Leigusali greiðir venjulega frumvarpið fyrir alla útgjöld
- Skattar
- Tryggingar
- Viðhald
Brúttóviðskiptasamningurinn er oftast notaður í fjölhýsingarhúsi og einni leiguhúsnæði, iðnaðarhúsnæði og sumum smásöluhúsnæði. Leigusali safnar fasteignum og greiðir útgjöld af þeim.
Þar sem kostnaður eykst með tímanum munu mörg bráðabirgða- og fulltrúarleigusamningar innihalda aukningarsamninga sem auka leigir með tímanum til að vega upp á móti skattatekjum og hærri vátrygginga- og viðhaldsgjöldum.
Mikilvægt er að leigjandi sem kaupir pláss skilji hvers kyns upphækkunarákvæði til að haga leigukostnaði inn í framtíðina.
Brúttóleigusamningur virkar vel fyrir leigjendur skrifstofu og nokkrar smásölueignir. Fyrir margar smásölueignir, sérstaklega þá sem eru með árstíðabundnar sveiflur í tekjum, er hlutfall leigusala betra. Þetta gerir leigu þeirra kleift að sveiflast með tekjum.
Aðrar tegundir viðskiptaviðskipta
Skulum flýta yfirlit yfir aðrar atvinnuskyni leigutegundir:
Þrefalt nettóleigusamningur : Þrefaldur nettóleigusamningur er mikið notaður í atvinnuhúsnæði. Það er vinsælt fyrir fjölhýsa iðnaðar og smásölu eignir. Með leigjendur þar sem gjöldin eru mjög mismunandi, svo sem iðnaðarnotandi rafmagns, er þrefaldur nettóleigusamningur best fyrir leigusala.
Breytt nettóleigusamningur : Breytt nettóleigusamningur er málamiðlun milli brúttóleigusamnings og þriggja manna nettó. Leigusali og leigjandi setur venjulega upp hluta af viðhaldsgjöldum, en leigjandi samþykkir að greiða skatta og tryggingar.
Utilities myndi líklega einnig verið samið um í breyttri nettóleigu.
Hlutfall leigusamnings: Leigusamningur er leigusamningur sem venjulega krefst leigusala "Base Rent" og þá auk þess sem upphæðin greiðir hlutfall miðað við mánaðarlegt sölumagn. Hlutfall leigusamninga er almennt framkvæmt í verslunum verslunarmiðstöðvar en eftir staðsetningu og eðli fyrirtækis þíns getur haft veruleg áhrif á hlutfall leigu.
Tegundir atvinnuhúsnæðis
Skulum kíkja á þær tegundir atvinnuhúsnæðis sem hægt er að fjárfesta í:
Fjölfamilí: Fjölbreytt fjölbreytt atvinnuhúsnæði er meðal annars fjölbýlishús og aðrar byggingar sem eru fjölbreyttar fjölskyldumeðlimir. Íbúð verkefni, að sjálfsögðu, eru í þessum flokki tegund.
Smásala: Strip miðstöðvar, verslunarmiðstöðvar, stórar kassaskiptar og frjálsir smásölufyrirtæki eru öll í þessum flokki. Þetta er stór hluti af atvinnuhúsnæðismarkaði.
Skrifstofur: Stakir skrifstofur á skrifstofuhúsnæði eru hluti af þessum hópi. Þeir eru oft flokkaðir líkamlega af sambærilegum viðskiptum, svo sem faglegum ráðgjöfum, lögfræðingum og endurskoðendum.
Iðnaður: Framleiðsla, hreinsunarstöðvar og önnur svipuð fyrirtæki eru í þessum flokki. Það er sérhæfð sess, þar sem það eru mörg sérstök sjónarmið varðandi skipulags, leyfisveitingar og umhverfið.
Annað Sérstök: Þetta nær yfir mikið af jörðu, frá olíuskiptum til skautahlaupa. Það er mikið af fjölbreytni í atvinnuhúsnæði og viðskiptategundum.
Ætti þú að vera auglýsing fasteignasala?
Flestir nýju umboðsmennirnir byrja langt sem íbúar. There ert margir fleiri heimili og Condominiums keypt og seld á hverju ári en allir aðrir tegundir af eignum.
Heimilisráðgjafar annast einnig land og byggingu hellinga.
Hins vegar hafa sumir umboðsmenn sem hafa verið í viðskiptum í smá stund farið að íhuga að flytja til atvinnuhúsnæðis. Þeir sjá mjög stór tilboð, sem þýðir mjög stór þóknun. Jú, ef þú getur fengið 3% af milljón dollara samning, þá ertu í stórum tíma. Hins vegar, þegar meðaltals virkt fasteignasala getur gert tíu tilboð á ári, má meðaltali viðskiptalegsaðilinn gera aðeins einn.
Það tekur ekki aðeins lengri tíma að taka upp samning frá því að fara fram á skráningu eða kaup, það tekur miklu meiri þekkingu og færni til að takast á við kaupendur og seljendur atvinnuhúsnæðis. Það tekur að halda áfram, bæði fjárhagslega og viðskiptavakt, til að komast í fyrsta viðskiptakerfið þitt. Þegar þú gerir það er mikil tilfinning að leggja fram þóknunartilkynningu þó.
Besta leiðin til að slá inn atvinnuhúsnæði er með fjármálum til að halda fast við það og mikla löngun og vígslu.