Lærðu hvernig tekjueignir geta leitt til stóra peninga á bankareikningnum þínum
Hér eru fimm ástæður fyrir því að tekjueignir geti verið svo ábatasamur fjárfesting.
1. Þú ert stjóri tekjueignarinnar
Þegar þú ákveður að fjárfesta í tekjueignum verður þú eigin yfirmaður þinn. Þú velur hvaða eign til að fjárfesta í , hvaða leigutaki þú verður að leigja til , hversu mikið þú greiðir í leigu og hvernig þú verður að stjórna og viðhalda eigninni í heild.
Að meðaltali 9 til 5 starf ertu háð óskum yfirmann þinnar og fyrirtækisins uppbygging almennt, svo sem að fylgja kóðakóði. Sem eigin yfirmaður þinn geturðu vaknað klukkan 11 og verið með Kermit á froskinn ef þú velur það.
Hlutabréf eða verðbréfasjóður er annað dæmi. Þó að þú getir valið hvaða hlutabréf eða verðbréfasjóði sem þú vilt fjárfesta í, þá leyfir þú enn öðrum að stjórna og stjórna peningunum þínum.
2. Möguleg þakklæti af mjög afhendingu eigna
Nýting , í skilmálum leyndarmanns, þýðir að þú fjárfestir tiltölulega lítið magn af eigin peningum og láni afganginn, oft fjögur til tuttugu sinnum, frá lánveitanda. Ef þú kaupir eign með verulega meiri skuldum en eigið fé, er fjárfestingin talin vera "mjög skuldsett".
Við skulum skoða dæmi um hvernig hægt sé að nýta eignir til að auka möguleika þína:
Ef þú hefur $ 10.000 til að fjárfesta í eign, þá geturðu notað skiptimynt og lánað $ 90.000 frá banka. Með því að sameina peningana þína við bankalánið, geturðu nú keypt $ 100.000 eign.
Við munum gera ráð fyrir að á hverju ári, í 10 ár, mun fjárfestingareign þín þakka um 5%. Hér er þar sem hæfileiki til að nýta þér bætur. Þakklæti er á öllu $ 100.000 eigninni, ekki aðeins $ 10.000 af eigin peningum.
Dæmi:
Ár 0: $ 100.000
* 1,05 (þakklæti)
Ár 1: $ 105.000
* 1,05
Ár 2: 110.250 $
... Ár 10: $ 162,889
Svo, eftir 10 ár, eignaverðmæti þín hefði aukist um tæplega $ 63.000 dollara. Þannig hefðir þú snúið 10.000 $ fjárfestingu þinni í yfir 60.000 kr. Hækkun hagnaðar einfaldlega með því að nýta skiptimynt.
3. Leiga tekjur eru peningar í vasa þínum
Miðað við að þú fjárfestir í tekjueignum til að hernema það með leigjendur, þá muntu geta fengið leigutekjur.
Segjum að þú hafir einn leigjanda. Þú greiðir leigjanda $ 1.100 á mánuði í leigu. PITI veð greiðslu þín er $ 700 á mánuði. Þannig að draga $ 700 frá $ 1100 mun yfirgefa þig með $ 400 til að fara í vasa þína í hverjum mánuði, ekki satt? Ekki nákvæmlega.
Frá þessu $ 1.100, þú vilja vilja gera ráð fyrir um 5% í mánaðarlega viðhaldskostnaði og 5% í launum kostnaði . Þess vegna setur þú $ 110 inn á tilnefndan bankareikning í hverjum mánuði til að takast á við viðhaldsvandamál og hugsanlega lausafjárútgjöld. Þegar allt er sagt og gert, munt þú hafa um $ 290 í hverjum mánuði að fara beint í vasa!
Dæmi:
$ 1.100 (mánaðarleg leigu)
- $ 700 (mánaðarleg PITI veð greiðslu)
= $ 400
- 110 $ (fyrir viðhald og laus störf
= $ 290 (mánaðarlega óbeinar tekjur þínar frá leiguhúsnæði)
4. Leigjendur þínar munu afskrifa veð fyrir þig
Vinsælasta tegund lánsins er 30 ára fast vextir . Það hefur vaxta sem mun vera það sama fyrir allt 30 ára lánstímann. Í byrjun lánsins er verulega meiri peningur greiddur af vexti en höfuðstóll en árið 15 er hann nálægt 50/50 skiptingu. Því því lengur sem þú heldur eigninni, því meira sem lánshöfðingjar leigjendur þínir borga niður og því meiri auður sem þú ert að búa til sjálfan þig.
Segðu að þú hafir $ 90.000 bankalán með mánaðarlegri veðgreiðslu 500 $. Á árinu eitt mun um það bil $ 385 af þessari greiðslu fara í átt að greiða vexti en 115 $ mun fara í átt að greiða niður höfuðstól lánsins.
Dæmi:
$ 115 (mánaðarlega aðalgreiðsla) * 12 (mánuðir) = $ 1.380 (aðalskuldbinding fyrir árið)
$ 90.000 (upphaflegt lán)
- $ 1.380 (höfuðstólsgreiðslur eftir 1 ár)
= $ 88.620 (lánsjöfnuður eftir 1 ár)
Eftir ár 15, mun um það bil $ 270 mánaðarlegra veðtrygginga fara í átt að vexti, en það sem eftir er af $ 230 í höfuðstól.
$ 230 (mánaðarlega aðalgreiðsla) * 12 (mánuðir) = $ 2.760 (aðalskuldbinding fyrir árið)
Á hverju ári sem þú átt þessa eign notarðu peningana leigjanda til að greiða af skuldum þínum. Með því að draga úr lánsfjárhæðinni verður þú að byggja upp eignir eins og þú munt að lokum geta fengið aðgang að þessum peningum með því að endurfjármagna lánið þitt eða selja eignina.
5. Mikill skattur afskriftir fyrir eignatekjur
Sem leigutaka eigandi , þú átt rétt á miklum frádráttarskatti. Þú getur afskráð vexti á veð eða á kreditkortum sem þú notar til að kaupa eignina. Þú getur afskráð vátrygginguna þína, viðhald viðgerðir, ferðakostnað , lagaleg og fagleg gjöld og jafnvel eignarskattar . Þú getur séð víðtækari lista á Nolo.com
Til viðbótar við allar þessar frádráttarheimildir gerir stjórnvöld einnig þér kleift að lækka kaupverð eignarinnar miðað við ákveðna afskriftir , jafnvel þótt eignir þínar séu í raun að meta gildi.
Með því að nota dæmi okkar hér að framan færðu $ 3.480 í leigutekjum ársins ($ 290 á mánuði * 12 mánuðir). Ef þú gerðir þessa peninga með reglulegu starfi eða á hlutabréfamarkaði myndi þú missa verulegan hluta af því til að greiða tekjuskatt. Hins vegar með því að eignast leiguhúsnæði getur þú afvegað $ 3.480 tekjur með afskriftir vegna eignarinnar og þannig getað dregið úr eða alveg útrýma þeim sköttum sem þú þarft að greiða á þessum leigutekjum.
Talaðu við endurskoðanda til að ákvarða allar sérstakar skattskuldbindingar þínar.
Að vera eigandi eigna eigna er mikil skuldbinding, en ef það er meðhöndluð á réttan hátt getur þessi mikla skuldbinding aukið fjárhagslegan ávinning.