
Hlutverk og ábyrgð leigusala
Heldur eignaleigu með því að auglýsa og fylla laus störf; semja og framfylgja leigusamningum; viðhalda og tryggja húsnæði.
Eignastjórinn er þriðji aðili sem er ráðinn til að takast á við daglegan rekstur fasteignafjárfestingar. Þeir geta stjórnað öllum gerðum eigna, frá einbýlishúsum til stóra flókinna íbúðasvæða. Ábyrgð getur verið nokkuð breið, þar á meðal að viðhalda fasteignaleigu með því að fylla laus störf, semja um og framfylgja leigum, setja og safna leigu, skoða væntanlegar leigjendur, meðhöndla kvartanir, halda nákvæmu fjárhagsáætlun og viðhalda og tryggja húsnæði.
Eignastjórinn er á milli leigjanda og þú, eigandinn. Þau eru "fyrsta línan í vörn" og þau eru þarna til að vernda þig, til að takast á við öll vandamál svo skilvirkt að ógildir leigjendur eða þjónustuveitendur kalla þig ekki um miðjan nótt.
Varðandi aðstöðu og líkamlega viðhald og viðgerðir geta sumar tilteknar skyldur verið:
- Rannsaka og leysa úr kvartanir leigjanda; skoða lausar einingar og klára viðgerðir; skipuleggja endurbætur; samningaviðræður við sérstakar viðhaldsþjónustur, svo sem timburhús, pípulagnir, rafmagn, landmótun og snjóflæðisþjónusta
- Umsjón með viðgerðum.
- Að koma á fót og framfylgja varúðarreglum og verklagsreglum; bregðast við neyðarástandi.
Framúrskarandi eignarstjórar eru fyrirbyggjandi og smáatriði.
Fyrirbyggjandi og viðvarandi viðhald
Fyrirbyggjandi og áframhaldandi viðhald leiga eignir krefst ítarlega þekkingu á eigninni, þarfir hennar til viðhalds, mönnun sem þarf til að ná fram verkefnum (eða samningaviðræður við þjónustufulltrúa) og fjárhagsáætlun til að ná þeim.
Fasteignadeildarstjóri verður að bera saman kostnað við reglubundna og fyrirbyggjandi viðhald með ávinningi og óskaðri niðurstöðu. Línupunktar á reglubundinni viðhaldsskrá fasteignastjóra gætu falið í sér:
- Þrif á sameiginlegum svæðum;
- Landslag viðhald;
- Regluleg þjónusta við upphitunar- og loftræstikerfi;
- Reglubundin skoðun á pípulagnir og rafmagnstæki;
- Rétt viðhald á viði, roofing og öðrum byggingareiningum.
Viðgerðir og úrbætur
Viðgerðir og úrbætur eru nauðsynlegar þegar hlutirnir brjóta eða hætta að virka eins og ætlað er. Stundum er viðgerðin í neyðartilvikum, svo sem hitunarröskun í vetur, en á öðrum tímum er hægt að skipuleggja þessar viðgerðir og gera þær skilvirkar í hópum. Það er á ábyrgð eignarstjóra að þekkja mismuninn og að þjóna þörfum leigjenda á meðan jafnvægi kostar. Það er líka mikilvægt að sjá um lítil vandamál áður en þau verða stór.
Bygging og endurbygging
Bygging og endurbætur eru hluti af aðstöðu og byggingar viðhald. Endurbygging eða uppbygging uppbyggingarinnar gæti verið krafist:
- Fyrir sérstök viðskipti kröfur viðskiptabanka leigjanda;
- Til að leiðrétta úreltar uppbyggingu; eða
- Til að mæta sérstökum líkamlegum þörfum leigjanda.
Fasteignasala framkvæmdastjóri getur verið mjög hæfur í öllum öðrum störfum stjórnenda, en ef þeir falla í boltann þegar það kemur að viðhaldsaðstöðu á húsnæði, mun eignin upplifa niðurbrot á ástandi, leigutapi og minnkandi leigir.