The Drive by BPO er aðeins meira en nafnið gefur til kynna
Fasteignasérfræðingar sem gera BPOs hafa nokkrar áhugasvið.
Sumir eins og tekjur BPO, þó að það sé yfirleitt undir $ 100 hvor. Hin hvatning er að komast í aðstæður þar sem þau eru fyrst í takt til að fá skráningu til að selja heimilið þegar foreclosure er lokið. Þeir eru nú þegar í samskiptum við lánveitanda og þeir eru í byrjun á verðmati sínu. The bragð er að vera eins nákvæm og hægt er að gera BPO. Ef seinna þegar skráning á eigninni er ráðlagður skráningargjald of langt frá BPO, getur lánveitandi ákveðið að nota annan fagmann.
Lánveitendur og fyrirtæki sem ráða fasteignasala til að gera BPO, eða Verðbréfaviðskipti, hafa mjög sérstakar kröfur. Ekki ráð fyrir að mynda nafnið, að "Drive By" BPO muni taka aðeins við nokkrum myndum úr bílnum og stuttu formi með upplýsingum um það sem þú sást.
Eyðublöðin sem notuð eru af lánveitendum og tálmunarfyrirtækjum eru mjög mismunandi í því hvernig þær eru settar fram og þær upplýsingar sem þeir þurfa fyrir Drive By BPO.
Hins vegar sýnir að jafnvel stystu eyðublöðin með minnstu nauðsynlegu upplýsingum koma fram að lágmarki eftirfarandi eyðublöð og kröfur:
- Upplýsingar um miðlari.
- Staðsetning
- Hverfi
- Samræmi við hverfi og skipulags.
- Tegund eignar, stíll, áætlað aldur.
- Sjónrænt ástand allra einstakra ytri eiginleika.
- Hvort sem það lítur upp.
- Bílastæði.
- Lot stærð.
- Áætluð ferningur fætur.
- Áætlaður fjöldi herbergja.
- Athugasemdir
- Þrjár nýlegar seldar sambærilegar upplýsingar með upplýsingum.
- Þremur skráðir samanburðarhæfar eignir.
- Tveir myndir.
Eins og þú sérð er mikið af upplýsingum sem safnað er og sendur. Og þetta var einfaldasta formanna sem ég fann, að minnsta kosti magn af nauðsynlegum upplýsingum og aðeins tveimur myndum. Athugaðu að sum fyrirtæki þurfa að komast út úr bílnum og mynda alla hliðina á heimilinu eins og heilbrigður. Lánveitandi er ekki að fara að greiða ef eyðublaðið er ekki lokið með hverjum reit sem fyllt er inn.
Það fer eftir því hvort það er rekið af BPO eða einum þar sem heiman er slegin , en lánveitandinn vill augljóslega vita af því ástandi sem þeir standa frammi fyrir ef þeir útiloka og verða að selja heimilið. Oft eru þeir að nota eignastýringarfyrirtæki fyrir þetta ferli og þeirra starf er að safna nákvæmar upplýsingar og hjálpa lánveitanda til að lágmarka tap þeirra ef þeir fara í foreclosure og sölu. Besta fasteignasérfræðingurinn fyrir þetta BPO ferli er sá sem er mjög nákvæmur og hefur ekki hug á pappírsvinnu og skrifræði.
Eins og margir BPO-bílar borga aðeins 50 Bandaríkjadali, mun fasteignasérfræðingur virkilega þurfa að hafa kerfið til að tryggja skilvirka afköst.
Annars myndi arðsemi vera engin eða örlítið. Í þéttbýli geta fasteignasala sem sérhæfa sig í þessum markaði þó verið mjög uppteknir og bóka gott tekjuflæði.