Hvað er hægt að flokka sem mjúkan kostnað í byggingu?
Soft kostnaður er stór hluti af kostnaði byggingar. Byggingarverkefni er mögulegt vegna mjúku kostnaðarins, að þegar þú verður bætt við erfiðan kostnað og landkostnað, munt þú fá heildarkostnað fyrir byggingarverkefnið þitt. Mjúk kostnaður er yfirleitt óséður hluti sem samanstendur af upphaflegu hlutanum við að þróa framkvæmdaverkefni. Venjulega er hægt að búast við því að mjúkir kostnaður sé aðeins 30% af heildarkostnaði og það sem eftir er tengist erfiðum kostnaði.
To
01 - Byggingar- og hönnunargjöld
Byggingar- og hönnunargjaldið felur í sér kostnað vegna hagkvæmnisrannsókna, skipulagningu húsnæðis, hönnunar kostnað og öll önnur kostnaður sem fylgir frá skýringu til verkefnis lokið. Þessi kostnaður er breytilegur eftir því hvaða verkefni, stærð, stærri verkefnið sem minni þetta hlutfall getur verið. 02 - Skoðunargjöld
Kostnaður við skoðanir , leyfi og gjöld til sveitarfélaga. Þetta eru kostnaður sem þarf að greiða til ríkisstofnana sem heimila þér að byggja upp verkefnið. Þetta getur tengst því að leyfa umsóknum, kostnaði við skráningu leyfisins, farangur og tengd viðskipti. 03 - Land og fasteignakostnaður
Landkostnaður sem tengist lagalegum ferli, mati, fasteignum, kaupum á landi, mat eða endurbætur á landsmálum. Öll fasteignakostkostnaður þar með talin könnunarsvæði, mikið mat og öll tengd kostnaður þ.mt viðskiptakostnaður sem tengist easements og ROWs. Ekki gleyma að bæta við kostnaði við land fyrir tímabundnar svæðisbundnar svæði sem hægt er að krefjast meðfram leiðinni eða utanverðu. 04 - Off-Site Framkvæmdir
Þetta er einn er umdeild. Sum verkefni þurfa að bæta aðstæður í hverfinu þeirra eða til að ljúka umbótum á staðbundnum innviði sem hluta af verkefninu sjálfu. Sumir byggingarráðgjafar munu halda því fram að þar sem þetta er ekki stranglega tengt við verkefnið, þá er ekki hægt að fjármagna þessi kostnað þannig að þeir geti verið flokkaðir sem mjúkir kostnaður. 05 - Byggingarbúnaður, leiga og verkfæri
Búnaður sem ekki er hluti af lokaverkefnum. Getur þú íhugað skrifstofubúnaðinn, skrifstofuvagnana og annan búnað sem mjúkan kostnað? Vissulega má jafnvel telja farsíma, fjarskiptakerfi, svæðisbundin búnað og annan nauðsynleg búnað í þessum kafla. 06 - Lánshlutfall og bókhaldsgjöld
Sérhver viðskipti mun kosta og jafnvel hafa lánslínuna til að standa straum af öllum kostnaði getur verið flokkuð sem mjúkur kostnaður. Öll kostnaður við lánin mynda hagsmuni. Bankakostnaður fyrir alla þarfir, þ.mt gjaldþrotaskiptakostnaður, má einnig flokkast sem mjúkur kostnaður. Öll bókhaldskostnaður og kostnaður sem verður til við þróun byggingarferlisins. Alltaf að muna að taka kostnað við bókhald og tímavinnsluhugbúnað. Skuldbindingar vegna byggingarlán, veðmiðlaragjald, varanleg skuldbinding. 07 - Verkefnastjórnun
Starfsmenn þurfa að sinna öllum byggingarupplýsingum og teikningum . Öll starfsfólk þarf að vera með hér og jafnvel öryggis- og öryggisstarfsmenn geta talist mjúkur kostnaður. Vertu viss um að bæta við kostnaði við tímabundið starfsfólk, hlauparar og allt starfsfólk, jafnvel þegar þeir eru ekki á staðnum. Þetta er mjög mikilvægt ef þú ert með verð sem felur í sér kostnað við skólastjóra og aðra stjórnendur frá HQ fyrirtækisins. Allar nauðsynlegar tryggingar til að ljúka framkvæmdir, þ.mt en ekki takmarkað við: tilboðsbréf, greiðslubréf, faglega ábyrgðartryggingu, frammistöðu skuldabréf og undirvakt stefnu. Þessar stefnur og tryggingar eru nokkrar af þeim sem oftast eru notaðir en hver eigandi mun eiga sinn eigin kröfu. Mundu að þessi trygging mun kosta ákveðið hlutfall af heildarkostnaði verkefnisins og verður háð frammistöðu þinni. 09 - Staðarskattar
Greiðslur og gjöld sem krafist er af ríki og sveitarfélögum eftir því hversu mikið af peningum er fjárfest í byggingu. Efni og vinnuvextir munu hafa skattlagningu sem getur verulega aukið kostnað verkefnisins ef ekki talið rétt. Gakktu úr skugga um að bókhaldskerfið þitt taki skatta upp á réttan hátt og það mun hjálpa þér þegar þú sendir inn skatta í lok ársins. 10 - Auglýsingar og almannatengsl
Markaðs- og auglýsingakostnaður þ.mt bæklinga, almannatengsl og almenn markaðssetning. Vertu viss um að innihalda efni fyrir þá opna hús og samfélags tengda starfsemi til að taka þátt í öllum nágrönnum. Það er mikilvægt að hafa rétt samskipti og félagsskipulag áætlun til að ná til hægri viðskiptavinarins. 11 - Önnur verk og rannsóknir
Sumir af fyrstu prófunar- og hagkvæmnisrannsóknum eru talin mjúkur kostnaður. Eftirtalin atriði, en ekki takmarkað við, eru flokkuð sem mjúkur kostnaður: - Viðbótarupplýsingar kostnaðaráætlanir
- Kannanir
- Umferðarrannsóknir
- Jarðfræðilegar rannsóknir
- Testing ráðgjafar
- Faglegar þjónustur
- Heilbrigðis- og öryggisráðgjafar
- Umhverfisrannsóknir og mat
- Eigendur heima / leigutaka
- Aðrar byrjunar og upphafsgjöld sem eru hluti af verkefninu kickoff ferli
Þessar rannsóknir eru venjulega gerðar á grundvelli vandlega hluta verkefnisins þannig að í huga að þú munt líklega þurfa að bera þessa kostnað við upphaf verkefnisins.