Til að gera það ljóst snemma í þessari grein eru lög um fasteignir og umboðsmenn og leyfi samkvæmt reglum ríkisins.
Svo, allar upplýsingar hér getur og líklega breytileg byggt á því ástandi þar sem umboðsmaður er leyfi.
Hvað fasteignasala gera
Fasteignasala er leyfi til að hjálpa seljendum að selja og kaupendur kaupa fasteignir. Einnig er það yfirleitt krafa um að eigendur fasteigna fái leyfi í fasteignum. Mikill meirihluti fasteignasala er þátttakandi í íbúðarhúsnæði og sölu. Við skulum skoða tvær hliðar viðskipta og nokkrar skyldur fasteignasala á hvorri hlið:
- Skráning heimila til sölu: Þegar húseigandi ákveður að selja heimili sín mun mikill meirihluti hringja í fasteignamiðlun til að vinna með umboðsmanni til að fá heimili sem er skráð á staðnum MLS, Multiple Listing Service. Þessi gagnagrunnur er hluti af öllum staðbundnum miðlari sem vinnur síðan til kaupanda fyrir heimilið. Í skráningu heima eru nokkrar af langri lista yfir skyldur og starfsemi umboðsmannsins:
- Ákveðið verðmæti heimilisins á núverandi markaði fyrir skráningarverð.
- Ráðgjöf húseiganda í klára heimili fyrir skráningu og sýningar.
- Sláðu inn heimilið í MLS gagnagrunninn.
- Markaðshúsið til annarra umboðsmanna og miðlari meðlimir MLS.
- Markaðshúsið á prentinu og öðrum hefðbundnum fjölmiðlum, sem og á Netinu.
- Eftirlit og / eða áætlun sýningar heima.
- Tilkynna til seljanda einhverjar vextir og nokkrar athugasemdir frá kaupendum sem sjá heimilið.
- Þegar kaupandi kaupir tilboð, hjálpaðu seljanda við samningaviðræður til að reyna að fá það verð sem þeir vilja og undirritað kaupsamning.
- Samræma ferlið frá samningi í gegnum lokunina, þ.mt skoðanir, skjöl og önnur atriði sem nauðsynleg eru til að loka.
Í mörg ár "lifa eða deyja með skráningum" segja sótt. Hins vegar er komið að hollur söluaðilar umboðsmanna geta gert nokkuð vel þessa dagana. Árið 2008 á heimilisheimilinu míns breytti ég aðeins til kaupanda, vegna þess að ég vildi frekar vinna með kaupendum og fannst ég bjóða meiri verðmæti.
- Vinna með kaupendur: Sama miðlari og umboðsmaður skráir heimili er sjaldan hver mun skila kaupanda. MLS leyfir öðrum miðlari og umboðsmanni að koma með kaupanda sem kaupir tilboð. Svo er umboðsmaður, þó að hann geti unnið með báðum aðilum í viðskiptum, venjulega aðeins að vinna með seljanda eða kaupanda. Skulum skoða nokkrar skyldur og starfsemi umboðsmanns sem vinnur við kaupendur :
- Hjálpa þeim að finna og skoða heimili sem uppfylla kröfur þeirra.
- Hjálpa þeim að tryggja veð.
- Ráðleggja þeim um svæðið, markaðsaðstæður og ef þeir telja að áhugaverðir staðir séu verðlagðar rétt eða ekki.
- Vinna með þá til að hanna upphaflega tilboðið í kaupsamningi.
- Vinna með þeim í gegnum samningaviðræður og tilboð við seljanda (s).
- Eftir að kaupsamningur er framkvæmdur, samræma viðskiptin á kaupanda.
- Samræma / skipuleggja mat, skoðanir og aðrar aðgerðir sem tengjast viðskiptunum.
- Bera og útskýra öll skjöl, titil tryggingar, verk osfrv.
- Vinna með þeim í gegnum lokunina og fá lykla þeirra.
Þó að fasteignasala sé oft borin saman við ferðaskrifstofur þegar fjallað er um breytingarnar sem aflað er af internetinu, bæta þau við viðskiptin. Þeir geta verið verðmætari í stað heimila vegna internetsins, en að hjálpa kaupendum og seljendum að fá verðmæti og komast í gegnum ferlið er verðmæt þjónusta.