Frá að safna leigu til að finna leigjendur
1. Leigaábyrgð
Takast á leiguútgáfu er eitt algengasta ábyrgð fasteignasala.
Þetta felur í sér:
- Setja leigu - Eignastjórinn er ábyrgur fyrir því að stilla réttan leiguhækkun til að laða að leigjendur á eign þína. Þeir skilja markaðinn þar sem eignin er staðsett og hafa horft á sambærilegar eignir á svæðinu.
- Safna leigu - Þeir tryggja bestu sjóðstreymi með því að setja dagsetningu til að safna leigu í hverjum mánuði og stranglega framfylgja seinni gjöldum .
- Aðlögun leigu - Fasteignasala getur aukið leigu á föstum prósentum á hverju ári samkvæmt einstökum lögum og / eða sveitarstjórnum. Þeir geta einnig dregið úr leigu ef þeir telja nauðsynlegt.
2. Leigjandi ábyrgð
Stjórnun leigjenda er annar alger ábyrgð á fasteignasala. Þeir taka þátt í öllum sviðum, þar á meðal:
- Að finna leigjendur - Eignastjórnendur bera ábyrgð á að fylla laus störf. Þeir vita hvar á að auglýsa leigu og hvað á að innihalda í auglýsingum þeirra. Þeir skilja líka hvað laðar leigjendur, þannig að þeir geta boðið upp á ábendingar til að hjálpa að gera eignina .
- Skoðunarleigendur - Eignastjórnendur ættu að hafa samræmda skimunarferli, þar með talið lánshæfiseftirlit og eftirlit með afbrotum, sem getur dregið úr líkum á að vera sakaður um mismunun. Reyndir eignarstjórar hafa séð hundruð, jafnvel þúsundir leigjenda, þannig að þeir hafa betri hugmynd um hvernig á að velja rétt leigjendur ; Þeir sem greiða leigu sína á réttum tíma, hafa lengri leigu og skapa færri vandamál.
- Meðhöndlun leigusamninga - Þetta getur falið í sér að setja leigutímann og ganga úr skugga um að það hafi allar nauðsynlegar ákvæði til að vernda eigandann. Þetta felur í sér að ákvarða magn innborgunar sem krafist er.
- Meðhöndlun kvörtunar / neyðarástands - Þeir eru greiddir til að takast á við viðhaldsbeiðni , hávaða og hafa nauðsynlegar tengiliði til að meðhöndla neyðarástand.
- Meðhöndlun Farið út - Þegar leigjandi færist út, er framkvæmdastjóri ábyrgur fyrir því að skoða tækið, athuga skemmdir og ákvarða hvaða hluta öryggisskuldabréfsins verður skilað til leigjanda. Eftir að hafa farið út, eru þeir ábyrgir fyrir að þrífa eininguna, gera við tjóni og finna nýtt leigjanda.
- Takast á við útlán - Þegar leigjandi greiðir ekki leigu eða á annan hátt brýtur skilmála leigusamnings, skilur eignastjórinn rétta leiðin til að skrá og halda áfram með eviction.
3. Viðhald og viðgerðir
Eignastjórinn verður að varðveita eignina á öruggan og líflegan hátt. Eignastjórnendur bera ábyrgð á líkamlegri stjórnun eignarinnar, þar á meðal reglulega viðhald og neyðarviðgerðir.
- Fasteignareikningur - Þetta felur í sér að koma í veg fyrir forvarnarhúsnæði til að halda eigninni í toppstöðu. Til dæmis eru þeir persónulega ábyrgir fyrir, eða þurfa að ráða einhvern til að útrýma, athuga leka, landslag, skófla snjó og fjarlægja rusl. Þetta viðhald miðar að því að halda núverandi leigjendur hamingjusöm og laða að nýjum leigjendum.
- Viðgerðir - Þegar mál er að ræða þarf fasteignasali að leysa vandamálið eða ráða einhvern annan til að gera það. Þeir hafa oft mikið net af áreiðanlegum Pípulagningarmenn, rafvirkja, smiðirnir og aðrir verktakar.
4. Þekking á leigusala
Góð eignastjóri hefur ítarlega þekkingu á lögum um land og landslög um réttar leiðir til að:
- Skoðaðu leigjanda
- Meðhöndla öryggisinnlán
- Ljúka leigu
- Leyfa leigjanda
- Fylgstu með öryggisstaðla
5. Umsjón með ábyrgð
- Önnur starfsmenn - Ef aðrir starfsmenn eru í eigninni, svo sem móttakanda eða öryggisstarfsmanni, er eignastjórinn ábyrgur fyrir því að þeir geri vinnu sína. Eignastjórinn getur stillt laun sín og jafnvel eldað þá.
- Laust eignir - Eignastjórnendur eru oft ráðnir til að leita eftir lausum eignum til að ganga úr skugga um að engin vandalismur hafi átt sér stað og að framkvæma reglulega viðhald. Þeir ganga einnig úr skugga um að verktakar og aðrir viðgerðir séu að ljúka starfi sínu tímanlega.
6. Verið ábyrgur fyrir stjórnun fjárhagsáætlunar / viðhald skráa
Eignastjórnendur geta ábyrgst fyrir stjórnun fjárhagsáætlunar fyrir bygginguna og til að viðhalda öllum mikilvægum gögnum.
- Stjórnun fjárhagsáætlunar - Framkvæmdastjóri verður að starfa innan ramma fjárhagsáætlunar fyrir bygginguna. Í sérstökum neyðarástandi þegar farþegar (leigjendur) eða líkamleg uppbygging (fjárfestingareign) eru í hættu, geta þeir notað dóma sína til að gera viðgerðir eða á sama hátt án áhyggjuefnis um fjárhagsáætlun.
- Viðhalda skrár - Eignastjórinn ætti að halda ítarlegar færslur varðandi eignina. Þetta ætti að fela í sér allar tekjur og gjöld; Listi yfir allar skoðanir, undirritaðir leigir, viðhaldsbeiðnir, kvartanir, skýrslur um viðgerðir, kostnaður við viðgerðir, viðhaldskostnaður, skrá yfir leiguheimildir og tryggingargjöld.
7. Skattskyldur
- Eignastjórinn getur aðstoðað eiganda eignarinnar með því að skilja hvernig á að skrá skatta fyrir fjárfestingareignina.
- Eignastjórinn getur einnig skrá skatta fyrir eignina.