Hver þarf CO og hvernig á að fá það
The 6 Basics of Occupancy Certificate
Til að skilja hvort þú þarft að sækja um vottorð um umráð eru sex grundvallar spurningar sem hægt er að svara.
1. Hvað er starfsleyfi?
2. Hver þarf staðfestingarskírteini?
3. Hvar færðu starfsleyfi?
4. Hvernig færðu vottorðið?
5. Hvað ef þú passar ekki skoðun?
6. Hvað gerist ef þú færð ekki einn?
1. Hvað er starfsleyfi?
Vottorð um umráð er nauðsynlegt skjal fyrir hvern eiganda leigu eða fjárfestingar eignar. Þetta skjal þjónar venjulega þrjá tilgangi. Það segir þér:
1. Hvað er uppbyggingin notuð fyrir:
Skírteinið um umráð lýsir hvaða flokki eignin er í. Það gæti verið flokkuð sem íbúðarhúsnæði, sem felur í sér fjölskyldur og fjölskyldur eignir, smásölu eign , viðskiptahúsnæði, iðnaðarhúsnæði eða fjölbýlishús. Þessi flokkun er til að koma í veg fyrir að eignin sé notuð á þann hátt að hún væri ekki ætluð til dæmis með því að nota íbúðarhúsnæði sem hárgreiðslustofa.
2. Að uppbyggingin henti fyrir umráð:
Vottorð um umráð þjónar sem sönnun þess að eign hafi farið að öllum stöðlum og reglum og er nú hæft til umráðs. Það fer eftir því hvaða uppbygging er notuð fyrir þetta gæti verið umráð íbúðarhúsnæðis, leigusala eða smásala og viðskiptavinir þess.
3. Að uppbyggingin samræmist öllum byggingarreglum:
Að fá staðfestingarvottorð mun þjóna sem sönnun þess að byggingin hafi samræmt öllum húsnæði og byggingarreglum. Þetta er gagnlegt ef leigjandi reynir að kvarta um brot á eigninni.
2. Hver þarf staðfestingarskírteini?
Það er mikilvægt að hafa samband við staðbundna bæinn þinn þar sem hver bær hefur mismunandi kröfur. Nokkrar algengar ástæður fyrir því að þurfa vottorð um umráð eru:
- Nýbygging - Nýbyggð byggingar þurfa yfirleitt að sækja um vottorð um umráð.
- Eiginleikaskipting - Þegar eign er að skipta frá einum notanda til annars er yfirleitt krafist vottorð um umráð. Til dæmis, vöruhús sem er breytt í íbúða lofts.
- Breyting á eignarhaldi - Þegar fjölbýlishús , iðnaðarhúsnæði eða annað verslunarrými breytir eignarhald er yfirleitt krafist nýtt starfsvottorð.
- Major Framkvæmdir - Sumir bæir þurfa að fá vottorð um umráð fyrir byggingu sem getur breytt umráð eignarinnar eða sem breytir því hvernig þú hættir eigninni.
3. Hvar færðu starfsleyfi?
Vottorð um umráð er hægt að nálgast með sveitarstjórn, venjulega í byggingardeild bæjarins.
Beiðni þarf að gera áður en vinna er í raun gert. Vottorð um umráð verður þó ekki gefið út fyrr en eignin hefur staðist allar skoðunarkröfur og einhverjar sektir á eigninni hafa verið greiddar.
4. Hvernig færðu vottorð?
Í því skyni að fá vottorð um umráð skal eign þín standast röð skoðana . Þessar skoðanir geta falið í sér skoðun á pípulagnir, rafskoðunar, brunavarna og almennrar byggingarskoðunar.
5. Hvað ef þú passar ekki skoðun
Ef eign þín nær ekki skoðuninni verður þú að fá lista yfir hluti sem þarf að leiðrétta þannig að eignir þínar samræmist öllum byggingar- og öryggisnúmerum. Þú verður að gefa ákveðinn tíma til að leiðrétta þessi mál, svo sem 60 daga.
Þegar þú hefur lokið öllum viðgerðum getur þú hringt til að skoða eign þína aftur.
Þú gætir þurft að greiða aukakostnað. Ef þú framhjá, verður þú veitt vottorð um umráð.
6. Hvað gerist ef þú færð ekki einn?
Ef það kemur í ljós að borgaralög þín krefjast þess að þú fáir vottorð um umráð fyrir þann eignar fjárfestingu sem þú hefur eða fyrir verkið sem þú ert að gera, og þú gerðir það ekki, gætir þú verið sektað eða jafnvel lögsótt af bænum. Þessi fínn gæti verið fyrir hvern dag sem þú átt eignina en átti ekki vottorð um umráð.