Hlýðni:
Sem umboðsmaður viðskiptavinar þíns verður þú að hlíta leiðbeiningunum. Það er aðeins ef leiðbeiningar þeirra eru ekki ólöglegar og eru í samræmi við samninginn.
Dæmi væri samningur þar sem þú ert umboðsaðili seljanda. Þú hefur tvö tilboð til að kaupa eign sína og þau eru næstum eins í verði og óföt. Seljandinn þinn biður þig um að samþykkja tilboðið frá Agent B án þess að fara aftur til kaupenda umboðsmanna fyrir frekari tilboð vegna þess að seljandi þinn "líkar ekki Agent A". Þótt þú sérð að það sé ósanngjarnt að Agent A og kaupandinn þeirra, hlýtur þú að hlíta fyrirmælum seljanda.
Hins vegar ætti seljandi að láta þig ekki íhuga tilboð einnboðs vegna þess að kaupandinn er af ákveðinni þjóðerni, það er ólöglegt. Þú skalt ekki, né heldur, fylgja þessari leiðbeiningu.
Hollusta:
Sem umboðsmaður viðskiptavinarins verður þú að vera trygg og haldið hagsmunum sínum frammi fyrir öllum öðrum aðila, þar með talið sjálfur. Hversu mikla þóknun sem þú gætir gert, sérstaklega í samkeppnisaðstæðum, ætti ekki að vera til umfjöllunar og væri ósammála viðskiptavininum þínum.
Eitt ástand þar sem þetta er áhyggjuefni er að bjóða upp á bónus til kaupanda umboð ef tilboð er samþykkt. Engu að síður ætti kaupanda umboðsmaður að velja þessa eign vegna bónusins. Það er ásættanlegt að sýna eignina til kaupanda, en siðfræði myndi þurfa að segja þeim frá bónusnum.
Ég endurgreiddi alltaf bónus yfir reglulega þóknun til kaupanda mína (löglegt í því ríki).
Þó að trúnað sé rætt sérstaklega, er það einnig hluti af hollustuhlutanum. Að birta neitt um viðskiptavininn þinn án þess að samþykkja það væri ekki í samræmi við þessa hollustu.
Upplýsingagjöf:
Í mörgum ríkjum krefst lögin fasteignasala , hvort sem um er að ræða "stofnun" getu eða ekki, til að birta efnislegar staðreyndir fyrir viðskiptavin sinn. Efnisatriði eru þau sem gætu hafa valdið þeim að breyta kaup- eða söluaðgerðum sínum, ef það er vitað af kaupanda eða seljanda.
Að auki myndi fiduciary skylda um birtingu fela í sér bara um hvaða þekkingu umboðsmaðurinn hefði sem gæti haft gagn af viðskiptavini sínum í því ferli. Ef þú vinnur fyrir kaupandann og þú vissir að seljandinn væri í fjárhagslega streituðu ástandi myndi þú birta það til að hjálpa kaupanda þínum í samningaviðræðum.
Trúnaður:
Þagnarskylda þín um trúnaðarmál þýðir að þú gefur ekki upp neitt sem þú lærir um viðskiptavin þinn, viðskipti, fjárhagsleg eða persónuleg málefni eða áhugamál. Þessi skylda lifir lokun og varir að eilífu. Aðeins dómsskírteini til að birta getur létta þér af þessari skyldu.
Bókhald:
Bókhald fyrir öll skjöl og sjóðir í viðskiptunum er fiduciary skylda.
Nákvæmt skýrslugerð um hvar allar fjárhæðir sem tengjast viðskiptunum og fullkomnu ráðstöfun þeirra eru ábyrgðarskyld.
Sanngjarnt aðgát:
Þessi skylda er einn til að vera mjög varkár. Orðið "sanngjarnt umönnun" er aðeins að lokum fullkomlega skilgreint í mörgum tilvikum af dómara eða dómnefnd þegar það er of seint að breyta aðgerðum þínum. Þú ert sem ráðgjafi fasteignasérfræðings búist við að hafa ákveðna þekkingu og geta ráðlagt og leiðbeint viðskiptavinum þínum í gegnum ferlið án þess að skaða.
Hvort á kaupanda eða seljanda er gert ráð fyrir að ráðleggja verði, skoðunum, samningaviðræðum, viðgerðum og mörgum öðrum þáttum viðskiptanna. Ef það er ekki eitthvað sem þú ert búist við að vita, er gert ráð fyrir að ráðleggja viðskiptavininum hvernig á að fá upplýsingar.
Þekkðu skyldur þínar sem umboðsmaður og framkvæma þá kostgæfilega:
Athugaðu að fyrstu bréfin í þeim skyldum sem skráðar eru stafa úr OLD CAR, svo það er auðveldara að muna.
Í mörg ár hafa sameiginleg og lögbundin lög þróast hvað varðar umboð og ábyrgðarsvið . Eins og fasteignasamþykktir þróast, eru nýir dómsmál á hverju ári í mörgum ríkjum sem bæta við væntingum viðskiptavina okkar og dómstóla.
Vita lögin í þínu ríki sem tengjast þegar þú ert "umboðsmaður" og þegar þú ert ekki. Þegar þú ert, veit hvað er krafist af þér og reyndu vandlega og kostgæfilega að framkvæma það í samræmi við það. Ekki reyna að bjóða upp á ráðgjöf eða þjónustu sem þú ert ekki hæfur til, en vitið að það hafi verið dómsúrskurður sem benti til þess að fasteignasérfræðingurinn hefði átt að vita hvar á að senda viðskiptavininum þær upplýsingar sem hann þurfti.